この記事では、宮崎県の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
宮崎県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「宮崎県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】宮崎県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約6.5ヵ月、平均売却価格は約950万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約▲6.8％下降
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲0.9％下降
- 前年に比べ成約件数は、約0.01％上昇
詳しくは「1.【2023年度版】宮崎県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.宮崎県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
宮崎県で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 交通の便が良い
- 土地面積が広い
- 周辺環境が良い
- 更地である
- 不整形地でない
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】宮崎県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.宮崎県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 交通の便が悪い
- 土地面積が狭い
- 周辺環境が悪い
- 更地でない
- 不整形地である
詳しくは、「3.宮崎県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】宮崎県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
宮崎県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 交通の便が悪い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
「4.【事例で解説】宮崎県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】宮崎県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】宮崎県の土地が売却成約までにかかった期間
| 宮崎県平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約6.5ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある
参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、宮崎県では全体の4割以上が売却に半年から1年かかっており、やや土地が売れにくい状況であることがわかります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 1年以内 | 45.1% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 26.8% |
| 3位 | 3ヵ月以内 | 17.5% |
| 4位 | 2年以内 | 7.5% |
| 5位 | 2年以上 | 3.1% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】宮崎県の土地の売却価格・相場の動向
| 宮崎県平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約950万円 |
2023年現在、宮崎県の土地相場の動向は次のとおりです。
〈2023年度版 宮崎県の土地相場の動向まとめ〉
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲0.9％下降
・前年に比べ成約件数は、約0.01％上昇
【主な要因】
・県全体で人口が減少しており、住宅の需要も減っている
・住居の需要は宮崎市内とその周辺エリアに集中している
宮崎県の住宅地の地価は、2000年以降、24年連続で下落しています。しかし、宮崎市、三股町、門川町など、土地の取引が集中している一部の地域では地価が上昇しており、地域による価格や取引回数の差が二極化している状況です。
宮崎市は町の再建のためにコンパクトシティの実現を目指し、2020年に宮崎駅前にアミュプラザみやざきという複合施設を開設しました。それにより宮崎市への子育て世帯の転入が増え、宮崎市内の地価が上昇したと考えられます。
また、宮崎県全体の人口は年々減少傾向です。その原因の一つとして、少子高齢化が加速していることがあげられます。また、転出超過傾向も続いていることから、今後も人口が減少して過疎化が進み、さらに都市部に人口が集中するかもしれません。
また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.宮崎市内とその周辺エリア
⇒宮崎駅周辺
⇒JR沿線沿いにある土地
2.都城市
⇒駅近く・JR日豊本線沿線沿い
⇒地価は下がっているが、子育てのしやすさや治安の良さから根強い人気がある
3.三股町、門川町
⇒近年、利便性の高さからベットタウンとして注目を集めている
⇒宮崎市とともに地価が上昇している地域である
【主な要因】
- 利便性の高い宮崎市への人口集中
- 都市部へのアクセスがよく子育て支援などが充実している地域の人気が上昇
2.【チェックリスト付き】宮崎県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、宮崎県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 交通の便が良い | ・駅が徒歩圏内にある ・駅までの交通手段がある |
✅ |
| 土地面積が広い | ・宮崎県で取引されている土地の平均面積以上広さがある | ✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園が近い 等 |
✅ |
| 更地である | ・古家付きではない | ✅ |
| 不整形地でない | ・正方形や長方形に近く、建物が建てやすい形をしている | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］交通の便が良い
駅から近い立地やバスなどの駅まで行く交通手段がある立地など、交通の便が良いところにある土地だと住宅地として人気があり、高く売れやすいです。
また、駅まで行くバスがある場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えます。
2-2.［特徴2］土地面積が広い
一般的に土地の面積が広いほど、売却価格は高くなります。
宮崎県で取引されている土地の平均面積は約297㎡なので、これ以上の広さがある土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。
2-3.［特徴3］周辺環境が良い
周辺環境が良いエリアにある土地は、住宅地として需要があるため高く売れやすいです。
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、小学校・中学校が近くにある、周辺の歩道が整備されているといった立地であれば、よりファミリー層の買い手の購入意欲がアップする土地になります。
2-4.［特徴4］更地である
建物がない状態で売却される更地は、購入者にとって解体する手間や費用がかからず、すぐに新しい建物を建設できるため買い手がつきやすいです。
2-5.［特徴5］不整形地でない
土地は正方形や長方形に近い形をしていると、建物を建てた際に無駄なスペースが生じにくく、敷地を最大限に活用することができるため高く売れやすくなります。
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3.宮崎県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 交通の便が悪い | ・駅まで遠い ・駅までの交通手段がない |
| 土地面積が狭い | ・宮崎県で取引されている土地の平均面積以下の土地 |
| 周辺環境が悪い | ・基地、廃棄物処理場などの嫌悪施設が近くにある ・大気汚染や騒音がなどがひどい場所にある 等 |
| 更地でない | ・古い建物が残ったままの土地 |
| 不整形地である | ・三角地や旗竿地といった形地 ・デッドスペースができてしまう土地の形をしている 等 |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］交通の便が悪い
一般的に、交通の便が悪い場所にある土地は、住宅用地としても商業用地としても人気がなく、高く売れにくいです。
駅から離れた場所の場合は、駅までのバスが通っていてバス停が近くにあり、なおかつ本数が多ければ、売れにくさが多少緩和されるでしょう。
3-2.［特徴2］土地面積が狭い
一般的に土地面積が狭いほど、活用方法が限られるため売れにくいです。
宮崎県で取引されている土地の平均面積は約297㎡であるため、それよりも狭い土地は売れにくくなります。
3-3.［特徴3］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路横や踏切など、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
3-4.［特徴4］更地でない
古い建物が建ったままの土地は、購入者が解体にかかる費用・期間がデメリットと捉えられるため、なかなか買い手がつきにくいです。
ただし、リフォームをすれば問題なく住める家など、建物自体の価値が見込める場合は、更地にしてしまうよりも古家付きとして売却をする方が良いケースもあります。
3-5.［特徴5］不整形地である
三角地や旗竿地といった不整形地は、「整形地に比べて、実際に活用できる面積が狭い」、「建物が建てにくい」など、使い勝手が良くないため売れにくいです。
旗竿地の査定については、「土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。
用語解説
- 三角地……三角形の土地
- 旗竿地……前面道路と細長い通路でつながっている、ちょうど旗のような形の土地
4.【事例で解説】宮崎県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（宮崎県・2023年度版）
宮崎県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 交通の便が悪い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
〈事例1〉
交通の便が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Mさんは、都城市の土地を売りに出すことにしました。駅から徒歩で約25分ほどかかる場所にあり、交通の便があまり良くありませんでしたが、周辺環境の良さをアピールしたところ、3ヵ月ほどで売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 交通の便が悪い場所であっても、周辺環境の良さや生活利便性の良さをアピールすることで、買い手が見つかるケースがあります。
日常の移動手段が車中心の買い手だと、駅までの遠さや交通の便の悪さが、それほどデメリットになりません。周辺環境の良さだけでなく、子育て支援や医療補助などが充実しているなどのメリットがあれば、不動産会社にしっかりとアピールしてもらうことで売却につながりやすくなるでしょう。
〈お客様の声〉
都城市の土地を売却しました。西都城駅まで徒歩で約25分ほどかかる場所にあり、交通の便があまり良くありませんでしたが、近くにイオンモールがあったり、病院があったり、保育園、小学校、中学校があったりなど、生活利便性は高かったため、そういった住みやすさをアピールしたところ、買い手がつきました。
〈事例2〉
土地面積が狭い場合の成功事例
〈概要〉
売主Kさんは宮崎市内の約50㎡の土地を売却することにしました。一般的に取引されている土地面積より狭かったので、狭小地の売却実績がある不動産会社を探し、売却を依頼したことで、スムーズに買い手を見つけることができました。
〈売れたポイント〉
- ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する
- 一般的に、約70㎡以下の土地に建つ物件は狭小住宅と呼ばれ、家族で住むには手狭と感じられるケースが多く、買い手がつきにくい傾向にあります。
狭小地の売却実績がある不動産会社は、経験が豊富で相場も知り尽くしており、狭小住宅の建築が得意な業者と連携ていることも多いので、一度相談してみるのも良いでしょう。
〈お客様の声〉
宮崎市内の土地を売却することにしました。土地が狭い場合、売りにくいと聞いていたので、狭い土地の売却実績がある不動産会社を探し、売却を依頼しました。おかげでスムーズに買い手が見つかり、売却することができました。
〈事例3〉
周辺環境が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Sさんは宮崎市の土地を売却することにしましたが、近くに霊園があったため、売り方に悩んでおられました。不動産会社に相談したところ、少し価格を下げて売りに出すことを提案され、そのアドバイスに従って安めの価格で売り出したところ、無事に売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・売却価格を下げる
- 売れにくい条件がある土地は、売り出す際に、売り出し価格を相場価格よりも安くするという手があります。
一般的に、売り出し価格は相場価格よりも少し高めにすることが多いですが、その中であえて少し安めにして売り出すことで買い手の目に留まりやすくなり、早期売却できるケースもあるようです。
〈お客様の声〉
母から相続した土地を売ることにしたのですが、近くに霊園があり、どうやって売りに出せば良いのか悩んでいました。不動産会社の方に相談したところ、相場より価格を下げることを勧められたため、そうすることにしました。おかげで買い手が見つかり、無事売却することができました。
