この記事では、千葉県の
- 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、
- 高く売れる中古マンションの特徴
- 売れにくい中古マンションの特徴
- 売れにくい中古マンションを売るための対策方法
について知ることができます。
千葉県の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「千葉県のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】千葉県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約3.8ヵ月、平均売却価格は約2,540万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約7.6％上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約7.5％上昇
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.02％下降
詳しくは、「1.【2023年度版】千葉県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.千葉県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）
千葉県で高く売れる中古マンションの特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 駅から近い立地
- 使いやすい間取り
- 専有面積が70㎡以上ある
- 周辺環境が良い
- 京葉線や総武線など主要沿線上にある
上にあげたような特徴が多くあてはまり、かつ、生活に必要な施設が近くにある場所に建っている中古マンションは、査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】千葉県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.千葉県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）
千葉県で売れにくい中古マンションの特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 駅から遠く離れている
- 使いづらい間取り
- 専有面積が狭い
- 周辺環境が良くない
- 主要沿線上にない
詳しくは、「3.千葉県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】千葉県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）
千葉県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 駅から遠く離れている | ・周辺の良さをアピールする |
| 使いづらい間取り | ・相場価格よりも価格を下げる |
| 専有面積が狭い | ・ニーズにあった買い手を探す |
詳しくは、「4.【事例で解説】千葉県で売れにくいマンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）」をご覧ください。
1.【2023年度版】千葉県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】千葉県の中古マンションが売却成約までにかかった期間
| 千葉県平均 | |
|---|---|
| マンションの売却成約までにかかった期間 | 約3.8ヵ月 |
不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。
特にマンションは、住み替えや買い替えのケースが多く、不動産の中でも流動性が高いため、比較的早く売却できるケースが多いと言えるでしょう。千葉県のマンションは船橋市、市川市、松戸市、千葉市に多く見られます。
参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、70%以上のケースで6ヵ月以内に売却できていることが分かります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 6ヵ月以内 | 38.4% |
| 2位 | 3ヵ月以内 | 32.1% |
| 3位 | 1年以内 | 16.8% |
| 4位 | 2年以内 | 7.7% |
| 5位 | 2年以上 | 5.0% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】千葉県の中古マンションの売却価格・相場の動向
| 千葉県平均 | |
|---|---|
| マンション売却価格・相場 | 約2,540万円 |
2023年現在、千葉県の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 千葉県の中古マンション相場の動向まとめ〉
- 前年に比べ売却価格は、約7.6％上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約7.5％上昇
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.02％下降
【主な要因】
- 東京にアクセスしやすいエリアでありながら、自然が豊富で住みやすい
- 計画的に開発されたエリアや再開発されたエリアが多い
千葉県内では流山市・柏市・千葉市・船橋市への転入者が多く、全国的に見ても転入者が多い市町村20位に、これらの4市がランクインしており、住みやすい地域として人気が高いです。
また、東京に近い浦安市や市川市などは、JR総武線や京葉線があるので交通アクセスが良く、中古マンション価格相場は上昇し続けています。
さらに、千葉県にはチーパスという子育て家庭優待カードがあり、子育て支援にも力を入れているため、若い世代やファミリー層からの人気が高まっているようです。
また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.千葉市・船橋市・流山市・柏市・市川市
⇒千葉市の美浜区、花見川区、稲毛区
⇒総武線、京葉線の駅から近い物件
2.以下の条件に当てはまるエリア
⇒浦安市や流山おおたかの森などの計画的に開発の進んでいるエリア
⇒治安が良く子育てがしやすい環境のエリア
【主な要因】
- 船橋市や市川市は、東京都心のベッドタウンとして人口が増加している
- 自然環境や生活施設が充実しているエリアは、子育て世帯やファミリー層から好まれる
2.【チェックリスト付き】千葉県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）
基本的に中古マンションは、建っている場所が「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、千葉県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 駅から近い | ・駅から徒歩10分圏内にある | ✅ |
| 使いやすい間取り | ・人気の間取り ・リフォームしやすい間取り 等 |
✅ |
| 専有面積が70㎡以上ある | ・専有面積が70㎡以上2LDK以上ある | ✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設がある ・街並みが綺麗 等 |
✅ |
| 京葉線や総武線など主要沿線上にある | ・東京に出やすい主要沿線上にある | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］駅から近い
一般的に、駅に近いほど人気も価格も高くなります。
駅から徒歩10分圏内にあれば相場価格よりも高く売却することができるでしょう。
なかでも船橋駅は、都内・千葉県内へのアクセスが良く人気のエリアなため人気があり、価格も高くなりやすいです。
2-2.［特徴2］使いやすい間取り
千葉県のマンションは子育て世代からの需要が高いため、間取りが重要となってきます。
千葉県では2LDK以上のマンションが高く売れやすいです。
子育てのしやすい間取りや、将来的にリフォームしやすい間取り水や回りの配置になっているとより買い手がつきやすくなります。
2-3.［特徴3］専有面積が70㎡以上ある
一般的に、マンションでは専有面積が広くなるほど、人気も価格も高くなります。千葉県では、平均専有面積である70㎡以上のマンションが多く売れていて人気が高いようです。
2-4.［特徴4］周辺環境が良い
周辺環境が良い場所にあるマンションは、どのような買い手からも好まれやすいです。特にマンション購入を検討しているファミリー層は、周辺環境をより重視します。
学校や幼稚園などが近くにあるだけでなく、病院や公園、図書館など、子育て世帯向けの施設があり、歩道などが完備されている環境の良いエリアにあるマンションだと、買い手が付きやすいと言えるでしょう。
2-5.［特徴5］京葉線や総武線など主要沿線上にある
京葉線や総武線など、東京都内にアクセスしている主要路線上にある中古マンションは人気があり、価格も高くなりやすいです。
さらに、快速・急行が停まる駅や、始発駅などの近くにあると、査定額が高くなります。
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3.千葉県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 駅から遠い | ・駅から徒歩20分以上ある |
| 使いづらい間取り | ・ファミリー層に使いにくい間取り |
| 専有面積が狭い | ・専有面積が70㎡以下 等 |
| 周辺環境が良くない | ・周辺に嫌悪施設がある ・生活に便利な施設が少ない 等 |
| 主要沿線上にない | ・主要路線から外れている 等 |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］駅から遠く離れている
一般的に、マンションは駅から近ければ近いほど人気が高いです。また、最寄駅から徒歩で20分以上かかるものは売りにくい傾向があります。
駅から遠い場合でも、駅まで行くバスの停留所が近い場合などは比較的売れやすいでしょう。
3-2.［特徴2］使いづらい間取り
千葉県では2DK以下の間取りのマンションは売れにくい傾向にあります。また、子育てのしづらい間取りや、使い勝手の悪い間取りは価格も安くなりがちです。
3-3.［特徴3］専有面積が狭い
千葉県のマンションは、ファミリー層からの人気が高いため、専有面積が70㎡以下のマンションは人気が下がる傾向にあります。
3-4.［特徴4］周辺環境が良くない
主要都市から離れ過ぎた郊外、学校などの教育機関や商業施設などが近くにない生活に不便な地域、工場やガソリンスタンドといった嫌悪施設が近くにあるエリアなど、周辺環境が良くない場所にあるマンションは売れにくくなります。
さらに千葉県では住環境の良いエリアが好まれているので、周辺の道路が舗装されてなかったり歩道が整備されていないなどの場所にある物件も、価格が安くなりがちです。
3-5.［特徴5］主要沿線上にない
東京都や千葉県の主要都市である千葉市・船橋市にアクセスしやすい総武線や京葉線から離れている物件は売れにくいです。
千葉市内であっても主要路線上から外れている場合は価格が安くなってしまう場合があります。
4.【事例で解説】千葉県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）
千葉県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 駅から遠く離れている | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 使いづらい間取り | ・リフォームを提案する |
| 専有面積が狭い | ・ニーズにあった買い手を探す |
〈事例1〉
駅から遠く離れている場合の成功事例
〈概要〉
売主Hさんは松戸市で所有していた2LDKのマンションの売却を考えておられました。駅から徒歩20分以上かかる立地だったため売却について悩んでいましたが、周辺に生活に必要な施設があることや部屋からの眺望が良いことなどをアピールして売りに出したところ、無事に売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 駅から離れている場合でも、周辺環境が良ければアピール次第で売却しやすくなります。日常生活に困らないことや子育てのしやすさ、治安の良さをしっかりとアピールするのがポイントです。
〈お客様の声〉
松戸市で所有していたマンションの売却に際し、駅から遠い物件だったので売れるかどうか心配でした。この地域で売却に強いという不動産会社に相談したところ、幼稚園や小学校、スーパーマーケットなどが近くあり、部屋からの眺望も良い点をアピールすれば売却できると請け負ってくれました。その通り、無事に売却することができたので良かったです。
〈事例2〉
使いづらい間取りの場合の成功事例
〈概要〉
売主Sさんは、船橋市にあるマンションを売却しました。築年数が古く、部屋の仕切りが少ない1LDKという間取りでファミリー層向けではなかったのですが、LDKの横に1部屋作るリフォーム案を不動産会社に作成してもらって売却を開始したところ、無事に売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・リフォームを提案する
- 古くて使いづらい間取りのマンションの場合、リフォーム案を提示しながら売却活動を展開することで、リフォームを前提に物件を探している購入希望者が見つかる場合があります。
自社でリフォームも扱ってる不動産会社やリフォーム業者と提携している不動産会社に売却を依頼すると良いでしょう。
〈お客様の声〉
仕事の転勤が決まり売却を始めたのですが、間取りがファミリー向けでないためか、なかなか買い手が見つかりませんでした。不動産会社に相談してリフォーム案を作成してもらい、それを提示する売却活動に変更したところ、無事に購入希望者が見つかって売却できました。
〈事例3〉
専有面積が狭い場合の成功事例
〈概要〉
売主Tさんは、柏市の柏駅から徒歩6分の場所に専有面積が45㎡ほどのマンションをお持ちで、狭いというところで売却について悩んでいましたが、不動産会社と話し合い、ニーズを絞って買い手を探してみたところ、新婚のご夫妻に無事に売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・ニーズにあった買い手を探す
- 千葉県では、70㎡以上あるファミリー層向けのマンションの人気が高く、それよりも狭い物件は買い手がつきにくい傾向にあります。
- 今回、売却に出された45㎡の物件は、単身世帯や二人暮らし世帯からの需要がある物件です。そこで、単身者や新婚向けや老夫婦向けとしてターゲット層を絞って売り出していくことで、買い手が見つかりやすくなりました。
〈お客様の声〉
柏駅から近く、周辺には商業施設もそろっていたのであまり価格は下げたくありませんでした。そこで、子供のいない世帯にターゲットを絞って売却活動をしてもらったところ、納得のいく価格で売却ができたので良かったです。
