株式会社ツーワイエム

売却実績(20)

不動産の事を真剣に考える「みんなの為」に同じ目線で考えて、お客様の味方になれる不動産会社を目指しています!!

『みんなの売却』は新しいコンセプトで、お客様の抱える問題をお客様の立場に立って支援するためのサービスを提供するために立ちあげた会社です。

弊社はグループ会社の社員さんへの福利厚生の一環として、IT企業の不動産独立部門として誕生しました。そのため営利第一主義ではなく、働く社員さんの生活のお役に立つことを一番に考えて参りました。不動産売買や、不動産賃貸は中々頻繁に訪れる問題ではないため、失敗しないよう安心して契約締結できるようご支援することが大切だと考えます。

私達は地元立川を皮切りに、一般のお客様に於きましても同じようなサービスを展開出来ればとの思いで『みんなの売却』の活動を推進していくことになりました。

「みんなの売買」、「みんなの賃貸」、「みんなの資産活用」。これらはお客様である「みんな」が経験すると思われる課題解決のためにお役に立てるサービスを提供していくと言う意味です。「みんな」とは誰でもが抱える問題であり、それをあなただけの為に解決するプランをご提案しますと言う意味です。

私達はいつか親から独立し新しい家族を形成します。そして家を持ち充実した人生を送ります。やがて子供達も成人して巣立ち、両親の面倒を見ることがなくなって夫婦二人だけの生活に戻るかもしれません。一生懸命家族のために建てた大きな家もいつかは必要なくなる時が来るかもしれません。そしてまたそれまで生活していた頃とは違い、歳をとって大事にしてきた家が不要になる時が訪れるかもしれません。また相続なんて誰も若いうちは考えませんが必ずだれもが経験することです。人生は思っていた以上に変化し新しい問題も出てくるものではないでしょうか?

そんなみんなが直面する不動産に関する課題を、私共は依頼者だけの味方になって売買や賃貸のお手伝いをさせて頂きます。

お気軽に何でもご相談ください。貴方だけの不動産コンシェルジュです。

弊社は依頼者であるお客様にデメリットとなる以下の内容の両手仲介は行いません!!

①利益相反となる売主・買主との交渉はしません

両手仲介する場合、高く売りたい売り主と、安く買いたい買い主の双方を1つの業者が担当すると双方の利益を追求できません。なぜなら、片方の利益を追求すると、もう片方が不利益になるからです。しかし両手仲介のメリットも大きく、わざわざ他の不動産業者で取引を行わずとも、買い主と売り主の双方が納得できる金額で取引ができれるのであれば、両手仲介の場合交渉が円滑にでき、手数料が安くすることも出来る可能性があるため、買い手が付きやすい場合があります。

弊社はお客様のご希望に沿って売買戦略を立てて、売主様・買主様のいずれか一方だけの味方をします。その結果が両手仲介である場合は双方納得のいく取引が出来ることを弊社では実証できております。

②囲い込みをするような不動産業者にとって都合の良い売買取引はいたしません!!

不動産業者は売り主と買い主の双方を仲介すると、単純計算で倍の仲介手数料がえられることになります。そのため、不動産業者が自分の利益だけを追求した場合、不正に両手仲介を実施することがあります。この不正な行為のことを「囲い込み」といいます。

囲い込みとは、売却依頼を受けた不動産業者が、その物件を他の不動産業者に取り扱わせないようにする妨害行為のことです。通常不動産業界では、物件を売却する場合には、不動産業者が「レインズ」という業者専用売却情報サイトに物件の情報を登録して、多くの不動産業者に情報を開示します。宅建業法上専任媒介契約以上の媒介契約では、この「レインズ」に登録する義務があるのです。
しかし、囲い込みをしている場合には、レインズに情報を登録していないか、登録していても「契約済」・「商談中」・または「申込あり」などと言って、他の会社の購入依頼を断る業者がいます。自分の顧客内で売買を成立させる目的ですので、一般の広告よりは狭い範囲での物件公開となってしまいます。
このように、囲い込みをされると、売り主は高く売るチャンスを逃してしまい、短期間で物件を売却できない可能性が高くなるのです。

弊社はこの「レインズ」に登録した内容をお客様に開示して、公正な広告活動で幅広い情報公開によって売買を早く・高く成立させることを理念としています。

③適正な売却査定と販売戦略で高価・早期の売却を実現します。

不動産を売却する時先ずは査定を行いますが、査定はそれぞれが異なった価格を提示します。高い査定を付けてくれた不動産屋に依頼するのが良いでしょうか?不動産売却査定で大事なのは、査定価格より成約価格が大事です。
成約価格とは、相場を見据えた様々な物件情報や販売戦略を基に出された売却価格です。

不動産はいつか必ず売れるものですが、売却は少しでも相場以上に高く売れることを誰しも期待しますよね。では最初から相場以上のかけ離れた価格で販売したらどうでしょうか?その場合は購入者に出会うまでに相当の時間がかかると共に、その間売れない不良物件として長らく人目に曝らせてしまい、結局相場以下で販売することになってしまう場合も多いものです。

私達は、必ず机上の査定だけではなく訪問査定として対面で話をお聞きした上で販売価格を決めさせていただきます。
信頼関係は、直接お客様にお会いした段階から始まると考えております。

私たち「みんなの購入」では、一戸建・マンション・土地などの不動産購入を希望されるお客様に「顧客満足に特化した安心取引」を提供します。

私たちの約束 commitment

【立場 Stance】

お客様の利益追求のために、「ご依頼者の味方」となることをお約束します。

私達「みんなの売買」は不動産の売却を得意とする不動産会社であり、売主様の味方になることによって売主様が望む買主様をお探しすることを宣言しています。それには売主様と買主様の双方が納得するお取引を実現する必要があるため、弊社が間に立って最良の条件を引き出します。売主様と買主様双方の利益を最大限に引き出す提案をしながら丁寧に仲介させていただきます。それゆえ買主様にも喜んで頂けるのが「みんなの売却」です。


【広告量 Marketing】

他社より格段に多い情報量をお約束します。協力会社にはむやみに広告宣伝の制限などはいたしません。

売却のお客様物件は多くの仲介不動産会社の力を使って売却するシステムなので、広告量が必然的に多くなります。(インターネットのweb広告・チラシなどの紙広告)。また購入希望のお客様には、ご希望の物件が見つかるまで一般公開物件は勿論、パートナーの不動産会社が保有する非公開物件なども継続的にご紹介できます。


【実績 Result】
売主様が希望する買い手をトコトン探索することをお約束します。多くの広告量、多くの仲介会社の販売力を使って広範囲にお客様を探します。当社では専任媒介の依頼を受けて1か月以内に成約した事例もあります。相続や任意売却などの難しい案件でも、お客様にご満足いただいている実績がございます。他社の提案が納得いかない時でも、セカンドオピニオンとしてもご支援できます。

(詳細は担当にお問い合わせください。)


【安心 Reliable】
当社スタッフはコンサルタント、販売員、営業など、他業界で顧客対応のプロであった人材達です。また弊社の営業担当は不動産取引に関して豊富な経験と知識を持っております。 (1)しつこい営業、(2)自分勝手な提案、(3)お客様を不安にさせる言動は、絶対にいたしません。安心してご相談ください。


【納得 Satisfied】

売主様といつも一緒にいる、売主様が納得する売却活動をお約束します。

二週間に一度お届けする「売却活動レポート」で、売却活動の進捗を「見える化」します。

お客様一人一人に異なった個別の売却シナリオを作ります。売却達成までのゴールを「見える化」します。

売却実績マップ

ピンをタップすると売却物件の情報が表示されます。
個人情報のため土地・戸建ては町名の中心にピンが立っています。

直近の成約実績

成約事例 成約価格 マンション名 階数 専有面積
2021年07月 1800万円 センチュリーめじろ台2 1階 64㎡
2021年04月 1100万円 メイツ立川 2階 72㎡
2021年03月 1100万円 パークヒルズめじろ台 5階 87㎡
2021年02月 1800万円 サンライズ多摩センター 2階 63㎡
2020年12月 2900万円 アークステージ田園調布 3階 52㎡
2020年10月 1500万円 サンパレス立川 8階 48㎡
2018年11月 2800万円 ライオンズ東中神 3階 69㎡
2017年10月 4800万円 クレッセント千歳船橋 2階 80㎡
成約事例 成約価格 エリア 建物面積 土地面積 階数 建築年月
2020年12月 7800万円 東京都国分寺市西町5丁目 189㎡ 148㎡ 2階 2015年4月
2017年11月 2400万円 東京都立川市砂川町7丁目 94㎡ 130㎡ 2階 1993年11月
成約事例 成約価格 エリア 土地面積 状態
2021年12月 2500万円 東京都あきる野市草花 121㎡ 古家有り
2021年11月 23100万円 東京都昭島市中神町 1541㎡ その他
2021年05月 4400万円 東京都立川市富士見町4丁目 184㎡ 更地
2020年09月 4900万円 東京都立川市幸町2丁目 131㎡ 古家有り
2020年05月 8800万円 東京都小金井市中町4丁目 474㎡ 古家有り
2020年04月 400万円 東京都八王子市中野上町5丁目 92㎡ 古家有り
2020年03月 30万円 東京都八王子市美山町 100㎡ 古家有り
2019年06月 3800万円 東京都青梅市今井2丁目 1277㎡ 更地
2018年09月 13000万円 東京都国立市富士見台3丁目 403㎡ その他
2018年08月 7000万円 東京都福生市福生 454㎡ 古家有り
成約事例 成約価格 エリア 建物面積 土地面積 階数
所在地
東京都立川市幸町3-18-4
仲介手数料
3% + 6万円(+消費税)[400万円以下の場合は18万円]
宅建業免許番号
東京都知事免許 ( 2 ) 第099582号
ホームページ
https://www.minbai.jp/