【2023年度版 詳細解説】鹿児島県の土地売却価格相場・動向

この記事では、鹿児島県の

• 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、

• 高く売れる土地の特徴
• 売れにくい土地の特徴
• 売れにくい土地を売るための対策方法

について知ることができます。

鹿児島県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「鹿児島県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】鹿児島県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】鹿児島県の土地が売却成約までにかかった期間

不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。

• 境界の調査や確定に時間がかかる
• 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、鹿児島県で売却に半年から1年近くかかっているケースが最も多く、売却にやや時間がかかっていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】鹿児島県の土地の売却価格・相場の動向

2023年現在、鹿児島県の土地相場の動向は次のとおりです。

〈2023年度版 鹿児島県の土地相場の動向まとめ〉

鹿児島県では、都市部への人口流出が多くなっているため、土地の取引の多くは鹿児島市で行われています。

2011年に九州新幹線が開通してから、鹿児島中央駅周辺は著しく再開発が進みました。現在も複数の複合施設が建設されたことで周辺の商業地や住宅地の需要も上昇し、地価が上昇しています。

鹿児島市以外のエリアでは、霧島市や姶良市などでの土地需要や取引もありますが、鹿児島市と比べてかなり少ない状況です。

また、鹿児島県全体の人口は減少傾向ですが、鹿児島市内の人口は維持されています。今後、生活や交通の便が良い鹿児島市内に移り住む人が、さらに増えるかもしれません。

また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

2.【チェックリスト付き】鹿児島県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）

基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、鹿児島県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］主要都市に近い

鹿児島市内にある土地は、通勤や通学に便利なので住宅地として高く売れやすいです。

主要都市内でなくても、隣接しているエリアで主要都市へのアクセスが良い立地にある土地は、高く売れやすい傾向にあります。

2-2.［特徴2］土地面積が広い

一般的に土地の面積が広いほど、売却価格は高くなります。

鹿児島県で取引されている土地の平均面積は約282㎡であるため、これ以上の広さがある土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。

2-3.［特徴3］交通の便が良い

駅から近い立地や、バスなどの駅まで行く交通手段がある立地など、交通の便が良いところにある土地だと、人気があり高く売れやすい傾向があります。

駅まで行くバスがある場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えると言えるでしょう。

2-4.［特徴4］不整形地でない

土地は正方形や長方形に近い形をしていると、建物を建てた際に無駄なスペースが生じにくく、敷地を最大限に活用することができるため高く売れやすくなります。

2-5.［特徴5］災害に強い

鹿児島県で土地を購入する人にとって、桜島の噴火の影響を受けにくい立地であることは、購入を決める大きな要素となります。

また、地盤が強い土地であれば、地震や台風、大雨が来ても被害を及ぼす可能性が低く安全であるため、買い手がつきやすいです。

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3.鹿児島県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］主要都市から遠い

鹿児島市などの主要都市から遠い立地にある土地は売れにくい傾向にあります。

鹿児島県では、通勤や通学に便利な立地の方が好まれる傾向にあるため、交通の便が悪い郊外の土地は売れにくいです。

3-2.［特徴2］土地面積が狭い

一般的に土地面積が狭い程、土地の活用が限られるため売れにくいです。

鹿児島県で取引されている土地の平均面積は約282㎡であるため、それ未満の広さしかない土地は売れにくくなります。

3-3.［特徴3］交通の便が悪い

駅から遠く離れた立地や駅までの交通手段がない立地など、交通の便が悪い場所にある土地は、住宅地としてどうしても人気がないため安くなりがちです。

特に、鹿児島市内などに通勤や通学している家族がいる買い手からは、敬遠されることが多いでしょう。

3-4.［特徴4］不整形地である

三角地や旗竿地といった不整形地は、「整形地に比べて、実際に活用できる面積が狭い」、「建物が建てにくい」など、使い勝手が良くないため売れにくいです。

旗竿地の査定については、「土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。

用語解説

3-5.［特徴5］災害に強くない

鹿児島県では、活火山である桜島の噴火の影響を受けやすい土地は、住宅地として敬遠されがちです。

ほかにも、地盤が弱い土地は、地震や台風、大雨などの自然災害が発生した際、住宅に甚大な被害を及ぼす可能性が高いため、買い手がつきにくいです。

そのような土地の場合、宅地としてではなく駐車場など、事業用向けに売り出すことも一つの手です。

4.【事例で解説】鹿児島県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（鹿児島県・2023年度版）

鹿児島県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。