「地区整備計画」って何だったっけ…？
「地区整備計画」は地区計画で定めるべき事項のひとつで、道路や公園・建物などの整備や土地利用に関する「具体的な計画」です。「地区計画」が大まかにまとめたものであるのに対し、「地区整備計画」は細かい項目を定めた具体的なプランです。
こちらでは、地区整備計画（ちくせいびけいかく）とはなにか、詳しく説明します。
地区計画の具体的な計画
地区計画は、地区レベルの詳細な街づくりの計画です。
地区整備計画は、地区計画で定めるべき事項のひとつで、道路や公園および建物などの整備ならびに土地利用に関する“具体的な計画”です。地区計画がおおまかにまとめたものであるのに対し、地区整備計画は、細かい項目を定めた具体的なプランです。
地区整備計画では次のうち必要なものを定めます。
- 地区施設（道路・公園・緑地・広場などの公共空地）の配置および規模
- 建物の用途制限
- 容積率の最高限度または最低限度
- 建ぺい率の最高限度
- 敷地面積または建築面積の最低限度
- 壁面線の制限
- 壁面後退区域における工作物設置の制限
- 建物の高さの最高限度と最低限度
- 建物の形態、色彩その他の意匠の制限
- 建物の形態、色彩その他の意匠の制限
- 建物の緑化率の最低限度
- 垣・柵の構造の制限
- 現に存する樹林地・草地等の保全に関する事項
- その他政令で定めるもの
地区整備計画は、地区内の建物建築に大きな影響を与えるので注意が必要です。物件調査の際には、役所で地区整備計画の内容を記載した書類を取得します。
市町村の条例で、地区計画の区域内で建築物の敷地・構造・用途に関する事項を、地区計画に関する制限として定めることができます。
読んでもわからない・・・難しい・・・重説どうしたらいいんだ。。。
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