イクラ不動産
はじめての方へ
物件の価格を知る
お家の売却を学ぶ

はじめての不動産査定で知っておくべき
損しないための
査定の流れ

「いくらで売れるの?」がわかるまでの手順を、はじめての方向けにわかりやすく解説します。

査定には2つの方法があります

不動産の査定は、大きく分けて「机上査定」と「訪問査定」の2種類あります。それぞれの特徴を知って、順番に使い分けるのが損しないコツです。

机上査定

物件を実際に訪問せず、所在地や物件情報から査定価格を算出する方法です。
訪問査定に比べて、短時間でおおよその売却価格を把握できるのが特徴です。

わかること
おおよその売却価格帯
所要時間
10分〜15分
費用
無料
向いている人
まず相場を知りたい方

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訪問査定

訪問査定とは、担当者が実際に物件を訪問し、室内の状態や設備、周辺環境などを確認したうえで査定価格を算出する方法です。
机上査定よりも、実際の物件状況を反映した、精度の高い査定価格を把握できるのが特徴です。

わかること
実際に売り出せる価格
所要時間
訪問して30分〜1時間程度
費用
無料
向いている人
売却を具体的に検討中の方

いきなり訪問査定を受ける必要はありません。まずAI査定で相場を把握してから、納得できるタイミングで訪問査定に進むのがおすすめです。

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査定の流れ 4つのステップ

  1. 1

    AI査定で相場を知る

    物件情報を入力するだけで、周辺の成約事例をもとに売却価格帯を算出。しつこい営業電話は一切ありません。

  2. 2

    AI査定書で根拠を確認する

    価格だけでなく「なぜその価格なのか」の根拠や、売却プランのシミュレーションまで確認できます。

  3. 3

    不動産会社を選んで訪問査定

    売却を具体的に考え始めたら、地元で売却実績が豊富な不動産会社に訪問査定を依頼。物件の状態をふまえた、より詳しい査定額がわかります。

  4. 4

    売り出し価格を決める

    査定額をもとに、希望の売却時期に合わせて売り出し価格を決定。イクラのスタッフがチャットで売れるまでサポートします。

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近隣で実際に売れた価格をもとに、
土地・戸建の詳しい査定書をお作りします

所要時間 : 約3分査定精度 :
  • 営業電話
    なし
  • 急な訪問
    なし
  • ネットで
    すぐ見れる
所要時間 : 約3分査定精度 :

イクラのAI査定では
こんな査定書がすぐに届きます

イクラのAI査定書サンプル。査定額・対象物件の概要・査定額の根拠・売却プランのシミュレーションの例

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より詳しく知りたいなら「訪問査定」

机上査定は周辺の成約事例をもとにした査定です。実際に売れる価格は、次の2つのポイントで変わるため、売却を具体的に検討する段階では訪問査定がおすすめです。

  • ①物件の状態

    室内の状態やリフォーム履歴、日当たり、眺望、接道状況などによって、実際に売れる価格は変わります。訪問査定なら、こうしたプラス要素も評価に反映されます。

  • ②不動産会社の販売力

    不動産会社がその地域でどれだけ購入希望者を抱えているかによって、売出価格や売却方法の提案は異なります。地元で売却実績が豊富な会社を選ぶことが大切です。

売却実績が豊富な不動産会社に
訪問査定を依頼しましょう

地元の売却に強い不動産会社を確認したうえで、ご自身で相談したい会社を選べます。選んだ会社とは、チャットで無料相談できます。

一括査定サイトと
比べてみてください

初めての方におすすめ
一般的な
一括査定サイトの場合
iQraロゴイクラの場合
先に物件情報の
入力が必要
まずは物件情報なし
相談が可能
複数の不動産会社から
一斉に連絡がくる
チャットだから
自分のペースで相談可能
登録後の
サポートはなし
売却完了まで
寄り添いサポート
不要な情報も
含めてご紹介
必要な情報のみ
厳選してご紹介
地域によっては
紹介できない場合がある
全国47都道府県
不動産会社をご紹介

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よくある質問

  • すべて無料でご利用いただけます。
    イクラへの相談や、弊社がご紹介する不動産会社での査定・相談は一切費用はかかりません。

  • 基本的に全国の物件に対応可能です。
    イクラでは全国6,000店舗以上の加盟店から最適な会社をご紹介できます。他社で難しいとされた物件でも対応できる場合がありますのでご相談ください。

  • ご対応しております。毎日、全国各地の売主様からご相談が届いています。また、売却に成功された方の中にも地方の物件の方が多数いらっしゃいますので安心してご相談ください。

  • イクラ不動産では、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な売却時期が決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。

  • 売却方法や市場の状況によって異なりますが、一般的には3〜6ヶ月ほどです。売却を急いでいる方はイクラの売却サポートにぜひご相談ください。

  • イクラ不動産を運営するイクラ株式会社は、個人情報保護法を遵守しております。
    個人情報については「プライバシーポリシー」をご覧ください。

完全無料&電話営業の心配なし!

売却相談スタート無料

私たちの
売主様に対する思い

イクラ株式会社は
不動産売却における情報格差をなくし
安心して家を手放せる社会をつくるために
生まれました。

6,000店舗を超える加盟不動産会社の皆様には
私たちの思いに共感いただいており
長きにわたり一社一社丁寧に
信頼関係を築いております。

価格への不安やどの会社に相談すべきか
という迷いをなくし
売却後の暮らしが前向きなものとなるよう
売主様に真摯に向き合い
家の価値と人生の安心を支えてまいります。

会社概要

会社名
イクラ株式会社
代表取締役CEO
坂根 大介
所在地
大阪オフィス
〒532-0011
大阪府大阪市淀川区西中島1-9-20 新中島ビル2F
東京オフィス
〒141-0022
東京都品川区東五反田5-22-33 TK池田山ビル 2F
設立日
2015年9月1日
資本金
81,503,900円
従業員
32名