イクラちゃんねるライター募集
本当に家を売りたい方を紹介いたします イクラ不動産

地目とはなにかわかりやすくまとめた

地目とはなにかわかりやすくまとめた
不動産屋
地目って何だったっけ…?
“こくえい和田さん”
土地の用途を表したものです!

こちらでは、地目についてわかりやすく説明します。

土地のつかいみちを表すもの

地目とは、土地の用途を表すもので全部で23種類あります。不動産登記法が定める地目は、次の通りです。

  1. :農耕地で用水を利用して耕作する土地
  2. :農耕地で用水を利用しないで耕作する土地
  3. 宅地:建物の敷地及びその維持、もしくは効用を果すために必要な土地
  4. 学校用地:校舎,附属施設の敷地及び運動場
  5. 鉄道用地:鉄道の駅舎,附属施設及び路線の敷地
  6. 塩田(えんでん):海水を引き入れて塩を採取する土地
  7. 鉱泉地(こうせんち):鉱泉(温泉を含む)の湧出口及びその維持に必要な土地
  8. 池沼(ちしょう):かんがい用水でない水の貯留池
  9. 山林:耕作の方法によらないで竹木の生育する土地
  10. 牧場:家畜を放牧する土地
  11. 原野(げんや):耕作の方法によらないで雑草,かん木類の生育する土地
  12. 墓地:人の遺体または遺骨を埋葬する土地
  13. 境内地(けいだいち):境内に属する土地であって,宗教法人法(昭和26年法律第126号)第3条第2号及び第3号に掲げる土地(宗教法人の所有に属しないものを含む。)
  14. 運河用地運河法(大正2年法律第16号)第12条第1項第1号または第2号に掲げる土地
  15. 水道用地:専ら給水の目的で敷設する水道の水源地,貯水池,ろ水場または水道線路に要する土地
  16. 用悪水路(ようあくすいろ):かんがい用または悪水はいせつ用の水路
  17. ため池:耕地かんがい用の用水貯留池
  18. 堤(つつみ):防水のために築造した堤防
  19. 井溝(せいこう):田畝(でんぼ)または村落の間にある通水路
  20. 保安林森林法(昭和26年法律第249号)に基づき農林水産大臣が保安林として指定した土地
  21. 公衆用道路:一般交通の用に供する道路(道路法(昭和27年法律第180号)による道路であるかどうかを問わない。)
  22. 公園:公衆の遊楽のために供する土地
  23. 雑種地(ざっしゅち):以上のいずれにも該当しない土地

地目を変更したときは、1ヶ月以内に地目変更登記をすることが義務づけられています。しかし、この規定が完全に守られているわけではないため、必ずしも現況と一致しないことがあります。

例えば、現況は宅地なのに、地目はまだ山林のままということがあります。また、公衆用道路は、道路法による道路かどうかは関係なく、私有地の行き止まりの道なども含まれます。

不動産屋
読んでもわからない・・・難しい・・・重説どうしたらいいんだ。。。

不動産会社だけど、プロに不動産の基本調査や重要事項説明書などの書類の作成を依頼されたいという方は、「こくえい不動産調査」にご相談ください。

地方であっても複雑な物件でも、プロ中のプロがリピートしたくなるほどの重説を作成してくれます。

イクラ不動産×こくえい不動産調査

不動産調査・重説作成
プロに依頼

詳しくはこちら