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家の買い替えの流れを解説!売ってから買う?買ってから売る?
家を売って新しく買う「買い替え」では、売却を先に行う「売り先行型」と購入を先に行う「買い先行型」があります。こちらでは、不動産の買い替えの流れや費用、不動産会社の選び方などについて詳しく説明します。
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買い替え・住み替えにはどれくらいの諸費用がかかるのかまとめた
家の買い替え(住み替え)費用を把握しておくことは、資金計画を立てるために不可欠です。ここでは、家の買い替えや住み替えには、仲介手数料や税金などの諸費用がどれくらいかかるのかをわかりやすく説明します。
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お家の買い替え・住み替えは同じ不動産会社に依頼するべき?
家の住み替えは、特に売り買い同時進行の場合、同じ不動産会社に依頼するのがおすすめです。こちらではなぜ売却と購入を同じ不動産会社に依頼すべきか、また同じ不動産会社に依頼する際の注意点について説明します。

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「イクラ不動産」はそんな、あたらしい売却のかたちです。

今ある家を売って住み替えしたい場合でも、賃貸に住み替えするのであれば、売れるかどうか価格を計算すれば良いでしょう。
問題は、買い替えする場合です。
家を売却し、その売却代金で新たな不動産を購入する「買い替え」は、購入と売却を同時に行うのが理想的ですが、同じタイミングに合わせることは、非常に難しいです。
不動産の買い替えには、売却を先に行う方法(売り先行型)と、購入を先に行う方法(買い先行型)と大きく分けて2つの方法があります。
家の売却と購入を「同時」に行う必要があるのは、「住宅ローンが残っており、自宅が売れなければ新居が購入できない」もしくは「自宅を売却したお金で新居を購入する」という人で、必然的に売り先行型になります。
住宅ローンが残っている方は、売り先行型で進めるケースが多いです。
ですから、売却するかはわからなくても「買い替えしたいな」という人は、先にいくらぐらいになるのか知っておく必要があるのです。
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イクラ不動産でできること
- 自分の家がいくらで売れるのかわかる
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住所や物件情報などを教えて頂くとしっかり査定して売れる金額とその根拠を合わせてお伝えすることができます
- 自分の場合どのように売却を進めればいいのかわかる
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不動産の売却は一人一人事情が異なります。
イクラ不動産ではお客様の事情をヒアリングしてお客様が損をせずスムーズに売却ができる方法をお伝えいたします。
- どこの不動産会社に任せたら良いのかわかる
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価格と売却の進め方を知ることができたらあとは不動産会社選びです。
お客様の地域で実際売却に強い不動産会社を3社程度ご紹介させていただきます。
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イクラ不動産利用者の声
- 利用者の声
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非常にイレギュラーな不動産売却だった為、仮定の話では誰にもどこにも相談できず、ラインでのやり取りだったらと思い相談してみました。
結果、丁寧に査定価格を出してくださり、そのお陰で売却の手続きに思いきって踏み込むことが出来ました。
そして、短期間高額にて売却できました。
- 利用者の声
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自宅売却にあたりイクラ不動産を目にし、東京と大阪で離れているし最初はスマホで相談なんて大丈夫かな…と思いましたが、 よくある不動産屋さんの査定よりよほど丁寧で親切で、的確なお話をして頂きました。
何より、消費者の立場に立った目線でお話頂けたので、その後の不動産会社選びに大いに参考になりました。
どうして無料で相談に乗ってくれるの?
仕組みとしては一般的な売却サイトと同じで不動産会社側が広告費として当社にお金を払っているため、無料で利用することができます。
はじめての売却で少しでも寄り添い不安を取り除けたらと思っています。
売却するとなった場合は中立的な立場から売却に強い不動産会社をご紹介させて頂きます。
個人情報などは大丈夫?
イクラ不動産を運営するイクラ株式会社は、個人情報保護法を遵守しております。
そのため、お客様の了承をいただかない限り、勝手に不動産会社などに情報を提供することはございませんので、安心してなんでもご相談ください。
よくある質問Q&A
- どのエリアでも大丈夫?
- はい、北海道から沖縄まで全国どこでも対応しています!
- 査定物件に郵送物がいかないか心配
- こちらのサービスは査定をしたからといって郵送物が届いたり家族や周囲の第三者に知られたりすることはありませんのでご安心くださいませ。
- どのように査定するのですか?
- マンションなら直近で売れたお部屋と現在売り出し中のお部屋などから、価格を出します。
一戸建てなら土地の路線価や築年数、周辺の売り出し中のお家から、価格を出します。
土地も路線価や固定資産税評価額、直近近くで売れた土地や周辺の売り出し価格から、価格を出します。
不動産は同じものが一つもない、一点ものですので、お客様のお家に合わせて査定をさせていただきます。
また査定結果とともに、なぜその査定価格なのか、調査した査定根拠も合わせてお送りいたします。
- 査定をするのに必要なものはありますか?
- お家の査定をご希望の方は、お家の面積がわかる書類がお手元にあるとスムーズです。
お家を購入したときの契約書をご用意ください。
不動産は高価な商品のため、m²数が少し変わると査定額が数百万円変わることがございます。
- 離婚調停や裁判などの証明に査定結果を使いたいです
- 申し訳ございません。
イクラ不動産の査定結果はなにかの証明にはお使いいただけません。
もし今売却するとしたら、このくらいの金額になるという目安としてお使いくださいませ。
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家の買い替えにかかる仲介手数料はいくら?値引きはできるの?
仲介手数料は法律によって上限が決められています。上限額いっぱいに設定している不動産会社がほとんどですが、場合によっては値引きしてもらえることもあります。こちらでは、買い替えの仲介手数料について説明しています。
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住宅ローン残債があるときの家の買い替え(住み替え)方法
住宅ローンの残債がある不動産(マンション・戸建て)を売却する場合は、家の売却代金を受け取るのと同時にローンを完済し、抵当権の抹消手続きをしてから買主に引き渡す必要があります。こちらでは、住宅ローン残債がある家からの買い替え・住み替え方法についてわかりやすく説明しています。
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買い替えローンとは住み替えローンとも呼ばれるもので、通常の住宅ローンとの違い、多くの金額が借りられ今の住宅ローンを完済しなくてもお家の買い替えを進めることができる方法です。こちらでは、買い替えローンとはなにかわかりやすく説明しています。
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家やマンションの住み替え方法には、売り先行と買い先行の2つがあります。売り先行は、今の家を売ってから新居を購入する方法です。売り先行による買い替えについて、買い先行と比較しながらわかりやすく説明します。
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家やマンションの住み替え方法には、買い先行と売り先行があります。買い先行は、買い替え先となる新居を購入してから今の家を売る方法です。買い先行について、売り先行と比較しながらわかりやすく説明します。
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家の買い替え・住み替えで買取保証(売却保証)をつけるメリット・デメリット
買取保証(売却保証)とは、家が売れない場合に備えて不動産会社がつけてくれる保証サービスのことです。こちらでは買い替え、住み替えの際に買取保証をつけるメリットやデメリットについてわかりやすく説明します。