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- 相続した不動産の売り方
相続した不動産の
損しない売り方
損しないポイントと、
スムーズに売却するための進め方を
分かりやすく解説します。
チャットでやりとりできる- 売却できるまでずっと無料
- お客様満足度95%*
*2025年1月〜2026年8月（自社調べ）
売却のことなら、お気軽にご相談ください
【無料】売却相談スタート相続による売却の疑問を
1分動画で解説
相続した不動産を売却するまでの3つのステップ
所有者が亡くなったときの手続き
不動産の所有者が亡くなった場合、遺族がやるべきことは、次の表のとおりです。
| 期間 | やるべきこと |
|---|---|
| すぐ(7日以内) | 死亡届の提出 |
| すぐ 〜 相続登記まで | 遺言書の有無の確認 遺産分割協議の作成 （遺言書がない場合） |
| 14日以内 | 年金受給停止手続き （厚生年金の場合は10日以内） |
| 住民移動届 （厚生年金の場合は10日以内） | |
| 健康保険・介護保険の手続き | |
| 3ヶ月以内 | 相続放棄・限定承認 |
| 4ヶ月以内 | 相続税の準確定申告（※） |
| 10ヶ月以内 | 相続税の申告 |
| 3年以内 | 相続した不動産の名義変更 （相続登記） |
※亡くなった人が確定申告が必要である場合、相続人が代わりに所得税の申告を税務署で行うこと。
相続登記をして名義変更
相続登記をしなければ、相続した不動産を売却することができません。
相続登記申請は、次の書類と相続登記の申請書を合わせて、法務局に提出して手続きします。
- 亡くなった不動産所有者の戸籍謄本
- 亡くなった不動産所有者の住民票の除票
- 相続人全員の戸籍謄本
- 相続人全員の住民票
- 相続人全員の印鑑登録証明書
- 登記事項証明書（登記簿の写し）
- 不動産の固定資産評価証明書
- 遺産分割協議書または遺言書（検認を受けたもの）
動画で解説
相続した不動産を売却する
相続した不動産を売却する場合でも、売却方法は通常の不動産売却と同じです。
家を売る方法は、大きく分けると「仲介」と「買取」の2種類です。
動画で解説
相続による売却で
よくある質問
相続した家を売るときって、どんなお金が必要なの？
主に名義変更の費用、売却の費用、場合によっては相続税の3つがかかります。相続した家を売るときは名義変更の準備 → 売却の準備 → 税金の確認の流れで進めるのがポイントです。
相続税が安くなる？小規模宅地等の特例について教えて！
条件に合えば、土地の値段を8割引きの安さで計算してくれます。小規模宅地等の特例とは、相続した土地の評価額を大きく下げてくれる制度です。条件に合えば土地の評価額がグッと下がり、相続税を大幅に減らせるのがポイントです。
相続した家の話し合いって、どうやって進めればいいの？
遺言書がなければ、相続人全員で話し合う遺産分割協議をします！相続で家を受け継いだとき、遺言書がない場合は相続人全員で話し合いをして分け方を決めます。これを遺産分割協議といいます。まずは、全員で話をすることが大事です。
親の借金がある家を相続した！どうすればいいの？
借金も一緒に相続になります。まず選択肢を整理しましょう。相続では亡くなった人のプラスの財産だけでなくマイナスの借金も一緒に引き継ぎます。すなわち、借金もあなたが相続することになります。まずは3ヶ月以内に判断することが大切です。それを過ぎると借金も自動的に相続することになります。
相続した家、正直いらないんだけどどうすればいいの？
相続放棄・売却・贈与・寄付の４つで検討します！日本では親の家を相続すると、プラスの財産だけでなく管理や税金の負担も引き継ぎます。だから、使わない家をそのまま持っておくと維持費や税金がかかり続けます。どの方法が合うかは、家の価値や状況、相続人全員の意見で決めましょう
なぜ、イクラが
選ばれているのか？
| 一般的な 一括査定サイトの場合 |  |
|---|---|
| 先に物件情報の 入力が必要 | まずは物件情報なしで 相談が可能 |
| 複数の不動産会社から 一斉に連絡がくる | チャットだから 自分のペースで相談可能 |
| 査定後にサイトからの サポートはなし | 売却完了までイクラが 寄り添いサポート |
| 地域によっては 紹介できない場合がある | 全国47都道府県で 不動産会社をご紹介 |
イクラを使って相続したお家を
売却したお客様の声
物件種別
戸建て
物件所在地
築上郡上毛町
売却価格
500万円
物件種別
戸建て
売却価格
500万円
今まで、長い間、大変お世話になり、誠に、ありがとうございました。 とても、良い不動産会社を紹介していただき、感謝しております。 絶対に売れないと思っていた実家が、何十件と不動産会社に断られた実家が、売却できたのは、イクラ株式会社様をはじめ、媒介契約をした不動産会社様、サポートしてくださった担当者方々のおかげです。
物件種別
戸建て
物件所在地
草加市
売却価格
1,200万円
物件種別
戸建て
売却価格
1,200万円
この度は大変お世話になりました。途中、母が入院したり、負の遺産のことなどいろんな事が重なり、辛い時期もありましたが、無事、売却出来ました。ありがとうございます。- S.O
物件種別
土地・古家あり
物件所在地
神戸市兵庫区
売却価格
450万円
物件種別
土地・古家あり
売却価格
450万円
イクラ不動産様には、なかなか買い手がつかない実家の売却で力になって頂きこのたび無事売却することができました。売却活動を始めてから実に２年半かかりました。大変お世話になり感謝しております。過疎地の売却ではイクラさんに相談することを強くお勧めします。
イクラの利用について
よくある質問
- 相続不動産の状況を整理し、進め方を一緒に考えます。
登記状況や物件数、家族間の事情を踏まえ、第三者の立場で選択肢を整理します。
情報が整理できていない段階でも、相談できます。安心してイクラ売却サポートスタッフへご相談ください。 - イクラでは日本全国6,000店舗の加盟店の中から、不動産会社をご紹介できます。
他社では売却が難しい物件でもご対応できる場合がございますのでぜひご相談ください。 - ご対応しております。毎日、全国各地の売主様からご相談が届いています。また、売却に成功された方の中にも地方の物件の方が多数いらっしゃいますので安心してご相談ください。
- イクラ不動産では、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な売却時期が決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。
- イクラへの相談、弊社がご紹介する不動産会社での売却査定・相談はすべて無料です。安心してご利用ください。
相続した不動産の売却に関する記事
私たちの
売主様に対する思い
イクラ株式会社は
不動産売却における情報格差をなくし
安心して家を手放せる社会をつくるために
生まれました。
6,000店舗を超える加盟不動産会社の皆様には
私たちの思いに共感いただいており
長きにわたり一社一社丁寧に
信頼関係を築いております。
価格への不安やどの会社に相談すべきか
という迷いをなくし
売却後の暮らしが前向きなものとなるよう
売主様に真摯に向き合い
家の価値と人生の安心を支えてまいります。
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