はじめての不動産買取で
知っておくべき
損しないための買取の流れ

1. 情報収集

売りたいお家と似た物件が、今どのくらいの価格で取引されているのかを調べてみましょう。査定をお願いする前に、自分でも相場価格をチェックしておくのがおすすめです。
イクラ独自の価格シミュレーターでも無料で相場価格を調べることができます。

2. 物件の調査・買取金額提示

買取を行っている不動産会社が見つかったら、査定を依頼します。
買取では、立地や建物の状態を直接確認しないと正確な金額が出せないため、訪問査定を受けましょう。
なお、すべての物件が買取対象になるわけではありませんので、複数社に査定を依頼するのがおすすめです。

3. 条件などの確認

仲介手数料がかかる会社とかからない会社がありますが、仮に仲介手数料がかかる会社であっても、その分差し引きした結果、手元に残るお金が多ければその会社に買い取ってもらうのが一番です。そのため、必ず「手元に残る金額はいくらになりますか？」と確認しましょう。
買い取ってもらう不動産会社が決まったら、今後の売買のスケジュールやお家を引き渡す際の条件などの確認を行います。

4. 売買契約

提示された買取額と条件に納得すれば売買契約を締結し、売買代金の一部である「手付金」を不動産会社から受け取ります。
契約時に不明な点や疑問点があれば必ず確認しておきましょう。

5. 引き渡し・残金の受け取り

残代金決済・引渡し日当日は、売買代金から手付金を引いた残代金の受け取りや、登記の抹消、固定資産税等の各種精算、鍵や関係書類の引渡しを行い、不動産買取の取引は終了となります。
買取は、仲介と比べて、すぐに売買できる分、必要書類の準備や物件の引渡し準備に追われることが予想されるため、不動産会社と相談しながら進めていきましょう。