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大阪市東淀川区井高野の土地・戸建はいくら?

大阪市東淀川区井高野の近年の成約事例と 大阪市東淀川区井高野の土地・戸建・連棟住宅(テラスハウス)の売却に強い不動産会社を掲載しています。
このページで、あなたの家がいくらか、どの不動産会社に相談すべきかわかります。

はじめての不動産売却、不安ですよね。過去に売れた価格は、売却理由、時期、物件の状況などにより異なります。
ご自宅を高く売るためには、まずは、あなたのマンションが過去どのような経緯で売れ、どのような方が購入したのかを知る必要があります。そのためには、 大阪市東淀川区井高野で何度も売却を仲介した実績のある会社に聞くべきです。

聞くのは無料です。きっとあなたが売却する上で 多いに役立つことでしょう。

一戸建て・土地の売却についてご相談無料!

売却に強い不動産会社を自分で選べます。※ご相談や査定の費用は一切かかりません。

ご希望の物件種別を選択して下さい。

訪問での査定が難しい方は、机上査定で
査定書を送付

メールでの査定について(重要)

訪問での査定が難しい方とは、現在遠方に居住されていたり、代理人などの理由で、査定対象の物件にお住まいされていない方やお住いされていても内密にご相談されたい理由があって、訪問での査定が難しい方などが対象です。メールで不動産会社とやり取りすることが可能です。

机上査定について
不動産会社が査定に必要な登記簿謄本やお部屋の間取図などの書類や図面をもとに、机上で査定額を算出し、査定書を送付します。

直接、売却経験豊富な不動産会社に
相談したい方

訪問査定について(重要)

査定に必要な登記簿謄本やお部屋の間取図などの書類や図面だけでなく、不動産会社が実際に現地の物件まで足を運び、目視で隅々まで確認した上でより正確に査定額を算出する方法です。直接会って、不動産会社の話を聞くことや、希望を伝えることが可能です。もちろん、訪問査定の費用も全て無料です。

大阪市東淀川区井高野の実際の成約事例

なぜ成約価格が重要なのか?

土地の査定価格(市場価格・相場価格・売却価格)は、できるだけ最新、かつ、似たような条件の近隣の土地の過去の成約価格を元に、平均坪(㎡)単価を計算して土地の広さを乗じることで、査定価格を算出します。

戸建の建物部分は、今ある住宅を同じ場所で、同じ建物をもう一度建てたときにいくら掛かるのかを計算し、建物が老朽化していたり、設備が劣化している場合にはその分だけ評価額から差し引くことで、査定価格を出すのが一般的です。

建物はどこで建てても一緒のため、価格にそれほど大きな変動はありません。価格を決めるのは世界にただ一つその場所にしかない土地です。

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  • 土地
  • 中古戸建
  • 連棟住宅
  • 新築戸建
過去の成約価格
3400万円〜 3400万円

参考:プロは土地をどうやって査定しているの?

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成約時期 成約価格 販売会社 土地面積 坪(坪単価) 土地の状態
2012年06月 3400万円 丸中不動産 229.38㎡ 69.39坪(49万円) 古家あり
過去の成約価格
1080万円〜 2690万円

参考:プロは一戸建てをどうやって査定しているの?

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成約時期 成約価格 販売会社 土地面積
建物面積
階数 建築年月 リフォーム 住宅診断
2017年04月 2450万円 オックス 上新庄はうす 61.64㎡
98.55㎡
3階 2006年03月
2016年12月 2680万円 日本住宅流通 本店 87.14㎡
95.23㎡
2階 2011年01月
2016年06月 2690万円 福屋不動産販売 上新庄店 81.59㎡
82.84㎡
2階 2010年08月
2015年06月 1080万円 イレブンエステート 74.67㎡
103.99㎡
3階 1982年01月
2014年08月 1180万円 リブズ・ヒア 40.99㎡
109.88㎡
4階 1997年02月
2013年12月 1400万円 阪急ハウジングプラザ 梅田仲介チーム 49.93㎡
86.22㎡
3階 2000年07月

参考:テラスハウスが安くなる理由

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直近の成約事例はございません。

参考:新築住宅(建売住宅)の価格を参考にする理由

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成約時期 成約価格 販売会社 土地面積
建物面積
階数
2016年05月 2200万円 関西不動産販売 ザ・カーサ オフィス 44.97㎡
87.52㎡
3階
2014年01月 2680万円 DUTY 京橋店 72.89㎡
101.25㎡
3階

こちらの地域の売却に強い不動産会社

訪問査定は、大手不動産会社と地域密着の不動産会社からそれぞれ1社、合わせて最低2社を選んで、査定してもらい比較するべきです。

一番大事なポイントは、この地域で何度も売却を仲介した実績のある不動産会社に話を聞かなければ有益な情報は手に入らないということです。

なぜ中小の不動産会社にも話を聞くべきなのか?

土地の査定価格(市場価格・相場価格・売却価格)は、できるだけ最新、かつ、似たような条件の近隣の土地の過去の成約価格を元に、平均坪(㎡)単価を計算して土地の広さを乗じることで、査定価格を算出します。

戸建の建物部分は、今ある住宅を同じ場所で、同じ建物をもう一度建てたときにいくら掛かるのかを計算し、建物が老朽化していたり、設備が劣化している場合にはその分だけ評価額から差し引くことで、査定価格を出すのが一般的です。
建物はどこで建てても一緒のため、価格にそれほど大きな変動はありません。価格を決めるのは世界にただ一つその場所にしかない土地です。

つまり、成約価格さえわかれば、あなたの不動産の売却相場価格がわかるのです。

地域密着の不動産会社

  1. 上新庄はうす
    2017年の成約件数
    2件
    所在地
    大阪府大阪市東淀川区瑞光1-3-12
    宅建番号
    大阪府知事(4)第45208号
    手数料
    3%+6万円
  2. イレブンエステート
    2017年の成約件数
    1件
    所在地
    大阪府大阪市東淀川区大桐2-5-6
    宅建番号
    大阪府知事(4)第46204号
    手数料
    3%+6万円
  3. むらみ
    2017年の成約件数
    1件
    所在地
    大阪府大阪市東淀川区小松5-6-41 サンウエスト
    宅建番号
    大阪府知事(1)第57312号
    手数料
    3%+6万円
  4. エコホームズ
    2017年の成約件数
    1件
    所在地
    大阪府大阪市淀川区宮原1-1-38
    宅建番号
    大阪府知事(2)第56142号
    手数料
    3%+6万円
  5. 石原商会
    2017年の成約件数
    1件
    所在地
    大阪府大阪市東淀川区西淡路1-14-6 石原ビル1階
    宅建番号
    大阪府知事(7)第40638号
    手数料
    3%+6万円

大手の不動産会社

  1. 福屋不動産販売 上新庄店
    2017年の成約件数
    12件
    所在地
    大阪府大阪市東淀川区豊里7-34-7 第Ⅱパールマンション1階
    宅建番号
    大阪府知事(2)第56199号
    手数料
    3%+6万円
  2. 三井のリハウス 梅田センター
    2017年の成約件数
    3件
    所在地
    大阪府大阪市北区大深町4-20 グランフロント大阪タワーA14階
    宅建番号
    国土交通大臣(14)第777号
    手数料
    3%+6万円
  3. 住友不動産販売 野田阪神営業センター
    2017年の成約件数
    1件
    所在地
    大阪府大阪市福島区海老江5-1-1 さくら野田ビルディング3階
    宅建番号
    国土交通大臣(12)第2077号
    手数料
    3%+6万円
  4. 住友林業ホームサービス 大阪支店
    2017年の成約件数
    1件
    所在地
    大阪府大阪市北区梅田1-1-3-100 大阪駅前第3ビル1階
    宅建番号
    国土交通大臣(15)第220号
    手数料
    3%+6万円
  5. 阪急ハウジングプラザ 梅田仲介チーム
    2017年の成約件数
    1件
    所在地
    大阪府大阪市北区角田町1-1 東阪急ビルディング6階
    宅建番号
    国土交通大臣(14)第395号
    手数料
    3%+6万円

一戸建て・土地の売却についてご相談無料!

売却に強い不動産会社を自分で選べます。※ご相談や査定の費用は一切かかりません。

ご希望の物件種別を選択して下さい。

訪問での査定が難しい方は、机上査定で
査定書を送付

メールでの査定について(重要)

訪問での査定が難しい方とは、現在遠方に居住されていたり、代理人などの理由で、査定対象の物件にお住まいされていない方やお住いされていても内密にご相談されたい理由があって、訪問での査定が難しい方などが対象です。メールで不動産会社とやり取りすることが可能です。

机上査定について
不動産会社が査定に必要な登記簿謄本やお部屋の間取図などの書類や図面をもとに、机上で査定額を算出し、査定書を送付します。

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査定に必要な登記簿謄本やお部屋の間取図などの書類や図面だけでなく、不動産会社が実際に現地の物件まで足を運び、目視で隅々まで確認した上でより正確に査定額を算出する方法です。直接会って、不動産会社の話を聞くことや、希望を伝えることが可能です。もちろん、訪問査定の費用も全て無料です。

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