この記事では、山梨県の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
山梨県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「山梨県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】山梨県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約7.3ヵ月、平均売却価格は約1,110万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約3.2%上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲1.0%下降
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.01%下降
詳しくは「1.【2023年度版】山梨県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.山梨県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
山梨県で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 主要都市に近い
- 土地面積が広い
- 交通の便が良い
- 周辺環境が良い
- 法的な制限が少ない
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】山梨県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.山梨県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 主要都市から遠い
- 土地面積が狭い
- 交通の便が悪い
- 周辺環境が悪い
- 法的な制限が多い
詳しくは、「3.山梨県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】山梨県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
山梨県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
| 土地面積が狭い | ・隣地の所有者に売却する |
| 交通の便が悪い | ・周辺環境の良さをアピールする |
「4.【事例で解説】山梨県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】山梨県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】山梨県の土地が売却成約までにかかった期間
| 山梨県平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約7.3ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある
参考として実際に売却成約した売主のアンケートを見ると、山梨県では全体の7割近くが1年以内に契約しているものの、2年を超えるケースも一定数見受けられることから、売れにくいエリアがあることが分かります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 1年以内 | 32.1% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 28.1% |
| 3位 | 2年以内 | 18.1% |
| 4位 | 2年以上 | 12.2% |
| 5位 | 3か月以内 | 9.5% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】山梨県の土地の売却価格・相場の動向
| 山梨県平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約1,110万円 |
2023年現在、山梨県の土地相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 山梨県の土地相場の動向まとめ〉
- 前年に比べ売却価格は、約3.2%上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲1.0%下降
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.01%下降
【主な要因】
- 人口減少によって、不動産の供給過多の状況が続いている
- 住宅需要のある地域とそうでない地域とで、二極化が進行している
山梨県の住宅地の地価は、1993年以降31年連続で下落しています。その原因の一つとして考えられるのが、県全体の人口減少です。人口減少によって、不動産の供給過多が続き、地価が上昇しづらい市場構造になっています。
甲府市など、上昇地点や横ばい地点が見られる市町村があるものの、高齢化率が高くて人口減少が著しい地域では下落率が大きく、県内においても需要がある地域とそうでない地域とで二極化が進行している状況です。
山梨県では、東京や主要都市へのアクセスが良いエリアの不動産が人気があり、おもな取引は、甲府市、甲斐市、南都留郡、笛吹市で行われています。
また、テレワークや在宅などの働き方が増え、都会での暮らしを変えずに地方生活へシフトすることができることから、山梨県でも東京へのアクセスが良いエリアでは、住宅地の需要が高まっている状況です。
南都留郡富士河口湖町にある河口湖駅からは東京や神奈川、成田空港、九州の福岡など各への高速バスが出ており、本数も多く、交通の便が良いことで人気を集めています。
また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.甲府市内や甲府市に隣接しているエリア
⇒甲府市、昭和町、甲斐市、笛吹市 等
⇒甲府駅・石和温泉駅の周辺
⇒JR中央本線やJR東海道新幹線の停車駅の近く
2.山中湖・河口湖エリア
⇒自然豊かな街でありながら、利便性が高いことで人気が高まっているエリア
⇒東京や主要都市へのアクセスが良い地域
【主な要因】
- リモートワークの定着が増え、富士山の近くなど景色の良い居住地を選ぶ人が増えた
- 東京や主要都市へのアクセスが良い地域が人気となっている
2.【チェックリスト付き】山梨県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、山梨県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 主要都市に近い | ・甲府市、昭和町、甲斐市 等 ・甲府市へのアクセスが良い |
✅ |
| 土地面積が広い | ・山梨県で取引されている土地の平均面積以上広さがある土地 | ✅ |
| 交通の便が良い | ・駅が徒歩圏内にある ・駅までの交通手段がある |
✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園が近い 等 |
✅ |
| 法的な制限が少ない | ・建物の建築制限が少ない | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］主要都市に近い
甲府市内にある土地は、通勤や通学に便利なので高く売れやすいです。甲府市内でなくても、隣接している昭和町や甲斐市など、甲府市へのアクセスが良い立地にある土地は、高く売れやすい傾向にあります。
また近年では、東京へのアクセスが良い河口湖駅周辺も需要が高いです。
2-2.［特徴2］土地面積が広い
一般的に面積が広いほど、売却価格は高くなります。
山梨県で取引されている土地の平均面積は318㎡であるため、これ以上の広さがある土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。
2-3.［特徴3］交通の便が良い
駅から近い立地や、バスなどの駅まで行く交通手段がある立地など、交通の便が良いところにある土地だと、人気があり高く売れやすい傾向があります。
駅まで行くバスがある場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えると言えるでしょう。
2-4.［特徴4］周辺環境が良い
周辺環境が良いエリアにある土地は、住宅地として需要があるため高く売れやすいです。
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり小学校・中学校が近くにある立地であれば、より購入意欲がアップする土地になります。
2-5.［特徴5］法的な制限が少ない
土地の法的な制限とは、都市計画法や建築基準法などによって、建てられる建物の種類や高さ、規模などがどのように定められているかのことです。これらの制限が少ない土地だと、思ったような建物が建てやすくなります。
たとえば、敷地いっぱいに家を建てたい場合や3階建て以上の家を建てたい場合などは、法的な制限が少ない土地が選ばれやすくなると言えるでしょう。
一方で、近隣の建物の自由度も高くなることから、日当たりや風通しが悪くなるといったことも起こり得るため、環境の良さを求める場合には不向きなこともあることを踏まえておくことが大切です。
- 合わせて読みたい
- 土地を査定する前に知っておくべきことについてまとめた
- 【土地の売却方法】土地を失敗なく売るにはどうしたらよいのか？
- 土地の査定方法である「取引事例比較法」をわかりやすく解説！
- 【家の売却】土地の測量が必要なケースと費用についてまとめた
3.山梨県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・甲府市に隣接していない地域 ・甲府市へのアクセスが悪い |
| 土地面積が狭い | ・山梨県で取引されている土地の平均面積以下の土地 |
| 交通の便が悪い | ・駅まで遠い ・駅までの交通手段がない |
| 周辺環境が悪い | ・墓地、廃棄物処理場などの嫌悪施設が近くにある ・大気汚染や騒音がなどがひどい場所にある 等 |
| 法的な制限が多い | ・建てられる建物の種類や高さ制限が多い |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］主要都市から遠い
山梨県の主要都市である甲府市から離れた土地は売れにくいです。
一般的に、通勤や通学に便利な交通の便が良い土地のほうが好まれるため、条件を満たしていない土地は売れにくく、売れても高値はつきにくくなります。
3-2.［特徴2］土地面積が狭い
一般的に土地面積が狭いほど、土地の活用方法が限られるため売れにくいです。
山梨県で取引されている土地の平均面積は約318㎡のため、それ未満の広さしかない土地は売れにくくなります。
3-3.［特徴3］交通の便が悪い
駅から遠く離れた立地や駅までの交通手段がない立地など、交通の便が悪い場所にある土地は、住宅地としてどうしても人気がないため安くなりがちです。
特に、甲府市に通勤や通学している家族がいる買い手からは、敬遠されやすくなります。
3-4.［特徴4］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路横や踏切など、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
3-5.［特徴5］法的な制限が多い
法的な制限が多い土地とは、都市計画法や建築基準法で、建てられる建物の制限が多い土地のことです。法的な制限が多い土地の場合、思ったような高さや大きさの建物を建てられない場合があります。
特に注意しなければならないのが、現行の建築基準法で定められている接道義務を満たしていない「再建築不可」の土地です。このような土地に古い建築基準法で家が建てられている場合、一度取り壊してしまうと、再び家を建てることができません。「再建築不可」の土地は非常に売れにくく、売れても安くなることが多いです。
4.【事例で解説】山梨県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（山梨県・2023年度版）
山梨県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
| 土地面積が狭い | ・隣地の所有者に売却する |
| 交通の便が悪い | ・周辺環境の良さをアピールする |
〈事例1〉
周辺環境が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Mさんは甲府市内の土地を売却することにしましたが、近くに霊園があったため、売り方について悩んでいました。不動産会社に相談したところ、少し価格を下げて売り出すことを提案され、そのアドバイスに従って安めの価格で売りに出したところ、無事に売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・売却価格を下げる
- 売れにくい条件がある土地は、売り出す際に、売り出し価格を相場価格よりも安くするという手があります。
一般的に、売り出し価格は相場価格よりも少し高めにすることが多いですが、その中であえて少し安めにして売り出すことで買い手の目に留まりやすくなり、早期売却できるケースもあるようです。
〈お客様の声〉
甲府市内の土地を売却しました。霊園の近くにあったため、不動産会社の方と相談し、相場よりも価格を下げて売りに出すことにしました。その結果、無事に買い手が見つかり、売却することができました。
〈事例2〉
土地面積が狭い場合の成功事例
〈概要〉
売主Sさんは、甲府市内にある土地を売却することにしました。土地面積が約65㎡と、住宅地にするには少し狭い土地でしたが、隣地の所有者に購入を持ち掛けたことで、無事に売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・隣地の所有者に売却する
- 一般的に、約70㎡以下の土地に建つ物件は狭小住宅と呼ばれ、家族で住むには手狭と感じられるケースが多く、買い手がつきにくい傾向にあります。狭小地の場合、隣地の所有者に購入を持ちかけてみるのも一つの手です。敷地をつなげて広げることができるため、場合によっては喜ばれるケースもあるでしょう。
〈お客様の声〉
相続した甲府市内の土地を売却しました。土地面積が少し狭く、買い手がつくか不安でしたが、不動産会社の方が、隣地の所有者に購入を持ち掛けてくださり、なんとか売却することができました。
〈事例3〉
交通の便が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Iさんは甲斐市の土地の売却をご検討されていました。駅から徒歩で約30分ほどかかる場所にあり、交通の便があまり良くありませんでしたが、近くに商業施設や医療機関があり、生活に困らないことや、自然豊かなことなどをアピールしたところ、買い手がつきました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 交通の便が悪い場所であっても、周辺の環境が良さをアピールすることで、買い手が見つかるケースがあります。
日常の移動手段が車中心の買い手だと、駅までの距離や交通の便の悪さが、それほどデメリットになりません。周辺環境の良さだけでなく、子育て支援や医療補助などが充実しているなどのメリットがあれば、不動産会社にしっかりとアピールしてもらうことで売却につながりやすくなるでしょう。
〈お客様の声〉
甲斐市の土地を売却しました。最寄りの駅から徒歩で約30分ほどかかる場所にあり、交通利便性があまり良くありませんでしたが、近くにスーパーや病院などがあり、日常生活に困らないことなどをアピールしたところ、買い手がつき、売却することができました。
