株式会社イーナリンク

株式会社イーナリンク 代表の林 和男です。

はじめまして。
当社のページをご覧頂きありがとうございます。
私、株式会社イーナリンク代表の林 和男(はやし かずお)と申します。

まず私の話しをさせてください。
私は高校を卒業後、色々なことがありたどり着いたのは
大手デペロッパーが供給する、新築分譲マンションを
お客様にご紹介する仕事を長くさせて頂きました。

高額な商品ですのでやりがいがあるのはもちろん、
マンション購入はお客様の人生にとっても大イベントです。
お客様にも頼りにされて本当にやりがいある仕事でしたが
私の中で少し違和感が出てきました。

新築分譲マンションの販売スタイルは大手デペロッパーに
販売を委託された物件のみお客様にご紹介できるので
例えば自分の会社が販売している物件の近くに
違う新築分譲マンションがあっても
ご紹介することはできません。

ですので、お客様の言葉に耳を傾けると
自分が担当している物件より
他の物件の方が合っていたり、良いと思っても
会社組織に会社員として在籍している以上
営業として自分の物件のいいところだけ伝えて
他の物件の悪いところだけ伝えるというような
偏った商談になりかねません。

ちょうどその時自分に初めての子供を授かったり
父親が他界したりして、これから先の人生を
割と真面目に考える場面がきて

「こどもに胸張って、お父さんはこんな仕事してるんやで。」

って言える仕事をしたいと思うようになり
何をしようと考えた時”不動産”という仕事は好きやけど
今の仕事はちょっと違う。

そこで出会ったのが、しっかりお客様の話に耳を傾け
希望と条件を聞いた上で、偏った物件提案ではなく
どの物件でも良いところと悪いところを全部開示した上で
営業するのではく提案して、お客様と一緒に考えることができる
”仲介”という仕事をしたくなり、
2008年15年間お世話になった会社を退社して、
いいご縁・理想をツナグという言葉をモジり

株式会社イーナリンク

は誕生しました。
理想と夢だけもって勢いで独立しましたが
はじめは苦難の連続でした。笑
不動産仲介を分かっているつもりでしたが
全く分かっておらず、無知そのものでした。

一番驚いたのは”囲い込み”です。
レインズという不動産会社だけが見れる
物件データベースがあるのですが
その物件にはほとんどが大手不動産会社の名前で
物件が登録されており、
お客様の希望条件をしっかり聞いて
毎日そのレインズを見て条件に近い物件を探すのですが
新着登録された、条件に合う物件を見つけて
その業者さんに物件が内覧が可能か確認の連絡を入れると

「商談中です。」

と言われるのです。
今日登録されたばかりなのに。
このおかしなことは毎日続き
そこで”両手取引”の問題点に
初めて気づきました。

話は飛びますが、不動産先進国アメリカでは
禁止されている両手取引ですが
日本では合法的に取引可能なので
その弊害(しわ寄せ)は買主ではなく
売主に大きな弊害を及ぼします。

先ほどの話でも分かるように
新規登録したばかりの物件が
商談中なはずがありません。
この時点で売主様は機会損失をすることになりますし
その機会損失はそれだけではありません。

よくよく考えてみると
売主は物件を少しでも”高く”売却したい
買主は物件を少しでも”安く”購入したい
つまり利益が相反しているのです。
売主からも買主から見て不動産仲介会社に対して
「あんた、どっちの味方なん!」
って言われかねません。

お客様から真の信頼を得るためには
どうすればよいか。
考えた末に、当社では
不動産先進国アメリカにまねて
「エージェント制」
を取り入れました。

つまり社内で
「購入担当者」
「売却担当者」
を分けるのです。

その私の他の人に言わせたら
キレイごとやん!
って言われそうな思いに
賛同してた仲間たちです。

(下に続く)

(上に続く)

これは私の所感ですが
多くの不動産会社は
少しの固定給と高率歩合というような給与体制で
完全実力主義つまり一匹オオカミの集団です。
それに代わって当社では
チーム制を採用しています。

例えば目の前にいるお客様が”お金”に見えるような
給与体制にしたくなかったし

例えばお客様の担当である私が休みの時
物件への問い合わせがあると
通常は「担当者が休みなので翌営業日に改めさせます」
となると思いますが、当社は共通した
「お客様に貢献する」という理念、目的をもって
情報もすべて共有できるからです。

お客様の為に一つの機会損失もあってはならない
お客様に貢献するという思いを持った仲間たちです。

(下に続く)

当たり前のこと当たり前に実直にする。公明正大に!

(上に続く)

どうしたら不動産が高く売却できるか、
私なりの答えは簡単でシンプルです。

より多くの人に物件情報を告知し
検討してもらう。

1,000人に告知するより
10,000人の方が良いし
100,000人の方がいいです。

ということです。
これを逆算すると
・レインズに情報をきっちり登録する。
・囲い込みをしない。
・広告制限をしない。
・写真は奇麗に撮影する。
・物件を演出する。
その他いろいろありますが
両手取引が弊害し
この当たり前のことができなくなってしまうのです。

(下に続く)

売却実績マップ

ピン(マンションの写真)をタップすると 売却マンションの情報が表示されます。

売主様の機会と利益を最大化

(上に続く)

当社は全く、両手取引にこだわりません。
むしろ、自分で一眼レフカメラで撮影した写真や
自社で作成した間取り図面などを
他社様のホームページやチラシに掲載してもらうために
配ったりもします。
適当にスマホとかで撮影した写真や
手抜きの間取り図面より
絶対当社で撮影した写真や作成した間取りの方が
綺麗で見てもらえる人に好印象を与えられると思っています。

同業他社では写真や間取り画像に
ワザワザ会社のロゴマークなどをいれて
勝手にWEB上で取られないようにしてる中

たぶん不動産仲介会社でこんなことをしているのは
大阪市内星の数だけある不動産仲介の中でも
当社だけではないでしょうか?笑
目的は一つ、預けて頂いた物件が少しでも早く、高く
売却できるようにするためです。

折角信頼頂き、お預かりした物件が
自社の利益の為(両手取引)に囲い込みして
機会を失い、販売が長期化するよりも
片手でもいいから他社様に販売協力してもらい
満額で早く売却できた方がお客様もお喜びになりますし
当社としても物件が売れて回転した方が
信頼も得られますし結局よいのです。

そして私どものポリシーは
ただ、早く、高く、売るだけではありません。
契約前、契約後、引き渡し後にもトラブルがないよう
物件やマンション管理会社、役所調査などして
しっかりと説明、事前準備、確認をして
安心を届けることも私たちの使命だと考えています。

人生の中でそう何度もない不動産売却。
分からないことだらけで
情報はネットや本などで散乱し玉石混交です。
ご相談だけでも構いません、必ず貢献できると思います。
お気軽にご相談ください。

株式会社イーナリンク
代表取締役 林 和男

集客方法

  • コダワリ

    チラシ

  • コダワリ

    電話

  • コダワリ

    来店

  • コダワリ

    オープンハウス

  • コダワリ

    レインズ

会社情報

所在地
大阪府大阪市中央区農人橋1-4-31 AXIS谷町ビル4F
手数料
3% + 6万円
宅建番号
大阪府知事免許(3)第054678号
HP
https://www.hudousanlink.jp/
直近の成約実績
成約事例 成約価格 マンション名 階数 専有面積
2019年09月 2900万円 セレッソコート難波パークサイドシティ 10階 62.75㎡
2019年09月 4500万円 ブランズタワー大阪備後町 25階 59.04㎡
2019年08月 1800万円 上本町シティハイツ 7階 68.69㎡
2019年08月 2800万円 パークホームズ新深江 5階 70.38㎡
2019年08月 3200万円 キングマンションプリフォール谷町 5階 56.28㎡
2019年07月 3300万円 アデイ住吉 4階 70.87㎡
2019年07月 6900万円 サンクタス阿倍野ザプレミア 14階 81.32㎡
2019年07月 2700万円 ビープレイスD棟 5階 73.18㎡
2019年07月 2100万円 ベルデフラッツ真田山公園 9階 52.34㎡
2019年07月 3600万円 メロディーハイム高津公園 5階 69.67㎡
2019年06月 2700万円 森都OSAKAウエストヴィル 8階 71.37㎡
2019年06月 3400万円 グランアッシュ阿倍野昭和町 10階 70.81㎡
2019年06月 2600万円 シャルマンコーポ第2谷町 6階 67.2㎡
2019年06月 2500万円 メゾンドール今福 5階 61.6㎡
2019年06月 2700万円 緑橋駅前アーバンコンフォート 4階 68.36㎡
2019年06月 2800万円 森之宮パークサイドコーポ 8階 89.17㎡
2019年05月 3600万円 グランドパレス夕陽丘 5階 61.83㎡
2019年04月 2900万円 ファミール高津タワー 6階 60.42㎡
2019年04月 4300万円 城東中央アインス 9階 85.58㎡
2019年04月 2700万円 メロディーハイム高津公園 5階 69.67㎡
2019年03月 3800万円 キングマンションエピシオン阿波座(イースト・ウエスト) 10階 81.09㎡
2019年03月 4100万円 エスリード長堀タワー 19階 61.76㎡
2019年03月 1400万円 メゾンドール今福 5階 61.6㎡
2019年02月 4600万円 プレミスト靱本町 11階 59.06㎡
2019年02月 5300万円 サンクタス阿倍野ザプレミア 14階 81.32㎡
2018年12月 4800万円 大阪福島タワー 18階 73.58㎡
2018年12月 2600万円 ライオンズ大阪天満の杜 11階 36.3㎡
2018年12月 4300万円 エスリード長堀タワー 15階 63.53㎡
2018年11月 3000万円 キングマンションエピシオン阿波座(イースト・ウエスト) 10階 81.09㎡
2018年09月 2700万円 都住創徳井町 2階 67.86㎡
2018年09月 2500万円 セレッソコート塚本アクティス 8階 65.77㎡
2018年08月 3500万円 プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 8階 42.24㎡
2018年08月 1900万円 ニューライフ難波 9階 63.28㎡
2018年07月 2900万円 サンクタス梅田イノセント 3階 60.02㎡
2018年07月 3200万円 ネバーランド阿波座アライヴ 11階 62.86㎡
2018年06月 2600万円 ライオンズ大阪天満の杜 5階 36.3㎡
2018年06月 3600万円 プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 7階 42.24㎡
2018年06月 7200万円 ローレルタワー難波 35階 89.26㎡
2018年05月 3600万円 プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 6階 42.24㎡
2018年05月 3500万円 プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 5階 42.24㎡
2018年03月 5300万円 クリスタルエグゼ日本橋 10階 66.38㎡
2018年03月 3900万円 ファインフラッツ南森町 14階 52.41㎡
2018年02月 4600万円 ブランズタワーウェリス心斎橋ノース 3階 61.06㎡
2018年02月 900万円 エステムコート難波サウスプレイス 8階 21.6㎡
2018年02月 3000万円 クラージュ真法院 7階 68.1㎡
2018年02月 3300万円 タイムズピーススクエアファーストゲートシティ 2階 76.09㎡
2017年12月 3400万円 アドバンテージ天神橋 9階 68.43㎡
2017年11月 2400万円 リッツ難波パークサイド 11階 54.74㎡
2017年10月 3000万円 ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ 10階 62.28㎡
2017年10月 2900万円 エフステージ松屋町 4階 55.05㎡
2017年10月 1400万円 メゾン高麗橋 9階 44.24㎡
2017年09月 3900万円 クレヴィア南森町ザフロント 11階 55.08㎡
2017年08月 2200万円 コスモ鶴見緑地 8階 71.79㎡
2017年08月 3200万円 ユニ末吉橋 10階 69.24㎡
2017年07月 3700万円 エステムプラザ梅田中崎町3ツインマークスノースレジデンス 15階 62.5㎡
2017年06月 3200万円 ザウエステージ大阪 12階 68.28㎡
2017年06月 1400万円 シティライフ京町堀 3階 54.12㎡
2017年06月 1600万円 布施コープ2号館 5階 63.8㎡
2017年05月 2100万円 大洋ハイツ清水谷 8階 61.99㎡
2017年04月 2900万円 ライオンズクオーレ御幣島駅前ヴェルデ 10階 63.05㎡
2017年03月 600万円 グランピア天神橋 1階 16.8㎡
2017年03月 2900万円 ユニ末吉橋 6階 69.24㎡
2017年03月 3500万円 ロジュマンタワー梅田 12階 44.69㎡
2017年03月 3800万円 ペルル堂島 8階 75.73㎡
2017年02月 4300万円 ラフィーナ野田阪神 7階 85.02㎡
2017年02月 3300万円 エステムプラザ心斎橋エグゼ 10階 54.83㎡
2016年12月 3200万円 セレッソコート上本町 9階 65.35㎡
2016年12月 3900万円 大阪福島タワー 10階 66.23㎡
2016年12月 3700万円 エスリード上本町グラセント 5階 67㎡
2016年11月 2200万円 メロディーハイムシーズンスクエア 5階 75.09㎡
2016年11月 4300万円 プレミスト西本町 5階 77.61㎡
2016年11月 3000万円 ロイヤル谷町 6階 64.21㎡
2016年10月 4100万円 ベリスタタワー福島 13階 68.87㎡
2016年09月 2100万円 ライオンズマンション豊中春日町 3階 66.46㎡
2016年07月 4200万円 デラッセ天王寺玉造 15階 68.71㎡
2016年07月 4900万円 大阪ひびきの街ザサンクタスタワー 49階 57.54㎡
2016年06月 4600万円 アルス谷町シーベース 7階 90.2㎡
2016年06月 2200万円 キングマンション福島6 11階 60.21㎡
2016年01月 4000万円 阿倍野松崎町レジデンス 10階 70.2㎡
2015年12月 1700万円 豊中春日町パークハウス 2階 66.34㎡
2015年09月 1000万円 プレサンス内本町 11階 19.92㎡
2015年09月 2900万円 ライオンズ大坂高津公園グランフォート 13階 60㎡
2015年07月 2100万円 ペルル岸里 6階 62.55㎡
2015年06月 2100万円 ダイアパレス池田五月丘 4階 84.24㎡
2015年05月 3700万円 クリスタルエグゼ心斎橋 3階 58.66㎡
2015年05月 1700万円 ベイシティ大阪センタープラザ 16階 72.41㎡
2015年04月 1800万円 メロディーハイムシーズンスクエア 4階 64.89㎡
2015年04月 2000万円 エスリード森ノ宮 3階 61.2㎡
2015年03月 5100万円 クレヴィアタワー中之島 33階 72.54㎡
2015年03月 2200万円 ライオンズマンション豊中春日町 3階 66.46㎡
2015年02月 1200万円 南港コープうしお(21〜25号棟) 12階 77.23㎡
2015年01月 4300万円 ファインクォーターシティ 20階 81.68㎡
2014年11月 2400万円 セレッソコート難波パークサイドシティ 10階 62.74㎡
2014年10月 1900万円 フェルティパーク平野イーストアベニュー 7階 72.8㎡
2014年09月 2300万円 メゾンドール南船場 12階 60.1㎡
2014年07月 2800万円 タワーズランド北野田フロントタワー 20階 90.53㎡
2014年06月 1200万円 リーガル堺2 8階 70.04㎡
2014年05月 2600万円 アリスト東高津パークサイドコート 11階 64.45㎡
2014年03月 6200万円 グランフロント大阪オーナーズタワー 17階 57.94㎡
2014年02月 1800万円 ロイヤルコート豊中1番館 1階 68.76㎡
2014年02月 1800万円 リバーガーデン出来島 3階 65.94㎡
2014年02月 1700万円 ゴールデングリタ豊中上野 3階 62.34㎡
2014年02月 1700万円 アーバンパレス九条 5階 51.87㎡
2013年11月 1900万円 アドリーム石切山手 2階 111.23㎡
2013年11月 2400万円 東急ドエルアルス豊中南桜塚 4階 64.11㎡
2013年10月 3200万円 パークホームズ高槻 4階 68.1㎡
2013年10月 900万円 ビーバードルチェ平野公園 3階 61.11㎡
2013年09月 1700万円 高見フローラルタウンブロッサムコート32 8階 75.94㎡
2012年12月 600万円 エルベロワイヤル16 8階 34.96㎡
2012年10月 2200万円 ロイヤル梅田シティ 6階 56.8㎡
2012年10月 900万円 朝日プラザ桑津第1 5階 52.85㎡
2011年07月 2400万円 リバーガーデンみてじま 10階 76.36㎡
2009年11月 1100万円 藤和高津町コープ 7階 52.3㎡
成約事例 成約価格 エリア 建物面積 土地面積 階数 建築年月
2017年05月 3600万円 大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋4丁目 99.54㎡ 60㎡ 3階 2005年5月
2017年05月 1700万円 大阪府大阪市生野区中川2丁目 96.52㎡ 40.04㎡ 3階 1999年11月
2015年07月 3100万円 大阪府大阪市都島区高倉町1丁目 106.86㎡ 55.76㎡ 3階 2004年9月
2014年03月 3400万円 大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町6丁 119.34㎡ 111.39㎡ 2階 2004年11月
2013年04月 2400万円 大阪府大阪市平野区平野市町1丁目 82.62㎡ 54.57㎡ 3階 2007年2月
2013年03月 900万円 大阪府東大阪市吉原2丁目 95.95㎡ 43.65㎡ 3階 1995年3月
2010年10月 2600万円 大阪府東大阪市新喜多1丁目 89.3㎡ 80.46㎡ 2階 2007年4月
2010年04月 4700万円 大阪府大阪市東淀川区淡路4丁目 302.42㎡ 176.15㎡ 3階 1984年6月
成約事例 成約価格 エリア 土地面積 状態
2012年03月 2400万円 大阪府大阪市旭区中宮4丁目 85.95㎡ 更地
成約事例 成約価格 エリア 建物面積 土地面積 階数
2014年01月 3200万円 大阪府大阪市西成区玉出東1丁目 111.4㎡ 58.86㎡ 3階

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