この記事では、鹿児島県の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
鹿児島県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「鹿児島県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】鹿児島県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約6.6ヵ月、平均売却価格は約1,200万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
・前年と比べ売却価格は、約0.08％上昇
・前年と比べ成約した物件の㎡単価は、約▲0.2％下降
・前年と比べて成約件数は、約▲0.04％下降
詳しくは「1.【2023年度版】鹿児島県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.鹿児島県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
鹿児島県で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 主要都市に近い
- 土地面積が広い
- 交通の便が良い
- 不整形地でない
- 災害に強い
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「駅が近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】鹿児島県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.鹿児島県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 主要都市から遠い
- 土地面積が狭い
- 交通の便が悪い
- 不整形地である
- 災害に強くない
詳しくは、「3.鹿児島県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】鹿児島県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
鹿児島県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 交通の便が悪い | ・売却価格を下げる |
「4.【事例で解説】鹿児島県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】鹿児島県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】鹿児島県の土地が売却成約までにかかった期間
| 鹿児島県平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約6.6ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある
参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、鹿児島県で売却に半年から1年近くかかっているケースが最も多く、売却にやや時間がかかっていることがわかります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 1年以内 | 35.5% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 26.6% |
| 3位 | 3ヵ月以内 | 19.4% |
| 4位 | 2年以内 | 11.8% |
| 5位 | 2年以上 | 6.7% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】鹿児島県の土地の売却価格・相場の動向
| 鹿児島県平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約1,200万円 |
2023年現在、鹿児島県の土地相場の動向は次のとおりです。
〈2023年度版 鹿児島県の土地相場の動向まとめ〉
・前年と比べ成約した物件の㎡単価は、約▲0.2％下降
・前年と比べて成約件数は、約▲0.04％下降
【主な要因】
・鹿児島県でも都市部への人口流出や高齢化により、県全体では住宅地の需要が減少している
鹿児島県では、都市部への人口流出が多くなっているため、土地の取引の多くは鹿児島市で行われています。
2011年に九州新幹線が開通してから、鹿児島中央駅周辺は著しく再開発が進みました。現在も複数の複合施設が建設されたことで周辺の商業地や住宅地の需要も上昇し、地価が上昇しています。
鹿児島市以外のエリアでは、霧島市や姶良市などでの土地需要や取引もありますが、鹿児島市と比べてかなり少ない状況です。
また、鹿児島県全体の人口は減少傾向ですが、鹿児島市内の人口は維持されています。今後、生活や交通の便が良い鹿児島市内に移り住む人が、さらに増えるかもしれません。
また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.鹿児島市内
⇒鹿児島中央駅の近く
⇒JR日豊線沿線にある物件
2.姶良市や霧島市など鹿児島市内へのアクセスが良い場所
⇒JR日豊本線沿い、国分駅や姶良駅の周辺
⇒商業施設や生活に必要な施設などが充実しているエリア
⇒学校や病院など周辺環境が整っている物件
【主な要因】
- 鹿児島市内や鹿児島市へのアクセスが良いエリアの需要が高い
- 子育てのしやすい環境が整っているエリアが人気
2.【チェックリスト付き】鹿児島県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、鹿児島県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 主要都市に近い | ・鹿児島市へのアクセスが良い | ✅ |
| 土地面積が広い | ・鹿児島県で取引されている土地の平均面積より広い | ✅ |
| 交通の便が良い | ・駅が徒歩圏内にある ・駅までの交通手段がある |
✅ |
| 不整形地でない | ・正方形や長方形の形をしている ・デッドスペースができない土地の形をしている |
✅ |
| 災害に強い | ・桜島の噴火の影響を受けにくい | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］主要都市に近い
鹿児島市内にある土地は、通勤や通学に便利なので住宅地として高く売れやすいです。
主要都市内でなくても、隣接しているエリアで主要都市へのアクセスが良い立地にある土地は、高く売れやすい傾向にあります。
2-2.［特徴2］土地面積が広い
一般的に土地の面積が広いほど、売却価格は高くなります。
鹿児島県で取引されている土地の平均面積は約282㎡であるため、これ以上の広さがある土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。
2-3.［特徴3］交通の便が良い
駅から近い立地や、バスなどの駅まで行く交通手段がある立地など、交通の便が良いところにある土地だと、人気があり高く売れやすい傾向があります。
駅まで行くバスがある場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えると言えるでしょう。
2-4.［特徴4］不整形地でない
土地は正方形や長方形に近い形をしていると、建物を建てた際に無駄なスペースが生じにくく、敷地を最大限に活用することができるため高く売れやすくなります。
2-5.［特徴5］災害に強い
鹿児島県で土地を購入する人にとって、桜島の噴火の影響を受けにくい立地であることは、購入を決める大きな要素となります。
また、地盤が強い土地であれば、地震や台風、大雨が来ても被害を及ぼす可能性が低く安全であるため、買い手がつきやすいです。
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3.鹿児島県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・鹿児島市へのアクセスが悪い |
| 土地面積が狭い | ・鹿児島県で取引されている土地の平均面積以下 |
| 交通の便が悪い | ・駅まで遠い ・駅までの交通手段がない |
| 不整形地である | ・三角地や旗竿地といった形地 ・デッドスペースができてしまう土地の形をしている 等 |
| 災害に強くない | ・噴火の影響を受けやすい ・地盤が弱い |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］主要都市から遠い
鹿児島市などの主要都市から遠い立地にある土地は売れにくい傾向にあります。
鹿児島県では、通勤や通学に便利な立地の方が好まれる傾向にあるため、交通の便が悪い郊外の土地は売れにくいです。
3-2.［特徴2］土地面積が狭い
一般的に土地面積が狭い程、土地の活用が限られるため売れにくいです。
鹿児島県で取引されている土地の平均面積は約282㎡であるため、それ未満の広さしかない土地は売れにくくなります。
3-3.［特徴3］交通の便が悪い
駅から遠く離れた立地や駅までの交通手段がない立地など、交通の便が悪い場所にある土地は、住宅地としてどうしても人気がないため安くなりがちです。
特に、鹿児島市内などに通勤や通学している家族がいる買い手からは、敬遠されることが多いでしょう。
3-4.［特徴4］不整形地である
三角地や旗竿地といった不整形地は、「整形地に比べて、実際に活用できる面積が狭い」、「建物が建てにくい」など、使い勝手が良くないため売れにくいです。
旗竿地の査定については、「土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。
用語解説
- 三角地……三角形の土地
- 旗竿地……前面道路と細長い通路でつながっている、ちょうど旗のような形の土地
3-5.［特徴5］災害に強くない
鹿児島県では、活火山である桜島の噴火の影響を受けやすい土地は、住宅地として敬遠されがちです。
ほかにも、地盤が弱い土地は、地震や台風、大雨などの自然災害が発生した際、住宅に甚大な被害を及ぼす可能性が高いため、買い手がつきにくいです。
そのような土地の場合、宅地としてではなく駐車場など、事業用向けに売り出すことも一つの手です。
4.【事例で解説】鹿児島県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（鹿児島県・2023年度版）
鹿児島県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 交通の便が悪い | ・売却価格を下げる |
〈事例1〉
主要都市から遠い場合の成功事例
〈概要〉
売主Nさんは、鹿屋市にある土地を売却したいとお考えでした。しかし、主要都市である鹿児島市から遠かったため、買い手がつくか心配していらっしゃいましたが、徒歩圏内に商業施設や医療機関が充実していることや自然豊かなことをアピールしたところ、買い手が見つかりました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 主要都市から遠い場所であっても、周辺環境が良ければ需要があり、売れやすい場合があります。また、子育て支援が充実している、生活に必要な施設が揃っている、自然が豊かなどのアピールポイントがある場合は、不動産会社に積極的に宣伝してもらうことで、買い手が見つかりやすくなるでしょう。
〈お客様の声〉
鹿屋市の土地を売却しました。鹿屋市は電車が通っておらず、車がないと生活しづらい場所ではありますが、徒歩圏内にスーパーや100均、飲食店や総合病院など施設が充実していたり、自然が豊かで、黒豚や鰻が美味しかったりなど、良いところがたくさんあるので、そういったを良いところを全面的にアピールしたところ、買い手がつきました。
〈事例2〉
土地面積が狭い場合の成功事例
〈概要〉
売主Tさんは、鹿児島市内の約60㎡の土地を売却することにしました。土地面積が狭かったため、狭小地の売却実績がある不動産会社を探し、売却を依頼したことで、スムーズに買い手を見つけることができました。
〈売れたポイント〉
- ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する
- 一般的に、約70㎡以下の土地に建つ物件は狭小住宅と呼ばれ、家族で住むには手狭と感じられるケースが多く、買い手がつきにくい傾向にあります。狭小地の売却実績がある不動産会社は、経験が豊富で相場も知り尽くしているので相談してみるのもいいでしょう。
〈お客様の声〉
鹿児島市内の土地を売却しました。狭い土地は売りにくいと聞いていたので、どうしようかと悩みましたが、狭小地の売却実績がある不動産会社を探し、相談したことで、スムーズに売却を進めることができました。
買い手が見つかった理由として、不動産会社の方が狭小住宅のプランを物件情報に掲載してくれたことが、とても大きかったと感じています。
〈事例3〉
交通の便が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Yさんは相続した薩摩川内市内の土地を売却することにしました。駅から徒歩で約35分ほどかかる場所にあり、交通の便があまり良くありませんでしたが、売り出し価格を相場より下げたところ、購入希望者が現れました。
〈売れたポイント〉
- ・売却価格を下げる
- 売れにくい条件がある土地は、売り出す際に、売り出し価格を相場価格よりも安くするという手があります。
一般的に、売り出し価格は相場価格よりも少し高めにすることが多いですが、その中であえて少し安めにして売り出すことで買い手の目に留まりやすくなり、早期売却できるケースもあるようです。
〈お客様の声〉
相続した薩摩川内市内の土地を売却することにしました。最寄駅である川内駅まで約35分ほどかかる場所にあり、交通の便が悪かったため、不動産会社の方と相談し、売り出し価格を、相場よりも下げることにしました。おかげで、無事買い手が見つかり、売却することができました。
