壁芯と内法とはなにかわかりやすくまとめた（床面積の計算方法）

こちらでは、壁芯（へきしん）面積とはなにか、内法（うちのり）面積とはなにか、詳しく説明します。

建物面積の表示方法

建物面積を表示する方法として、壁芯（へきしん）と内法（うちのり）の2種類があります。

マンションの専有部分について、登記上の床面積は、分譲マンションのパンフレット記載の床面積より小さくなります。これは、床面積の計算方法が異なるからです。

壁芯は、壁の中心線により囲まれた部分の面積であり、分譲マンションの販売図面や戸建ての建物の登記簿で、面積を表示するときに利用されます。

内法は、内壁で囲まれた部分の面積であり、区分建物の専有部分の登記簿で、面積を表示するときに利用されます。区分建物とは、マンションのようにひとつの建物の中に、独立し区分された部屋（専有部分）が複数ある建物のことです。

マンションの住戸（専有部分）の登記上の面積（内法計算）は、専有部分の間の壁の分だけ、壁芯計算によるパンフレット面積より小さくなります。

マンションの売買取引は、分譲パンフレットの面積で行われることが多く、登記上の面積と一致しませんが、表示方法の違いによるものであり、問題ありません。

住宅ローン控除などの軽減措置を受けるためには、登記上の面積（内法面積）が適用されるので、注意しましょう。

（2021年からの住宅ローン控除についての詳細はこちら）

• 壁芯（へきしん）：壁の中心線により囲まれた部分の面積
  　→　マンションのパンフレット記載の面積
  　→　マンションの売買取引は壁芯面積によるものが多い。
• 内法（うちのり）：内壁で囲まれた部分の面積
  　→　マンションの登記上の面積
  　→　住宅ローン控除などの軽減措置は登記上の面積が適用される。

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