空き家の
損しない売り方

貸す場合は借り手の需要があるか、修繕費等を家賃で回収できるかがポイントです。貸すと家を手放さず家賃収入を得られますが、空室リスクやトラブルの懸念があります。一方、売るとまとまったお金が入って管理の手間もなくなりますが、仲介手数料などの費用がかかり家も手放すことになります。まずは需要と費用を確認し、手取りで比較して検討しましょう。

主に「仲介手数料」「税金」「片付け・解体費」「測量・境界確認費」「事前準備の現金」の5つがかかります。税金は印紙税などのほか利益が出たら確定申告が必要となり、測量や解体は売却前に現金が必要になる場合もあります。単に査定額だけで決めるのではなく、費用を先に見える化して手元にいくら残るかで判断し、資金不足にならない段取りを組むことが大切です。

無理なリフォームはせず、掃除・状態の見える化・リフォームプランの提示で売りやすくするのがおすすめです。リフォーム費用を上乗せすると高すぎて敬遠されたり、自分好みにリノベしたい買主の対象外になったりするためです。まずは水回り等の掃除やホームインスペクションなどを活用して買い手を増やしましょう！

立地や四角いなどの土地の形、状態と築年数、再建築できるか、近くの成約事例の5つで相場が決まります。古く傷みが強いと解体費でマイナスになることや、再建築不可だと下がることもあります。また仲介は相場寄りで売れやすいが時間がかかり、買取は早いが安くなりやすいなど売り方でも価格は変わります。

高い価格、需要の少なさ、傷んだ見た目、相続登記未了などの手続き不備、不動産会社の売却力の5つが売れない原因です。複数社で査定して売れる価格に見直し、地元会社や空き家バンクで入口を増やしましょう。外観と水回りの掃除や修繕、境界等の相談も行い、明るい写真掲載や提案をしてくれる会社選びが大切です。