第一種住居地域って何だったっけ…？
住居の環境を守るための地域で、3000㎡までの店舗・事務所・ホテルなどは建てられます。
あなたの不動産は、どの用途地域に建てられているでしょうか？
用途地域によって、建てられる建物が決まっています。
そのため、景観や街並みが大きく変わってくるため、住環境も大きく異なります。
用途地域は、不動産重要事項説明書の「建築基準法に基づく制限」の項目で必ず説明しなければならない内容ともなっています。
あなたの不動産が全13種類の用途地域のうち、どの用途地域に位置しているかを調べるには、役所で教えてもらうか自分でもGoogleやYahoo!で「◯◯市 用途地域」と検索すれば調べることができます。
その結果、第一種住居地域とわかりました。
第一種住居地域とはなにか、ここでは第一種住居地域についてまとめました。
第1種住居地域とは？
| 用途地域の種類 | 目的・用途規制の要旨 | |
| 1 | 第1種低層住居専用地域 | 低層住宅のための地域で、小規模なお店や事務所をかねた住宅や、小中学校などが建てられる。 |
| 2 | 第2種低層住居専用地域 | 主に低層住宅のための地域で、小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられる。 |
| 3 | 第1種中高層住居専用地域 | 中高層住宅のための地域で、病院・大学・500㎡までの一定のお店などが建てられる。 |
| 4 | 第2種中高層住居専用地域 | 主に中高層住宅のための地域で、病院・大学などのほか、1500㎡までの一定のお店や事務所など必要な利便施設が建てられる。 |
| 5 | 第1種住居地域 | 住居の環境を守るための地域で、3000㎡までの店舗・事務所・ホテルなどは建てられる。 |
| 6 | 第2種住居地域 | 主に住居の環境を守るための地域で、店舗・事務所・ホテル・カラオケボックスなどは建てられる。 |
| 7 | 田園住居地域 | 都市部における貴重な田園風景とそれがもたらす周辺の良好な低層住宅の環境を守る地域で、小中学校のほか、その地域で生産された農産物を使用する場合は500㎡までのお店、それ以外は150㎡までのお店が建てられる。 |
| 8 | 準住居地域 | 道路の沿道において、自動車関連施設などの立地と、これと調和した住居の環境を保護するための地域。 |
| 9 | 近隣商業地域 | まわりの住民が日用品の買物などをするための地域で、住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられる。 |
| 10 | 商業地域 | 銀行・映画館・飲食店・百貨店などが集まる地域で、住宅や小規模の工場も建てられる。 |
| 11 | 準工業地域 | 主に軽工業の工場やサービス施設等が立地する地域で、危険性・環境悪化が大きい工場のほかはほとんど建てられる。 |
| 12 | 工業地域 | どんな工場でも建てられる地域で、住宅やお店は建てられるが、学校・病院・ホテルなどは建てられない。 |
| 13 | 工業専用地域 | 工場のための地域で、どんな工場でも建てられるが、住宅・お店・学校・病院・ホテルなどは建てられない。 |
第1種住居地域ではどのような建物が建てられるのか？
| 建てられる建物 | 第1種住居地域 |
| 戸建・マンション | ○ |
| 店舗兼住宅・事務所兼住宅（一定規模以下） | ○ |
| 幼稚園・小学校・中学校・高等学校 | ○ |
| 図書館 | ○ |
| 神社・寺院・教会 | ○ |
| 老人ホーム・身体障害者福祉ホーム | ○ |
| 保育所・公衆浴場・診療所 | ○ |
| 老人福祉センター・児童厚生施設 | ◯ |
| 巡査派出所（交番）・公衆電話ボックス | ○ |
| 大学・高等専門学校 | ◯ |
| 病院 | ◯ |
| 店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの | ○ |
| 店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの | ◯ |
| 上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店で床面積の合計が3000㎡以内のもの | ◯ |
| 床面積の合計が10,000㎡を超える店舗や飲食店 | × |
| 上記以外の事務所で床面積の合計が3000㎡以内のもの | ◯ |
| ボーリング場・スケート場・プールで床面積の合計が3000㎡以内のもの | ◯ |
| ホテル・旅館で床面積の合計が3000㎡以内のもの | ◯ |
| 自動車教習所で床面積の合計が3000㎡以内のもの | ◯ |
| マージャン屋・パチンコ屋 | × |
| カラオケボックス | × |
| 自動車車庫（2階以下で床面積の合計が300㎡以下） | ◯ |
| 営業用倉庫・自動車車庫（3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの） | × |
| 劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡未満） | × |
| 劇場・映画館（客席部分の床面積の合計が200㎡以上） | × |
| キャバクラ・キャバレー・ナイトクラブ | × |
| ソープランド | × |
| 工場（50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない） | ◯ |
| 自動車修理工場（150㎡以下） | × |
| 工場（150㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが少ない） | × |
| 自動車修理工場（300㎡以下） | × |
| 工場（150㎡を超えるまたは危険性や環境を悪化させる恐れがやや多い） | × |
| 工場（危険性が大きいまたは著しく環境を悪化させる恐れがある） | × |
| ガソリンスタンド等（火薬類〜非常に少ない施設）で床面積の合計が3000㎡以内のもの | ◯ |
| 火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が少ない施設 | × |
| 火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量がやや多い施設 | × |
| 火薬類、石油類、ガス等の危険物の貯蔵、処理の量が多い施設 | × |
第1種住居地域ではどのような制限を受けるのか？
| 建ぺい率 | ◯ | 50% or 60% or 80% | |
| 容積率 | ◯ | 100% or 150% or 200% or 300% or 400% or 500% | |
| 道路斜線制限 | ◯ | 適用距離 | 20ｍ or 25ｍ or 30ｍ or 35ｍ |
| 勾配 | 1.25 or 1.5 | ||
| 隣地斜線制限 | ◯ | 立ち上がり | 20ｍ or 31ｍ |
| 勾配 | 1.25 or 2.5 | ||
| 北側斜線制限 | × | ー | ー |
| ー | ー | ||
| 絶対高さ制限 | × | ー | |
| 日影規制 | ◯ | 対象建築物 | 高さ10ｍ超 |
| 測定面 | 4ｍ or 6.5ｍ | ||
| 規制値 | 4-2.5h / 5-3h | ||
| 外壁後退 | × | ー | |
| 敷地面積の最低限度 | ◯ | 200㎡以下の数値 | |
| 高度地区、防火地域・準防火地域・法22条…各自治体によって制限内容が異なる | |||
第1種住居地域のまとめ
- 第1種住居地域は、上記写真のようにマンションや戸建、店舗・飲食店・事務所などが混在する街並みになる。
- 混在はしているがメインは住居地域であるため、大規模な店舗や事務所の建築を制限しており、パチンコ屋などの嫌悪施設は建てられない。
- 住居専用地域ではないため、日当たりや日影など各種制限の内容がそれほど厳しくなく（北側斜線制限がない）、戸建やマンションが密集したエリアを形成することが多い。
- 昔からある、道が比較的狭い街の住宅街に指定されたり、中高層住居専用地域の周辺の場合は主要道路沿いに指定される場合が多い。
- 3000㎡までの店舗・飲食店・事務所（オフィスビル）・ホテル・スポーツ施設・ガソリンスタンドや、50㎡以下の工場を建てることができる。
- 第2種住居地域とほぼ同じだが、第1種住居地域はパチンコ屋・マージャン屋・カラオケボックス等が建てられないという点が異なる。
読んでもわからない・・・難しい・・・重説どうしたらいいんだ。。。
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