京都府の「戸建てを売却した理由」について、売主様アンケートの回答をランキング形式で紹介し、あわせて買主への上手な売却理由の伝え方を解説します。
京都府の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「京都府の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
戸建てを売却した理由
ランキングTOP7
| 順位 | ポイント |
|---|---|
1位 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）（32.9％） |
京都府で戸建ての売却理由として1位になったのは「住み替え」でした。 京都府だけでなく、住み替えを理由とした戸建て売却は全国的にも多く、より快適に暮らせる住まいを求める人が目立ちます。 |
2位売り時だと思ったから （17.8％） |
今が「売り時」と考えて戸建てを売却したという理由が2位に入りました。 インバウンドの回復に伴い、海外からの京都の戸建て需要も再び増加傾向にあるようです。 |
3位相続関連 （13.2％） |
第3位にランクインしたのは、相続関連で戸建てを売却したという回答です。 相続したものの利用する予定がない場合は、所有していてもランニングコストがかかるため売りに出す人が多くいます。 |
4位 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）（12.8％） |
京都府で戸建て売却をした理由として、「転勤・転職」も比較的多く見られました。 仕事で勤務地が変化することにより、新しい住まいを求める人が多いようです。 |
5位ローンの返済苦など金銭的な理由（8.7％） |
ローンの返済が困難になった、事業の資金繰りや家計が厳しいなど、金銭的な理由でマンションを売却するという理由もあります。 |
6位離婚・別居（8.2％） |
京都府の離婚率は1.41（人口1,000人に対して：2022年）で、全国平均の1.42とほぼ同じですが、離婚することにより戸建てを売却する人が、やはり一定数いるようです。 |
7位 その他 （6.4％） |
京都府は世界的に有名な観光地であり、投資用の戸建ても数多くあります。老朽化が進む前に築浅の物件に買い替えする投資家も多いようです。 |
- ＜調査概要＞（データ参照元）
- イクラ不動産で不動産を売却した売主様に向けたアンケート調査
- ＜実施方法＞
- 実施日 2022年10月〜2023年11月
順位別に実際の売主様の声＆買主への上手な伝え方をご紹介
こちらでは、戸建て売却を決めた売主の実際の回答に加えて、売却理由別に買主への上手な伝え方を解説しています。
1位（32.9%）住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）
〈売主様の実際の回答・声〉
足腰が悪くなり、階段を上がることが困難になってきたので、今住んでいる戸建てを売り、マンションに住み替えることにしました。そこそこの価格で売ることができたので、ローンを組まずに新居を購入することができました。
〈買主への上手な伝え方〉
これからのセカンドライフを考えて新しい住まいを手に入れるために、現在のマンションを売ることは前向きな取り組みといえます。買主にはプラスのイメージを与えるため、ありのままの状況を伝えましょう。
買い替えや住み替えの相談については、「家の買い替え・住み替えの相談はどこにするべき？」で、また買い替え全般については、「買い替え（住み替え）で家やマンションを売却する流れと成功のコツを基本から解説」で詳しく説明しています。
2位（17.8%）売り時だと思ったから
〈売主様の実際の回答・声〉
歳をとり、自分が亡くなった後の家の処分をどうしようか考えていたところ、戸建ては築年数が古くなればなるほど高値で売れにくくなることや、相続する場合、手続きが大変であることを知り、面倒をかける前に家を売ってしまうことを決めました。幸いなことに、3ヶ月ほどで買い手が見つかり、早期で売却することができたので良かったです。
〈買主への上手な伝え方〉
戸建ての資産価値は築年数が古くなるごとに下落する傾向があり、修繕費は反対に増えていく一方です。そのため、ある程度高値で売れるうちに売却する人は少なくありません。
ただし、買主にはあまり金銭的な事柄は伝えないほうが良いでしょう。
3位（13.2%）相続関連
〈売主様の実際の回答・声〉
親から家を相続することになったのですが、築年数も古く、住む予定もなかったので売ることにしました。今まで家を売った経験がなかった上に、相続での売却だったのでとても不安でしたが、不動産会社の方に助けていただきながらなんとか無事に売却することができました。
〈買主への上手な伝え方〉
相続した物件を売却するというのは、特に買い手に不利益になるわけではないため、そのまま伝えても問題はないでしょう。
ただし、長期間放置されていた孤独死など問題があった場合は、あらかじめ不動産会社に伝えておく必要があります。そのうえで、売却方法を相談するようにしましょう。
基本的に、説明が義務付けられた以下の4つの瑕疵にあたらず、物件そのものに関係がないのであれば、個人的な理由を説明する必要はありません。
| 瑕疵の種類 | 概要 | 具体例 |
|---|---|---|
| 心理的瑕疵 | 買主の心理状態に悪影響を与える恐れのある場合 | ・過去に自殺や事故があった物件 ・嫌悪施設の跡地 等 |
| 法律的瑕疵 | 現在の建築基準法に違反している、もしくは法的制限のある場合 | ・再建築不可物件 ・建築基準法違反 ・市街化調整区域に建っている 等 |
| 物理的瑕疵 | 土地・家屋そのものに欠陥がある場合 | ・耐震強度不足 ・地中埋設物 ・シロアリによる被害・ヒビ、水漏れ 等 |
| 環境瑕疵 | 物件を取り巻く環境に問題がある場合 | ・隣人トラブル ・嫌悪施設の付近である ・騒音がある 等 |
4位（12.8%）転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）
〈売主様の実際の回答・声〉
転職を機に、より職場に近い家に住み替えることにしました。駅から近かったこともあり、すぐに買い手が見つかりスムーズに売却することができました。
〈買主への上手な伝え方〉
転勤や転職で遠方に行くため、所有している不動産を整理することはよくあるケースです。どちらかというとプラスのイメージが強いため、買主にはそのまま伝えても良いでしょう。
転勤による売却については、「転勤で持ち家はどうする？売却と賃貸の流れと判断基準、高く売る注意点は？」や「転勤で持ち家の戸建てやマンションを売却！不動産会社選びで失敗しないポイント」で詳しく説明しています。ぜひ読んでみてください。
5位（8.7%）ローンの返済苦など金銭的な理由
〈売主様の実際の回答・声〉
事業が上手くいかなくなり、資金を補填するために家を売ることにしました。正直とても辛かったですが、そこそこの価格で売ることができたので本当に良かったです。
〈買主への上手な伝え方〉
ローンの返済が苦しい、まとまったお金が急に必要になったなど、買い手に影響を及ぼさないプライベートな事情は、別段、伝える必要はありません。ただの「住み替え」であると伝えましょう。
6位（8.2%）離婚・別居
〈売主様の実際の回答・声〉
結婚して新居を購入したものの、性格が合わず離婚することになり、財産分与を行うために家を売ることにしました。築年数が浅かったこともあり、思っていたよりも高い価格で売ることができたので、売って良かったと感じています。
〈買主への上手な伝え方〉
京都府では、離婚による戸建て売却は他県より低いほうとはいえ、一定数の割合を占めています。買主にはマイナスイメージを与えるため、通常の「住み替え」であると伝えておきましょう。
離婚による売却については、「【離婚×不動産まとめ】離婚時の不動産の扱いについて基本から解説」でまとめて説明しています。ぜひ読んでみてください。
7位（6.4%）その他
〈売主様の実際の回答・声〉
数年前にマイホームを投資用に購入して、セカンドハウスとして使用していたのですが、あまり活用できておらず、管理費だけがかかっていたため、売ることに決めました。地価が高騰していたことで、想像より高く売ることができたので、老後の資金を貯めることができました。
〈買主への上手な伝え方〉
京都府内においても、投資用で戸建てを所有しているケースが多いです。買い手も投資用で購入することがほとんどのため、売却理由をそのまま伝えても問題はないでしょう。
この記事のポイントまとめ
今回のアンケート調査からわかったことは、次のとおりです。
- 京都府の戸建て売却理由の第1位は「住み替え」という結果だった。より良い環境を求めるケースや家族構成の変化などが住み替えの理由として多く見受けられる
- 京都府は世界的に有名な観光地であり、インバウンドも回復していることから、海外の買い手からも中古戸建ての需要が上昇している
- 離婚や金銭的な理由などによる売却の場合、買い手に影響がないのであれば、単に「住み替え」などと伝えるのも一つの手である
