損しない！
お家のスピード売却

仲介・買取・リースバック・任意売却などの方法があります。高く売れる可能性が高い仲介、安くなりやすいがすぐ現金化できる買取、売却後も家を借りて住み続けられるリースバックがあります。また住宅ローン等の返済が厳しい場合、債権者の承諾を得て完済できなくても売れる任意売却もあります。状況に合わせて選びましょう。

住宅ローンが返済できないとき、裁判所に強制的に家を売却されることです。長期間滞納すると差し押さえられ自分で売れなくなり、裁判所の調査・評価を経て市場で入札・売却されます。代金は費用や税金、抵当権の支払いにあてられますが市場価格より低く売られるリスクがあるため任意売却の方がおすすめです。

銀行から届くローン返済計画書や残高証明書などで確認できます。方法としては、住宅ローン控除で使う年1回郵送の「残高証明書」、借入時にもらえる「返済計画書」、そしてログインしていつでも確認できる「ネットバンキング」の3つがあります。これらの郵送書類・書類・ネットバンキングのいずれかで調べましょう。

売却価格でローンを完済できれば売れます。売れたお金で一括返済し、銀行の抵当権を外す必要があります。もしローンより安くしか売れない“オーバーローン”の場合は、差額を現金で補うか任意売却を検討します。任意売却は銀行の了承を得て売る方法で、競売より高く売れやすいですがブラックリストに載ります。

「任意整理」なら家を残せる可能性があります。任意整理は弁護士が直接会社と交渉し、利息カットや返済スケジュールの見直しをする方法で、整理する借金を選べます。住宅ローンは支払い続け、カードローンなど他の借金だけ整理すれば家のある生活を残せます。ただし信用情報に記録が残りローン制限を受ける点に注意が必要です。