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土地区画整理事業の登記についてわかりやすくまとめた

土地区画整理事業の登記についてわかりやすくまとめた
不動産屋
土地区画整理事業における登記はどうなるの?

土地の変化によって登記が変わる

土地区画整理事業は、碁盤の目のようにきれいな区画の街にする事業で数多くの実施例があります。まずは、土地区画整理事業についてしっかり理解する必要があります。

土地区画整理事業とはなにかわかりやすくまとめた

土地区画整理事業とはなにかわかりやすくまとめた

2016.03.30

土地区画整理事業により、土地の所在・地番・地目・面積が変わるため、表題部の登記内容が大幅に変更されます。

従前地に対応する換地は、従前地とは位置や形状、面積が異なり、新たに地番をつけます。また、区画整理による新市街地には、新たな町名が付けられることが多いので、通常、地番の変更と同時に町名の変更も行われます。

換地に関する登記は、登記簿は従前地のものを基本的に使いながら、換地の状況に応じて従前の登記簿を閉鎖したり、新たな登記簿をつくったりします。区画整理による土地の変化は複雑で、次のように分別されます。

①1筆の従前地に対して、1個の換地を定める

1筆従前地_1換地

従前地の登記簿をそのまま使い、表題部の表示だけを変更します。甲区・乙区について変更はありません。

②複数の従前地に対して、1個の換地を定める

複数従前地_1換地

複数ある従前地の登記簿のうちひとつを使い、新しい換地を表示します。

この場合、「他の従前の土地35番1、33番2」と、換地を構成する他の従前地の地番を表示します。

③1筆の従前地に対して、複数の換地を定める

1従前地_複数換地

複数のうちのひとつの換地に関しては、従前地の登記簿を使い、新しい換地を表示します。この場合、「他の換地世田谷区桜新町あさひが丘三丁目19番2」と、従前地に対応する他の換地を表示します。他の換地には、新たな登記簿をつくります。

④従前地に対して、換地を定めない(不換地の場合)

不換地

従前地の面積が著しく小さい場合、土地所有者の申し出があれば、換地を定めないで清算金の授受で済ませます(不換地といいます)。この場合、従前地の登記簿は閉鎖されます。

⑤新たに保留地をつくる(対応する従前地はない)

保留地

対応する従前地がなく、新たに土地が生じたとみなして表題登記を行い、表題部末尾の所有者の欄に、土地区画整理事業者の施行者を記録します。

不動産会社で、司法書士に不動産登記や相続案件、離婚の書類の作成を依頼されたいという方は、「はつね司法書士事務所」にご相談ください。

女性の司法書士で、かつ近年増えている外国人の売買の登記についても、英語・中国語の通訳、翻訳をしてくれます。

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この記事の執筆者

坂根 初音
坂根 初音さかね はつね

はつね司法書士事務所代表。司法書士。1986年大阪生まれ。大阪大学外国語学部中国語専攻卒業。
大学卒業後、ダイキン工業株式会社に入社し、物流本部にて実務を経て、その後L&P司法書士法人にて不動産登記を行う。
特に、得意な英語・中国語を活かして、外国人向けの不動産売買取引の登記実務や相続実務についてわかりやすく発信している。また売買契約書の作成や各種登記関係書類の翻訳や通訳業務もおこなっている。
運営しているサービスは、「外国人の不動産登記.com」など。
主な資格・実績は、司法書士、中学校・高等学校教諭一種免許状(英語・中国語)、英検準1級、TOEIC895点など。

この記事の監修者

坂根 大介
坂根 大介さかね だいすけ

イクラ株式会社代表。1986年大阪生まれ。関西大学文学部卒業。
野村證券株式会社に入社し、国内リテール業務を経て、その後三井不動産リアルティ株式会社三井のリハウス)にて不動産売買仲介を行う。
「証券×不動産(売買)×IT」という強みと、契約実務や物件調査の経験をもとに、プロ向けに不動産の調査方法や用語解説、不動産市況、不動産屋社長のためのノートなどをわかりやすく発信している。
イクラ株式会社では、過去に家が売れた成約価格がわかり、売買実績豊富な信頼できる不動産会社とチャットで相談できる「イクラ不動産」を運営。日本経済新聞にも取り上げられる。
また、司法書士事務所では、不動産登記の専門家として登記だけでなく、離婚協議書の作成や遺産分割協議書の作成、相続登記、自己破産の申請を数多く行っており、住宅ローンなど金銭的問題・離婚・相続などを中心に法律に関わる不動産売却の相談が年間1000件以上ある。
主な資格は、宅地建物取引士JSHIホームインスペクター2級FPなど。

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