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- 相続した不動産の売り方
相続した不動産の
損しない売り方
損しないポイントと、
スムーズに売却するための進め方を
分かりやすく解説します。
- チャットでやりとりできる
- 売却できるまでずっと無料
- お客様満足度96%*
*2023年〜2024年9月（自社調べ）
売却のことなら、お気軽にご相談ください
【無料】売却相談スタート相続による売却の疑問を
1分動画で解説
相続税はいくらぐらいかかるの？
相続した家って、相続税ってかかるの？
相続した家、いらないから解体したい！どうすればいいの？
遺言書があると、相続した家の売却ってどう変わるの？
不動産を相続した！相続税がかかるかどうか知りたい！
相続した空き家を売る時に、税金が安くなる制度について教えて！
相続した家の“共有持分”って、どうやって売ればいいの？
相続した家や土地の相談窓口って、どこに行けばいいの？
相続した不動産を売却するまでの3つのステップ
所有者が亡くなったときの手続き
不動産の所有者が亡くなった場合、遺族がやるべきことは、次の表のとおりです。
| 期間 | やるべきこと |
|---|---|
| すぐ(7日以内) | 死亡届の提出 |
| すぐ 〜 相続登記まで | 遺言書の有無の確認 遺産分割協議の作成 （遺言書がない場合） |
| 14日以内 | 年金受給停止手続き （厚生年金の場合は10日以内） |
| 住民移動届 （厚生年金の場合は10日以内） | |
| 健康保険・介護保険の手続き | |
| 3ヶ月以内 | 相続放棄・限定承認 |
| 4ヶ月以内 | 相続税の準確定申告（※） |
| 10ヶ月以内 | 相続税の申告 |
| 3年以内 | 相続した不動産の名義変更 （相続登記） |
※亡くなった人が確定申告が必要である場合、相続人が代わりに所得税の申告を税務署で行うこと。
相続登記をして名義変更
相続登記をしなければ、相続した不動産を売却することができません。
相続登記申請は、次の書類と相続登記の申請書を合わせて、法務局に提出して手続きします。
- 亡くなった不動産所有者の戸籍謄本
- 亡くなった不動産所有者の住民票の除票
- 相続人全員の戸籍謄本
- 相続人全員の住民票
- 相続人全員の印鑑登録証明書
- 登記事項証明書（登記簿の写し）
- 不動産の固定資産評価証明書
- 遺産分割協議書または遺言書（検認を受けたもの）
相続した不動産を売却する
相続した不動産を売却する場合でも、売却方法は通常の不動産売却と同じです。
家を売る方法は、大きく分けると「仲介」と「買取」の2種類です。
なぜ、イクラが
選ばれているのか？
| 一般的な 一括査定サイトの場合 |  |
|---|---|
| 先に物件情報の 入力が必要 | まずは物件情報なしで 相談が可能 |
| 複数の不動産会社から 一斉に連絡がくる | チャットだから 自分のペースで相談可能 |
| 査定後にサイトからの サポートはなし | 売却完了までイクラが 寄り添いサポート |
| 地域によっては 紹介できない場合がある | 全国47都道府県で 不動産会社をご紹介 |
イクラを使って相続したお家を
売却したお客様の声
物件種別
戸建て
物件所在地
築上郡上毛町
売却価格
500万円
物件種別
戸建て
売却価格
500万円
今まで、長い間、大変お世話になり、誠に、ありがとうございました。 とても、良い不動産会社を紹介していただき、感謝しております。 絶対に売れないと思っていた実家が、何十件と不動産会社に断られた実家が、売却できたのは、イクラ株式会社様をはじめ、媒介契約をした不動産会社様、サポートしてくださった担当者方々のおかげです。
物件種別
戸建て
物件所在地
草加市
売却価格
1,200万円
物件種別
戸建て
売却価格
1,200万円
この度は大変お世話になりました。途中、母が入院したり、負の遺産のことなどいろんな事が重なり、辛い時期もありましたが、無事、売却出来ました。ありがとうございます。- S.O
物件種別
土地・古家あり
物件所在地
神戸市兵庫区
売却価格
450万円
物件種別
土地・古家あり
売却価格
450万円
イクラ不動産様には、なかなか買い手がつかない実家の売却で力になって頂きこのたび無事売却することができました。売却活動を始めてから実に２年半かかりました。大変お世話になり感謝しております。過疎地の売却ではイクラさんに相談することを強くお勧めします。
相続による売却で
よくある質問
遺言書がある場合は基本的にその内容に従って相続します。 遺言書がある場合は、相続人全員で話し合うよりも、遺言書の内容が優先されます。
相続税は、相続人の数・不動産評価額・他の財産を合計し、基礎控除を超えた分にだけかかります。
空き家の3,000万円特別控除”という制度があります。 条件を満たせば最大3,000万円まで控除できます。
相続の悩みは、内容に応じて税理士・司法書士・弁護士・不動産会社・公的窓口に相談できます。
主に「名義変更の費用」「売却の費用」「場合によっては相続税」の3つがかかります。
YouTube他の動画をもっと見る＞イクラの利用について
よくある質問
- 相続不動産の状況を整理し、進め方を一緒に考えます。
登記状況や物件数、家族間の事情を踏まえ、第三者の立場で選択肢を整理します。
情報が整理できていない段階でも、相談できます。安心してイクラ売却サポートスタッフへご相談ください。 - イクラでは日本全国6,000店舗の加盟店の中から、不動産会社をご紹介できます。
他社では売却が難しい物件でもご対応できる場合がございますのでぜひご相談ください。 - ご対応しております。毎日、全国各地の売主様からご相談が届いています。また、売却に成功された方の中にも地方の物件の方が多数いらっしゃいますので安心してご相談ください。
- イクラ不動産では、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な売却時期が決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。
- イクラへの相談、弊社がご紹介する不動産会社での売却査定・相談はすべて無料です。安心してご利用ください。
売却に関する記事
私たちの
売主様に対する思い
イクラ株式会社は
不動産売却における情報格差をなくし
安心して家を手放せる社会をつくるために
生まれました。
6,000店舗を超える加盟不動産会社の皆様には
私たちの思いに共感いただいており
長きにわたり一社一社丁寧に
信頼関係を築いております。
価格への不安やどの会社に相談すべきか
という迷いをなくし
売却後の暮らしが前向きなものとなるよう
売主様に真摯に向き合い
家の価値と人生の安心を支えてまいります。
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