【2023年度版 詳細解説】茨城県の中古マンション売却価格相場・動向

この記事では、茨城県の

• 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションを売るための対策方法

について知ることができます。

茨城県の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「茨城県のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】茨城県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】茨城県の中古マンションが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

茨城県のマンションの在庫数は、最新のデータでは全国第18位と比較的活発です。そのため、売却にそれほど時間がかからないケースが多いと言えるでしょう。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の7割以上が半年以内に売却できていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】茨城県の中古マンションの売却価格・相場の動向

2023年現在、茨城県の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 茨城県の中古マンション相場の動向まとめ〉

茨城県では2021年に、2014年以降初めて茨城県内から出る人（転出者）と茨城県外から入る人（転入者）の割合が逆転し、転入超過となりました。2022年も転入超過の傾向は続いていますが、2021年ほどの伸びはありません。

転入超過傾向となっている要因としてあげられるのは、茨城県全体で企業誘致を積極的に行っているほか、コロナ禍が落ち着いたことより、在宅ワークと通勤のバランスを取りやすい東京23区をはじめ都内へアクセスが良いつくばエクスプレス線やJR常盤線が通る地域の人気が高まったことです。この傾向に伴ってマンションの需要が高まり、価格も上昇していると考えられます。

しかし、都内へ交通アクセスのしやすい地域は盛り上がりを見せている一方で、日立市など都心から離れた地域では、茨城県外に出る転出者の数が多くなっており、成約件数はやや下降傾向です。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

参考：茨城県「茨城県の人口と世帯（推計）-令和5年（2022年）12月1日現在-」

2.【チェックリスト付き】茨城県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）

基本的に中古マンションは、建っている場所が「商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、茨城県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］水戸市・つくば市にある

茨城県内で特に人口の多い水戸市・つくば市は、商業施設や交通機関、医療機関が充実しているため、各世代からの需要が高くなっています。

なかでもつくば市はつくばエクスプレス線が通っており、都内まで1時間以内と交通アクセスが良く、茨城県外から引っ越してくる転入者の数が県内トップクラスです。そのため、中古マンションの需要が高く、多くの取引がされています。

2-2.［特徴2］専有面積が70㎡以上ある

一般的に、マンションでは専有面積が広くなるほど、人気も価格も高くなります。

茨城県で取引されているマンションの平均専有面積は約74㎡のため、75㎡以上の3〜4LDKのマンションがファミリー層に人気です

2-3.［特徴3］水戸駅・取手駅など開発エリアがある地域

開発エリア内にあるマンションは、住宅用としても投資用としても人気があります。茨城県では、おもに水戸駅や取手駅周辺が該当します。

郊外や県外から、開発エリアに引っ越してくるケースも多いです。実際の間取りや日当たりを見て判断をしたい、失敗したくないといった意識が強く、中古物件の需要が高くなっています。

2-4.［特徴4］商業施設が近い

駅ビルやスーパー、コンビニが近くにあり、日常の買い物に困らないマンションは、買い手がつきやすい傾向にあります。

徒歩何分圏内に商業施設があるか、売却の際にアピールポイントとして伝えるのが高く売るコツです。

2-5.［特徴5］周辺環境が良い

ファミリー層向けのマンションは、周辺環境が良いエリアに建っていると高く売れやすいです。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり小学校・中学校が近くにあったりするマンションであれば、買い手にとってより購入意欲がアップする物件になります。

また、茨城県では那珂市、東海村といった自然豊かな環境にある地域も、子どもをのびのびと育てたいと子育て世帯からも人気が高いです。

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3.茨城県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］水戸市・つくば市から遠い

水戸市やつくば市といった主要都市以外の場所にあり、かつ駅から離れたマンションは売れにくい傾向にあります。

茨城県では、水戸市・つくば市といった都心への交通アクセスがしやすい地域に人気が集中しており、郊外にある地域はなかなか買い手がつきにくいです。

3-2.［特徴2］専有面積が70㎡以下しかない

マンションは働き世代・子育て世代が購入するケースが多いため、家族で住むのに十分な広さのない物件は買い手がつきにくいです。

茨城県で取引されているマンションの平均専有面積は約74㎡なので、70㎡以下の物件はやや需要が減少する傾向にあります。

3-3.［特徴3］開発エリア内にない

開発エリアになく、郊外にあるマンションは、次のような理由から売れにくい傾向にあります。

• 公共交通機関の本数が少ない
• 商業施設・娯楽施設が少ない
• 資産価値が上がらない
• 教育機関のサービスの充実が都市部・開発エリアに比べて少ない

3-4.［特徴4］商業施設が近くにない

マンションの購入者は共働き世代が多いため、日常的な買い物に困らない立地を前提条件とするケースが多いです。

徒歩10分圏内にスーパーやコンビニなどの商業施設がない場合は、買い手がつきにくくなります。

また、たとえ商業施設が近くにあっても、品揃えが少ない、夜遅くまで営業をしていないといった、共働き世代に使い勝手がよくない場合も同様に、なかなか買い手がつきません。

3-5.［特徴5］周辺環境が悪い

次のような施設が近いマンションは、売り出してもなかなか買い手がつきません。

• 墓地・焼却場・米軍基地などの嫌悪施設工場
• ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

4.【事例で解説】茨城県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）

茨城県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。