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高く売れるマンションの特徴&査定方法の基礎知識

不動産(マンション・一戸建て・土地)を売るときは、今の価値がいくらなのか知るために、不動産会社に査定してもらいます。

1.「高く売れる」マンションの特徴

立地
立地は価格に大きく影響するポイントです。
駅からの距離が近かったり、生活に便利な場所だったりするほど査定価格も高くなります。
階数
一般的に、階数が高い部屋ほど価格が高くなります。
方角
人気が高いのは、日当たりの良い南向きです。その次に東向き、西向き、北向きの順番になります。
また、角部屋は価格が上がります。
築年数、リフォームの有無
築年数が浅い、または最近リフォームしていれば価格が高くなります。
間取り
万人受けする間取りの方が売れやすいです。
バルコニーからの眺望
目の前に建物がなく景色が広がっている方が印象が良く、価格は高くなります。
自走式駐車場
立体駐車場よりも平面駐車場や自走式駐車場の方が、駐車場代が安く人気です。

2.マンションの査定方法

マンションの価値は、次のような方法で調べます。

  1. 1.査定したい部屋と同じマンション内の部屋が、過去にいくらで売れたかを調べる
  2. 2.取引の売却実績をいくつか選んで平均坪(㎡)単価を算出する
  3. 3.算出された単価に、売却する部屋の広さを乗じる

この手順で算出された金額を基準に、先にあげた「高く売れる特徴」や経済状況を考慮したうえで査定価格を出します。
このような査定方法を「取引事例比較方法」と言います。