重要事項説明書の「建物の維持修繕の実施状況の記録」って何だったっけ…？
マンションの共用部分および専有部分に関し、維持修繕（マンションの大規模修繕や各居室のリフォームなど）の記録が保管されているかいないかを、売主・管理組合の役員（理事長など）・管理会社・管理人等に照会し、その有無を記入します。
不動産を売買する際、重要事項説明書の中に「建物の維持修繕の実施状況の記録」という項目がある。
（この項目では、FRK・宅建協会・全日・全住協の重要事項説明書を念頭に説明しており、書式や記載方法は微妙に異なっていますが、用語の意味や記入すべき内容は基本的に同じです。ここではFRKの記入方法を中心に解説しています。）
建物の維持修繕の実施状況の記録とは？
マンションの共用部分および専有部分に関し、維持修繕（マンションの大規模修繕や各居室のリフォームなど）の記録が保管されているかいないかを、売主・管理組合の役員（理事長など）・管理会社・管理人等に照会し、その有無を記入して、買主に説明する。
修繕の記録が保存されている場合は、その資料（写し）を入手し、証拠書類として重要事項説明書に添付し、買主に交付するようにする。
なお、この説明義務は、維持修繕の実施状況の記録が保存されている場合に限って、課せられるものであり、売主・管理組合の役員・管理会社・管理人等に当該記録の有無を照会しても、その記録の存在が確認できない場合は、その照会をもって調査義務を果たしたことになる。記録のない場合は「無」とする。
重複していうが、つまりこの項目は修繕（リフォーム等）がされたかどうかではなく、その記録（書類）があるかどうかについて記載する項目であり、見た目で明らかにリフォームされていても、記録（証拠書類）がなければ、「無」になるということに注意する。
建物の維持修繕の実施記録が共用部分にあり、専有部分にない場合の記入方法
読んでもわからない・・・難しい・・・重説どうしたらいいんだ。。。
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