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鉄道や高速道路が不動産に隣接している場合の調査方法

鉄道や高速道路が不動産に隣接している場合の調査方法
不動産屋
鉄道や高速道路が不動産に隣接している場合の調査方法って何だったっけ…?
“こくえい和田さん”
鉄道会社や高速道路会社に対して調査が必要です。

あなたの不動産が、鉄道や高速道路が隣接もしくはごく近隣にあるときで、売却する場合にはどのような調査が必要になるのだろうか。

一般的に、不動産に鉄道や高速鉄道が隣接している場合の調査というと、騒音・振動・臭気などの嫌悪施設として調査がある。

ここでは嫌悪施設としての現状の調査方法ではなく、購入後の観点からどのような調査をすべきかについて説明する。

鉄道や高速道路が不動産に隣接している場合の調査方法

鉄道や高速道路などが隣接またはごく近隣にある場合には、鉄道会社や高速道路会社に対して以下の調査が必要になる。

建築時の制限等について

建築する場合において、制限がないかを確認する。例えば、建築時にクレーン車を使用する場合は、「事前に協議が必要です。」と回答されることもある。

将来の工事計画等について

現状すでにある鉄道や高速道路が、将来において行われる可能性がある主な工事には、拡幅高架化地下化の3種類がある。それぞれ建築物の建築において日照・通風などの影響が予想され、住環境が変わるため、調査すべき内容だ。例えば、鉄道の高架化により戸建ての場合は、日当たりが悪くなる可能性がある。また、マンションの場合は、目の前に線路ができる可能性がある。

家に鉄道・高速道路が隣接している場合の調査方法

ただし、このような工事計画が突然決まることは極めて無いため、半年に一度程度、エリアの鉄道や高速道路について電話で確認するか、売主へヒアリングをしたり、役所のHPや周辺の看板を随時見ておく必要がある。

その上でもし、工事計画がある場合には、以下の内容を確認する。

  1. 工事開始予定時期や完了予定時期
  2. 調査物件において予想される影響(騒音・振動・排気ガスだけでなく、部屋の中が見られる等のプライベートが侵害される可能性など)
  3. 調査物件において再建築や増改築を行う場合の、事前相談の必要性や手続き、制限など
  4. 工事計画に関して取得できる図面

なお、鉄道等は多くの場合都市計画施設となっているため、都市計画施設としての調査も必要になる。

都市計画施設については以下の記事にある「都市計画道路」を参照してほしい。

都市計画道路とはなにか調査方法についてわかりやすくまとめた

2016.02.15
不動産屋
読んでもわからない・・・難しい・・・重説どうしたらいいんだ。。。

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