「あなたにぴったりな
不動産屋さんがみつかる」
イクラ不動産とは?

CHECK

お家売却するには?

お家を売却するにはどうすればよいのか、わからない…これは普通のことです。

「お家の売却」という経験は、一生涯で何度も経験することではありません。あっても1、2回というところでしょう。
そのため、ほとんどの方が初めての経験で、どうすればよいのかわからないですし、知識もありません。

その「知らない」ことをいいことに、情報格差を利用して、売主を騙そうとする不動産屋があるのも事実です。不動産(マンション・一戸建て・土地)は高額商品ですので、安く売ってもらって仕入れることができれば、利益が大きくなるからです。

お家の売却で「騙されない、損しない」ためには「知ること」が重要です。

イクラ不動産できること、
他とは違うところ

  • いくらで売れるのかがわかる

    まず、知るべきは成約価格(実際に売れた金額)から導かれる相場価格です。イクラ不動産では相場価格がわかります。
    ※多くのサイトでは売出価格(売りに出したスタート時の金額)を掲載しているのがほとんどであり、相場価格とはどうしても乖離が出てしまうのが現状です。

  • どこの不動産屋さんに任せたらよいのかがわかる

    不動産会社様には実際に売った実績である「売却実績」をご登録いただいております。
    売却実績という他には変えることのできない不動産会社様が持っている価値を見える化することで、その地域の売却に強い不動産会社様に売却のご相談ができます。

お家の価格だけ知りたいときは?

まだ売るかどうかもわからないのに、不動産屋さんに「気軽に相談」なんてしづらいですよね。それも、普段の生活において不動産屋さんに行くことなんてほとんどないのですから、「いくらで売れるのか」だけを聞きにいくことは、ハードルが高く感じられます。

「いくらで売れるのか知りたい」=「売ることを決断した」ではありませんよね。 売れたらいくら手元に入るかを知った上で、売却するかどうか検討したいのではありませんか。そのために、先に「お家がいくらなのか」を知りたいのではないでしょうか。

イクラ不動産では、無料&個人情報なしで相場価格を知ることができます。

相場価格調べる

相場が安くガッカリしたら?

相場価格を調べると、
思ったよりお家の価格が安かった…
とガッカリされる方は少なくありません。

中古品を売買できるフリマアプリのメルカリをご存知であればわかりやすいのですが、メルカリは売れた価格を調べて、今出ている価格をみて、出し値を決めて、それで売れなければ、値段を下げていきます。
この作業は不動産も全く同じです。

相場価格を調べて、今販売中のライバル物件の価格をみて、出し値を決めて、それで売れなければ、価格を下げていきます。
違いは「値付けをプロ(不動産屋さん)に相談しながら自分で決める」ことです。

この「実際に売れた価格」「相場価格」で、目安として相場価格より1割以上高く売り出すと、3ヵ月以内に売れる価格がぐっと減ってしまいます。

1~3ヵ月で売りたい場合の値付け
1ヵ月 相場価格×1.03倍
2ヵ月 相場価格×1.05倍
3ヵ月 相場価格×1.07倍

3ヶ月以内に売りたい場合は、相場価格の1割高い価格に設定

4~5ヵ月で売りたい場合の値付け
4ヵ月 相場価格×1.09倍
5ヵ月 相場価格×1.11倍

相場価格の1割~1.5割に設定

売れるまでに半年以上かかる値付け
6ヵ月 相場価格×1.13倍
7ヵ月 相場価格×1.15倍
8ヵ月 相場価格×1.16倍
9ヵ月 相場価格×1.18倍
10ヵ月 相場価格×1.18倍
11ヵ月 相場価格×1.20倍
12ヵ月 相場価格×1.17倍

相場価格の1.5割以上高い価格で売り出すと、売れるまでに半年以上かかる可能性を考えておく

メルカリと違うのは、手数料が10%ではなく3%であることと、家を売るために不動産会社がSUUMOやHOME’Sなど買い手が集まるサイトに広告手数料を支払って掲載するということです。
ですから、大事なのは「価格」の値付け「不動産会社」選びが重要になってくるのです。

不動産屋さんの選び方は?

いくらで売れるのかを知って、売却することを決断したら、

どこの不動産屋さんに売却活動をまかせたらよいのかしら…?

という問題にぶつかります。

しかし、このようなサイトはスマホがこれほど普及しているのにも関わらずまだありません。
それは、不動産屋さんを対象とした食べログのような口コミサイトをつくるのは現実的に無理があるからです。

そもそも口コミとは、不特定の消費者がモノを購入(サービスを利用)したときに「(他の何かと比較して)どのようなところが良いのか悪いのかの感想」をインターネット上に書き込んだものになります。

お家の売却は、一生の内に1、2回あるかなので頻度が少なく、口コミの数が少なすぎること、そしてそもそも比較することができないことにあります。

例えば、あなたがA不動産に依頼してお家を売却できたとします。この場合、A不動産のサービスがどうだったのかについて書き込むことはできるでしょう。でもA不動産が、他のB不動産やC不動産に比べて良かったのか悪かったのかについてはわかりません。

つまり、サービスの比較ができないのです。満足だったのか否かだけです。

口コミが参考にならないのであれば、何を参考にすればよいのでしょうか。 それは『論より証拠』です。

論より証拠とは、ものごとの良し悪しをはっきりさせるには、いくら上手に説明しても意味はなく、 証拠となるものを目の前に示したほうが、明らかにはっきりするという意味です。

あなたがお家を売却するとき、参考にするべきは口コミよりも実績です。実際にその地域において売却実績の多い不動産屋さんに相談するべきです。その上で、何社か実際に会って比較し、「その不動産屋さんの営業マンが信頼できるか」どうかをご自身でチェックして選ぶべきでしょう。

イクラ不動産では、売却実績の多い不動産屋さんをおすすめの不動産会社としてご紹介させていただいております。

そこから、お客様が自分で選んで無料で相談できます。電話かメールどちらでも可能です。

まずはを相場価格見てみませんか? 相場価格を調べる

お家を高く売るための
不動産屋さん選びのコツ

  • 地域で成約件数が多い不動産会社

    地域で成約件数の多い不動産会社

    「この地域のお家がほしい」という購入見込み客を既に抱えていることが多いです。
    またその地域で売却するノウハウを既に持っているので、売り方をわかっています。

  • 宣伝に力を入れている不動産会社

    地域で成約件数の多い不動産会社

    「あなたのお家がほしい」という人を探すためインターネットやチラシなどでたくさん宣伝してくれるので早く売れやすいです。
    より多くの購入検討者の目に触れてもらえるように売却活動をしっかり行ってくれる不動産屋さんを選ぶ必要があります。

    不動産売却マメ知識

    支払う仲介手数料には広告料
    入っています!

    手数料が安く済むのは嬉しく感じますが、広告費用が少なくなるということになります。売れにくい原因にもなりますので、要注意です。

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掲載されている不動産会社の基準を教えてください。
年間売却実績が当社の基準をクリアした会社のみ掲載しているため、すべての不動産屋さんは掲載しておりません。一生に一度あるかないかの不動産売却を安心して取引してもらえるよう、売却に強く親身に対応してくれる不動産屋さんを掲載しています。
しつこく営業されないですか?
優良な不動産屋さんのみ掲載していますが、万が一不動産屋さんの対応に不満があった場合は、問い合わせ後のメールに対応が不満な不動産会社名をお送りください。
イクラ不動産スタッフより、不動産屋さんへ連絡致します。
無料ですか?
はい、こちらのサイトを利用するのも、不動産会社に査定してもらうのも無料です。不動産会社側に支払う仲介手数料は、売却できたときに支払う成功報酬型のため、相談・査定は全て無料です。

査定依頼の流れ

  1. 問い合わせる不動産屋さんを選びます

    問い合わせる不動産屋さんを選びます

    依頼した不動産屋さんにチェックを入れて
    問い合わせフォームに
    必要な情報を入力をするだけ!

  2. 不動産屋さんから連絡が入ります

    不動産屋さんから連絡が入ります

    チェックを入れた不動産屋さんから
    連絡がきます

  3. 依頼したい不動産屋さんを決めます

    依頼したい不動産屋さんを決めます

    それぞれの不動産屋さんの提案を
    ご確認いただき、自分に合った
    不動産屋さんをお選びください

さあ、あなたにおすすめ
不動産屋さんを見つけましょう。

「イクラ不動産」であなたにぴったりな不動産屋さんを見つけて、売ってもらいましょう。

一生に一度あるかの家の売却…
不動産屋さん選びで
失敗したくない
ものです。

でも、大丈夫。
みんなが売却を依頼し、ちゃんと売ってきた実績ある不動産屋さんがわかります。

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売ってもらいましょう。

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