定期借地権とはなにかわかりやすくまとめた

定期借地権って何だったっけ…？

期間満了により終了する借地権です。

こちらでは、定期借地権について詳しく説明します。

期間満了により終了する借地権

定期借地権制度は、借地権の1つで、1992（平成4）年8月1日から施行された借地借家法によりつくられました。定借（ていしゃく）とも略されます。

借地権とは、自分の建物を建てる目的で、他人の土地を借りることに対して決められている権利です。

借地権についてわかりやすくまとめた

定期借地権とは、決められた期間の満了とともに、更新されずに終了する借地権のことで、契約期間が終了した段階で、建物を取り壊し、土地を更地にして地主に返さなければなりません。

更地・底地・建付地とはなにかわかりやすくまとめた

それまでの借地借家法では、たとえ契約に借地期間が定められていても、地主側（貸す側）によほどの事情がない限りは、契約を終了させることができず、借りる側に圧倒的有利な契約となっていました。そのため、貸した土地は半永久的に戻ってこないという認識がありました。

そのため、地主は土地を貸すことを嫌がり、貸すときに高額な権利金を要求したりするなど、土地の貸し借りが潤滑に行われませんでした。ただ、借りる側にも、決められた一定期間だけ借りられれば十分であり、そのかわり高額な権利金を払わずに済ませたいというニーズもあったわけです。

そこで、貸しやすく借りやすくするために、期間を更新しない等の特約をつけた定期借地制度をつくりました。

更新しない等の特約とは次のとおりで、契約にあたっては、この特約を契約書に明記する必要があります。

定期借地権には、一般定期借地権、建物譲渡特約付借地権、事業用定期借地権の3種類があります。