【2023年度版 詳細解説】京都府の中古マンション売却価格相場・動向

この記事では、京都府の

• 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションを売るための対策方法

について知ることができます。

京都府の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「京都府のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】京都府の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】京都府の中古マンションが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

京都府は観光名所として有名なことから、日本だけでなく世界中にマンションをはじめとする不動産の購入希望者がいるため、立地がよく便利な場所のマンションは非常に人気が高いです。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、約半数のケースで3ヵ月以内に売却できていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】京都府の中古マンションの売却価格・相場の動向

2023年現在、京都府の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 京都府の中古マンション相場の動向まとめ〉

2023年の京都府の地価は、東京、大阪に続いて全国3位と上位に位置しています。

特に地価が高いエリアは京都市に集中しており、「田の字地区」と呼ばれる中心地のエリアとその周辺の下京区、東山区、中京区では、高値のマンション売買が中心です。

しかし、「京都府景観条例」によって建築物の高さが31mまでと規制されている京都市内には、戸数が多く取れる高層マンションがなく、また日本だけでなく海外の投資家からも人気があるため、需要に対して供給が追いついていない状況です。

さらに、コロナ禍からマンションの建築費の高騰が続いているため、価格は高止まりしています。

京都市以外のエリアでは、京都市内と大阪、両方へのアクセスが便利な長岡京市や向日市が人気です。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

2.【チェックリスト付き】京都府で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）

基本的に中古マンションは、建っている場所が「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、京都府では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］周辺環境が良い

ファミリー層向けのマンションは、周辺環境が良いエリアに建っていると高く売れます。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり評判の良い学校区にあったりするマンションであれば、より購入意欲がアップする物件になります。

2-2.［特徴2］駐車場付き

電車やバスなど公共機関が充実している京都市付近では、駐車場がないマンションでも買い手がつきやすいですが、地方では車移動が必要になることが多く、駐車場付き物件のほうが需要があります。

2-3.［特徴3］京都市営地下鉄やJR線、阪急線上である

京都府では、京都市営地下鉄やJR線、阪急線など、通勤や通学に便利で人気のある沿線上にあるマンションは高く売れます。

郊外であれば、快速・急行が停まる駅や、始発駅の近くにあると、査定額が高くなります。

2-4.［特徴4］駅から近い立地

一般的に駅に近いほど、人気も価格も高くなります。徒歩10分圏内であれば相場よりも高く売却することが可能でしょう。

2-5.［特徴5］京都市エリア

人気のある京都市エリアは、マンションの取引が多く、資産価値が落ちにくい傾向があります。

特に中京区、下京区、伏見区の物件は人気があります。

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3.京都府で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］敷地内に駐車場がない

交通の便が良い京都市付近のマンションであればそれほど問題になりにくいですが、郊外にあるマンションだと、駐車場の確保は不可欠です。

なお、機械式駐車場よりも自走式の方が人気があります。

機械式駐車場は車の出し入れに時間がかかるだけでなく、点検やメンテナンスが必要なため、使えない期間があったり管理費が高くなったりするといったデメリットがあるからです。

3-2.［特徴2］周辺環境が悪い

以下のような施設が近くにあるマンションは、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。

• 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

3-3.［特徴3］京都市営地下鉄、JR線、阪急線上にない

京都府で人気の京都市営地下鉄、JR線、阪急線上にないマンションは売れにくい傾向にあります。

また、各駅しか停まらない駅も人気が出にくいです。

3-4.［特徴4］駅から遠い立地

一般的に、マンションは駅から近ければ近いほど人気があります。最寄駅から徒歩で15分以上かかるものは売りにくい傾向があります。

3-5.［特徴5］京都市外エリア

京都府では、売買の中心が京都市であるため、京都市から離れた県北部では、売りにくい傾向があります。

4.【事例で解説】京都府で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）

京都府で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。