「ロイヤル花隈」の
売却価格おすすめの不動産屋さん

ロイヤル花隈で過去に売れた価格

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ロイヤル花隈の売却に強い不動産屋さん

ロイヤル花隈の売却に強い不動産屋さんを厳選して表示しています。

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※年間売却実績の多い優良な不動産屋さんのみを掲載しています。
万が一問い合わせ後に嫌な思いをしたり、しつこく営業をかけられたりした場合はイクラ不動産が責任をもって対応させて頂きますのでご安心くださいませ。

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お家を高く売るための不動産屋選びのコツ

  • 地域で成約件数が多い不動産会社

    地域で成約件数の多い不動産会社

    「この地域のお家がほしい」という購入見込み客を既に抱えていることが多いです。
    またその地域で売却するノウハウを既に持っているので、売り方をわかっています。

  • 宣伝に力を入れている不動産会社

    地域で成約件数の多い不動産会社

    「あなたのお家がほしい」という人を探すためインターネットやチラシなどでたくさん宣伝してくれるので早く売れやすいです。
    より多くの購入検討者の目に触れてもらえるように売却活動をしっかり行ってくれる不動産屋さんを選ぶ必要があります。

    不動産売却マメ知識

    支払う仲介手数料には広告料
    入っています!

    手数料が安く済むのは嬉しく感じますが、広告費用が少なくなるということになります。
    売れにくい原因にもなりますので、要注意です。

マンション査定の基準

マンションの査定価格は、過去に同じマンションで売れた直近の成約価格から1㎡あたりの価格を出して計算します。
かつ似たような事例を参考にします。
マンションは最上階が一番高く、1階部分が一番安くなります。

マンション査定の基準

あなたのお部屋の査定価格は
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価格が上がりやすいポイント

  • 駅からの距離

    立地は価格に一番影響するポイントになります。駅からの距離が近ければ近いほど価格も高くなります。

  • 方角

    方角

    一番人気は日当たりの良い南向きです。
    次は東向き、西向き、北向きの順番になります。
    また角部屋は価格が上がります。

  • 築年数

    当たり前ですが築年数が古いより浅い方が高くなります。

  • バルコニーからの眺望

    眺望がないより目の前に建物がなく景色が広がっている方が印象は良いです。

  • 自走式駐車場

    立体駐車場よりも平面駐車場や自走式駐車場の方が駐車場代が安く人気です。

  • 間取り

    万人受けする間取りの方が売れやすいです。

価格が下がりやすいポイント

  • 総戸数

    外からの騒音、振動

    総戸数が少ないと1部屋ごとの管理費や修繕費の負担が多くなるため、総戸数の多いマンションの方が選ばれやすい傾向があります。
    (買主の月々の支払負担を考えて販売価格を高すぎないように設定する必要があります)

  • 外からの騒音、振動

    窓を閉めた状態で、外からの騒音や振動がひどい場合も価格に影響します。

  • お部屋の使用感

    中古物件の場合、多くは買主が購入後リフォームをします。
    キッチンやお風呂の交換、LDKの貼替などのリフォームは高くなるので、その分売却価格を安く設定する必要があります。

ロイヤル花隈のマンション情報

名称 ロイヤル花隈
住所 兵庫県神戸市中央区北長狭通6丁目3-10
最寄駅 神戸高速鉄道東西線「花隈駅」徒歩1分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 鉄筋コンクリート造
建築年月 1979年6月
地上階数 9階建
地下階数
総戸数(棟総戸数) 36戸
分譲会社
施工会社

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