損しないためのポイントと、
スムーズに売却するための進め方を
分かりやすく解説します。

*2023年〜2024年9月(自社調べ)
まずは空き家の現状を確認します。築年数や老朽化の程度、土地の名義などをチェックし、必要書類(登記簿謄本や固定資産税納税通知書など)を揃えることが売却の第一歩です。
相続物件であれば「相続登記」が済んでいるかの確認も重要です。
信頼できる不動産会社に相談し、空き家の査定を依頼します。
仲介で売るか、買取にするか、空き家バンクを使うかなど、売却方法の選択肢をこの時点で検討しましょう。
イクラでは、空き家の売却が得意な不動産会社にチャットで査定依頼が可能です。
仲介で売却する場合は、不動産会社と「媒介契約」を結びます。査定価格や対応内容を比較して、3種類ある媒介契約のうち、自分の状況に合ったものを選ぶことが大切です。
| 一般的な 一括査定サイトの場合 | ![]() |
|---|---|
| 先に物件情報の 入力が必要 | まずは物件情報なしで 相談が可能 |
| 複数の不動産会社から 一斉に連絡がくる | チャットだから 自分のペースで相談可能 |
| 査定後にサイトからの サポートはなし | 売却完了までイクラが 寄り添いサポート |
| 地域によっては 紹介できない場合がある | 全国47都道府県で 不動産会社をご紹介 |
物件種別
戸建て
物件所在地
築上郡上毛町
売却価格
500万円
物件種別
戸建て
売却価格
500万円
物件種別
戸建て
物件所在地
草加市
売却価格
1,200万円
物件種別
戸建て
売却価格
1,200万円
物件種別
土地・古家あり
物件所在地
神戸市兵庫区
売却価格
450万円
物件種別
土地・古家あり
売却価格
450万円
迷ったら、「今売った場合の手取り」と「5年間貸した場合の手取り」を比べて決めるのがおすすめです。
仲介手数料、税金、片付け・解体、測量、先に必要な現金の5つがかかります。
基本はリフォームせずで問題ないです。売却額でリフォーム代を回収できないことが多いからです。
立地、土地の形、家の状態、再建築できるか、近くの成約事例、の5つで決まります。
考えられる原因は5つあります。価格、立地、見た目、手続き、不動産会社です。原因を特定、価格と見せ方、手続きを整えて、会社も見直すことが出発点です。


イクラ株式会社は
不動産売却における情報格差をなくし
安心して家を手放せる社会をつくるために
生まれました。
6,000店舗を超える加盟不動産会社の皆様には
私たちの思いに共感いただいており
長きにわたり一社一社丁寧に
信頼関係を築いております。
価格への不安やどの会社に相談すべきか
という迷いをなくし
売却後の暮らしが前向きなものとなるよう
売主様に真摯に向き合い
家の価値と人生の安心を支えてまいります。