【2023年度版 詳細解説】奈良県の中古マンション売却価格相場・動向

この記事では、奈良県の

• 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションを売るための対策方法

について知ることができます。

奈良県の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「奈良県のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】奈良県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】奈良県の中古マンションが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

奈良県内における主要なマンション取引エリアは、奈良市や生駒市といった県北の都市部です。県南部は過疎化が進む地域が多いため、マンションの数自体が少なく売買も活発ではありません。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の7割以上のケースで6ヵ月以内に売却できていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】奈良県の中古マンションの売却価格・相場の動向

2023年現在、奈良県の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 奈良県の中古マンション相場の動向まとめ〉

奈良県の北部は大阪や京都のベッドタウンとして人気があるため、マンションの取引も多いです。しかし、過疎化が進んでいる県南部では、マンションそのものがないため、取引はほとんどありません。

奈良県のマンション価格が上昇している理由として、全国的にマンションの価格が上昇していることと、2022年の奈良市への転入者が過去10年で最大になったことがあげられます。これまで20年代前半の人口は転出超過でしたが、転入超過に好転しました。

その背景として、子育て世代からの評価が高まっていることがあげられます。子育て環境の良さと共に、奈良県は関西で最も低い物価水準で、地価も大阪等の都市部に比べて安いことが人気の理由です。

マンションの購入層の中心である子育て世代から、大阪や京都よりも手が届きやすい奈良県のマンションの需要が高まっていると考えられます。

また、近年では駅から近く、生活利便性が高まっている地域の需要が堅調です。そのような地域は、地価が安定している傾向があります。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

2.【チェックリスト付き】奈良県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）

基本的に中古マンションは、建っている場所が「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、奈良県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］人気の沿線上にある

JR大和路線、近鉄奈良線上など通勤や通学に便利で人気のある沿線上にあるマンションは高く売れます。特に大和西大寺駅、王寺駅、生駒駅、近鉄奈良駅は人気が高いです。

郊外であれば、快速や特急、急行が停まる駅や、始発駅などの近くにあるマンションだと、査定額が高くなります。

2-2.［特徴2］交通の便が良い

奈良県では奈良市や生駒市だけでなく、大阪府内や京都府内に通勤通学している人も多いです。そのため、大阪府、京都府へのアクセスが良いエリアは人気があります。

2-3.［特徴3］周辺環境が良い

ファミリー層向けのマンションは、周辺環境が良いエリアに建っていると高く売れます。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり評判の良い学校区にあったりするマンションであれば、より買い手の購入意欲がアップする物件になります。

2-4.［特徴4］主要都市に近い

奈良県の主要都市である奈良市、生駒市に近い地域は、その他の地域と比べ人口も多く、マンションの需要が高いです。

また、県外へ通勤通学する人も多いため、大阪府や京都府に近いエリアも人気があります。

2-5.［特徴5］駅から近い立地

一般的に駅に近いほど人気も価格も高くなります。徒歩10分圏内であれば相場よりも高く売却することが可能でしょう。

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3.奈良県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］人気の沿線上にない

JR大和路線、近鉄奈良線上にないマンションは売れにくい傾向にあります。また、この沿線上にあったとしても、各駅停車の電車しか停まらない駅も人気が出にくいです。

3-2.［特徴2］交通の便が悪い

奈良市や生駒市へのアクセスが悪いマンションは、不便なのであまり人気がありません。

また、大阪府内や京都府内に通勤通学している人も多いため、大阪府、京都府へのアクセスが悪いエリアも売れにくいです。

3-3.［特徴3］周辺環境が悪い

以下のような施設が近くにあるマンションは、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。

• 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

3-4.［特徴4］主要都市から遠い

奈良県の主要都市である奈良市、生駒市から遠いエリアのマンションは需要が少なく、売れにくい傾向があります。

しかし、主要都市から遠かったとしても、大阪府や京都府に近いエリアであれば売れやすいです。

3-5.［特徴5］駅から遠い立地

一般的に、マンションは駅から近ければ近いほど人気があります。最寄駅から徒歩で15分以上かかるものは売りにくい傾向があります。

4.【事例で解説】奈良県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）

奈良県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。