この記事では、山梨県の
- 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、
- 高く売れる中古マンションの特徴
- 売れにくい中古マンションの特徴
- 売れにくい中古マンションを売るための対策方法
について知ることができます。
山梨県の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「山梨県のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】山梨県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約5.0ヵ月、平均売却価格は約1,190万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約▲10％下降
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲8.7％下降
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.01%下降
詳しくは、「1.【2023年度版】山梨県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.山梨県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）
山梨県で高く売れる中古マンションの特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 甲府市に近い
- 駅から近い立地
- 専有面積が広い
- 主要沿線上にある
- 周辺環境が良い
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「生活に必要な施設が近くにある立地」に建っている中古マンションは査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】山梨県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.山梨県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）
山梨県で売れにくい中古マンションの特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 甲府市から遠い
- 駅から遠い立地
- 専有面積が狭い
- 主要沿線上にない
- 周辺環境が悪い
詳しくは、「3.山梨県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】山梨県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）
山梨県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 甲府市から遠い | ・価格を下げる |
| 駅から遠い立地 | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 専有面積が狭い | ・ニーズに合った買い手を探す |
詳しくは、「4.【事例で解説】山梨県で売れにくいマンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）」をご覧ください。
1.【2023年度版】山梨県の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】山梨県の中古マンションが売却成約までにかかった期間
| 山梨県平均 | |
|---|---|
| マンションの売却成約までにかかった期間 | 約5.0ヵ月 |
不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。
特にマンションは、住み替えや買い替えのケースが多く、不動産の中でも流動性が高いため、比較的早く売却できるケースが多いと言えるでしょう。
参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、山梨県では全体の8割近くが半年以内に売却できていることが分かります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 6ヵ月以内 | 39.5% |
| 2位 | 3ヵ月以内 | 39.3% |
| 3位 | 1年以内 | 10.5% |
| 4位 | 2年以内 | 6.4% |
| 5位 | 2年以上 | 4.3% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】山梨県の中古マンションの売却価格・相場の動向
| 山梨県平均 | |
|---|---|
| マンション売却価格・相場 | 約1,190万円 |
2023年現在、山梨県の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 山梨県の中古マンション相場の動向まとめ〉
- 前年に比べ売却価格は、約▲10％下降
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲8.7％下降
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.01%下降
【主な要因】
- 人口減少によって、不動産の供給過多が続いている
- 需要のある地域とそうでない地域とで、二極化が進行している
- リニア中央新幹線の開業の予定や、中部横断自動車道が全面開通したことで交通利便性の向上が期待されている。
山梨県の住宅地の地価は1993年以降、31年連続で下落しており、その原因の一つとして人口減少があげられています。
人口減少によって、不動産の供給過多が続き、地価が上昇しづらい市場構造が形成されている状況です。
上昇地点や横ばい地点が見られる市町村があるものの、高齢化率が高くて人口減少が著しい地域では下落率が大きく、県内においても需要がある地域とそうでない地域とで二極化が進行しています。
山梨県のマンション取引は、おもに甲府市、南都留郡、笛吹市で行われて行われており、東京や主要都市へのアクセスが良いエリアが人気です。
また、東京都に隣接した山梨県は東京へのアクセスが良いため、都会での暮らしを変えずに地方生活へシフトすることができます。
「テレワーク」「リモート化」などの働き方が増え、富士山や南アルプスなど雄大な自然に囲まれて仕事ができる点が移住希望地としての魅力になっているようです。
そのほかにも、河口湖駅からは東京や神奈川、成田空港、九州の福岡など各地に高速バスが出ており、本数も多く、交通の便が良いことで人気を集めています。
また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.甲府市内や甲府市に隣接しているエリア
⇒甲府市、昭和町、甲斐市、笛吹市 等
⇒甲府駅・石和温泉駅の周辺
⇒JR中央本線やJR東海道新幹線の停車駅の近く
2.南都留郡
⇒自然豊かな街でありながら、利便性が高いことで人気が高まっているエリア
⇒東京や主要都市へのアクセスが良い地域
⇒山中湖・河口湖エリア
【主な要因】
- リモートワークの定着が増え、富士山の近くなど景色の良い居住地を選ぶ人が増えた
- 東京や主要都市へのアクセスが良い地域が人気となっている
2.【チェックリスト付き】山梨県で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）
基本的に中古マンションは、建っている場所が「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、山梨県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 甲府市に近い | ・甲府市内や甲府市に近いエリア ・東京や主要都市へのアクセスが良い |
✅ |
| 駅から近い立地 | ・駅から徒歩10分圏内の立地にある | ✅ |
| 専有面積が広い | ・専有面積が60㎡以上の物件 | ✅ |
| 主要沿線上にある | ・JR中央本線、富士急行線上にある | ✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園などが近い |
✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］甲府市に近い
甲府市内にある物件は、通勤や通学に便利なので高く売れやすいです。甲府市内でなくても、隣接している昭和町や甲斐市など、甲府市へのアクセスが良い立地にある物件は、高く売れやすい傾向にあります。
また近年では、東京へのアクセスが良い河口湖駅周辺も需要が高いです。
2-2.［特徴2］駅から近い立地
一般的に駅に近いほど、人気も価格も高くなります。
徒歩10分圏内であれば相場よりも高く売却することが可能でしょう。
2-3.［特徴3］専有面積が広い
一般的に、マンションでは専有面積が広くなるほど、人気も価格も高くなる傾向です。
山梨県の平均専有面積は約60㎡となっているため、これよりも広いマンションの場合は売れやすくなります。
2-4.［特徴4］主要沿線上にある
JR中央本線、富士急行線上の駅から近い物件は高く売れやすい傾向にあります。
それ以外の立地でも、国道沿いや高速道路のIC付近など交通の便が良い物件であれば買い手を見つけやすいです。
2-5.［特徴5］周辺環境が良い
ファミリー層向けのマンションは、周辺環境が良いエリアに建っていると高く売れます。
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり評判の良い学校区にあったりするマンションであれば、より買い手の購入意欲がアップする物件になります。
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3.山梨県で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 甲府市から遠い | ・甲府市内から離れた場所 |
| 駅から遠い立地 | ・駅から徒歩10分以上の物件 |
| 専有面積が狭い | ・専有面積が狭く、ファミリー層向けではない |
| 主要沿線上にない | ・JR中央本線、富士急行線上にない |
| 周辺環境が悪い | ・墓地、廃棄物処理場などの嫌悪施設が近くにある ・大気汚染や騒音がなどがひどい場所にある |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］主要都市から遠い
甲府市内から離れた場所にあるマンションは、売れにくい傾向にあります。
一般的に、通勤や通学に便利な交通の便が良いマンションのほうが好まれる傾向にあるため、条件を満たしていないマンションは売れにくく、売れても高値はつきにくいです。
3-2.［特徴2］駅から遠い立地
一般的に駅まで徒歩10分以上かかるマンションは売れにくく、価格も安くなりがちです。
また、駅までの道のりでバスを利用する場所にあるマンションも同様に売れにくい傾向にあります。
3-3.［特徴3］専有面積が狭い
山梨県の平均専有面積は約60㎡となっているため、この広さがない狭いマンションは売れにくいことが多いです。
3-4.［特徴4］主要沿線上にない
JR中央本線、富士急行線上の駅から遠い物件は高く売れにくい傾向にあります。
また、各駅停車しか停まらない駅やローカル線上にあるマンションも人気が出にくいです。
3-5.［特徴5］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くにあるマンションは、売り出してもなかなか買い手がつきにくいことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路横や踏切など、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
4.【事例で解説】山梨県で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）
山梨県で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・価格を下げる |
| 駅から遠い立地 | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 専有面積が狭い | ・ニーズに合った買い手を探す |
〈事例1〉
主要都市から遠い場合の成功事例
〈概要〉
売主Wさんは住み替えのため、甲府市内にあるマンションを売却することになりました。甲府市の中心地から離れた場所にあり、なかなか買い手がつかず悩んでいましたが、相場よりも価格を下げたことで買い手がつきました。
〈売れたポイント〉
- ・価格を下げる
-
相場よりも価格を下げることでスムーズに売却することができるケースがあります。
なかなか買い手が見つからない場合は、売却価格の見直しをすることも大切です。地元の不動産事情に詳しい不動産会社に相談し、買い手のつきやすい適正価格にすることで買い手が見つかるケースも多いです。
〈お客様の声〉
東京へ引っ越すことになったので、今まで住んでいたマンションを売却することにしました。甲府市の中心地から離れた場所にあったので、なかなか売れませんでしたが、相場よりも価格を下げたところ、買い手が見つかり売却することができました。
〈事例2〉
駅から遠い立地の場合の成功事例
〈概要〉
売主Kさんは住み替えのため、南都留郡富士河口湖町にあるマンションを売却することになりました。最寄り駅の河口湖駅まで徒歩で約30分かかる場所に建っていたため売れるか心配していらっしゃいましたが、周辺に商業施設が充実していることなどをアピールしたところ、売却することに成功しました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
駅から離れているマンションは、一般的にあまり人気がなく、高く売るのがむずかしい場合が多いです。
しかし、駅から離れている場合でも、周辺環境が良い物件はアピール次第で売却しやすくなります。日常生活に困らないことや子育てのしやすさ、治安の良さをしっかりとアピールするのがポイントです。
〈お客様の声〉
南都留郡富士河口湖町にあるマンションを売却することにしたのですが、駅から遠かったので売れるか心配していました。そんな中、不動産会社の方が「周辺環境の良さをアピールすれば売れるかもしれない」と言ってくださって、そうしていただいたところ、購入希望者が現れ、売却することができました。
〈事例3〉
専有面積が狭い場合の成功事例
〈概要〉
売主Sさんは石和温泉駅の近くにある専有面積が40㎡のマンションを持っていましたが、転勤のため手放すことになりました。専有面積が狭いマンションでしたが、単身者や夫婦向けに売り出したところ売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・ニーズに合った買い手を探す
- 専有面積が狭いとしても、ニーズにマッチした買い手を見つけることで売却に繋げられます。そのため、地域の不動産事情や売却に詳しく、見込み客を多く抱えている不動産会社に売却を依頼することが大事です。
地元に詳しい不動産会社に相談して宣伝するターゲット層を絞り、適正な価格で売り出すことで買い手が早く見つかります。
〈お客様の声〉
転勤の都合上、早期で売却したかったのですが、専有面積が狭いマンションだったので、売却しづらいのではないかと思っていました。ところが、不動産会社の方が単身者や夫婦向けに宣伝してくださったおかげで、早期で売却することができました。本当に良かったです。
