この記事では、長崎県の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
長崎県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「長崎県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】長崎県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約6.9ヵ月、平均売却価格は約1,020万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約1.1％上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約1.6％上昇
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.02％下降
詳しくは「1.【2023年度版】長崎県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.長崎県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
長崎県で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 交通の便が良い
- 土地面積が広い
- 周辺環境が良い
- 不整形地でない
- 更地である
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「商業施設や有名な観光地などが近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】長崎県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.長崎県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 交通の便が悪い
- 土地面積が狭い
- 周辺環境が悪い
- 不整形地である
- 更地でない
詳しくは、「3.長崎県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】長崎県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
長崎県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 交通の便が悪い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
「4.【事例で解説】長崎県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】長崎県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】長崎県の土地が売却成約までにかかった期間
| 長崎県平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約6.9ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある
参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、長崎県では全体の4割以上が売却までに半年から1年近くかかっていることがわかります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 1年以内 | 43.5% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 32.9% |
| 3位 | 2年以内 | 8.7% |
| 4位 | 2年以上 | 7.7% |
| 5位 | 3ヵ月以内 | 7.2% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】長崎県の土地の売却価格・相場の動向
| 長崎県平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約1,020万円 |
2023年現在、長崎県の土地相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 長崎県の土地相場の動向まとめ〉
・前年に比べ売却価格は、約1.1％上昇
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約1.6％上昇
・前年に比べ成約件数は、約▲0.02％下降
【主な要因】
- 西九州新幹線の開業によって、長崎駅を中心に需要が高まった
- 人口減少に伴って、県全体での取引件数は減少傾向にある
長崎県の住宅地の地価は1999年から25年間連続で下落していましたが、2021年から3年間連続で上昇しており、着実に持ち直している傾向にあります。
地価が高く土地の取引が活発な地域は、長崎市、佐々町、長与町、大村市、時津町、佐世保市などで、長崎市へのアクセスが良いエリアが人気です。
価格上昇の背景として、コロナ禍によるマイナス影響がなくなったことと、西九州新幹線開業による交通利便性の向上や、長崎駅周辺の開発促進への期待などがあげられます。
しかし、一般的に人口が減れば住宅地をはじめとする土地の需要は減ります。その点を踏まえると、長崎県全体の人口は年々減少傾向にあるため、現状に変化をもたらすような出来事がなければ、今後、土地の需要が急激に増える見込みは少ないと言えるでしょう。
また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.長崎市、佐世保市
⇒JR沿線沿い、駅から近い物件
⇒ビジネス街へ20分以内にアクセスできるエリア
2.諫早市、大村市
⇒諫早駅、大村駅、竹松駅へ徒歩15分圏内
⇒商業施設や病院、学校などが充実しているエリア
【主な要因】
- 新幹線の開通によって長崎市へのアクセスが良い場所の住宅需要が高まった
- コロナ禍によるマイナス影響がなくなった
2.【チェックリスト付き】長崎県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、長崎県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 交通の便が良い | ・駅が徒歩圏内にある ・駅までの交通手段がある |
✅ |
| 土地面積が広い | ・長崎県で取引されている土地の平均面積以上広さがある土地 | ✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園が近い 等 |
✅ |
| 不整形地でない | ・正方形や長方形の形をしている ・デッドスペースができない土地の形をしている 等 |
✅ |
| 更地である | ・古い建物が建っていない土地 | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］交通の便が良い
駅から近い立地やバスなどの駅まで行く交通手段がある立地など、交通の便が良いところにある土地だと住宅地として人気があり、高く売れやすいです。
また、駅まで行くバスがある場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えます。
2-2.［特徴2］土地面積が広い
一般的に土地の面積が広いほど、売却価格は高くなります。
長崎県で取引されている土地の平均面積は約240㎡なので、これ以上の広さがある土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。
2-3.［特徴3］周辺環境が良い
周辺環境が良いエリアにある土地は、住宅地として需要があるため高く売れやすいです。
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり小学校・中学校が近くにある立地であれば、より購入意欲がアップする土地になります。
2-4.［特徴4］不整形地でない
土地は正方形や長方形に近い形をしていると、建物を建てた際に無駄なスペースが生じにくく、敷地を最大限に活用することができるため高く売れやすくなります。
2-5.［特徴5］更地である
建物がない状態で売買される更地は、購入者にとって解体する手間や費用がかからず、すぐに新しい建物を建設できるため買い手がつきやすいです。
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3.長崎県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 交通の便が悪い | ・駅まで遠い ・駅までの交通手段がない |
| 土地面積が狭い | ・長崎県で取引されている土地の平均面積以下の土地 |
| 周辺環境が悪い | ・基地、廃棄物処理場などの嫌悪施設が近くにある ・大気汚染や騒音がなどがひどい場所にある 等 |
| 不整形地である | ・三角地や旗竿地といった形地 ・デッドスペースができてしまう土地の形をしている 等 |
| 更地でない | ・古い建物が残ったままの土地 |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］交通の便が悪い
一般的に、交通の便が悪い場所にある土地は、住宅用地としても商業用地としても人気がなく、高く売れにくいです。
駅から離れた場所の場合は、駅までのバスが通っていてバス停が近くにあり、なおかつ本数が多ければ、売れにくさが多少緩和されるでしょう。
3-2.［特徴2］土地面積が狭い
一般的に土地面積が狭いほど、活用方法が限られるため売れにくいです。
長崎県で取引されている土地の平均面積は約240㎡であるため、それよりも狭い土地は売れにくくなります。
3-3.［特徴3］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路横や踏切など、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
3-4.［特徴4］不整形地でる
三角地や旗竿地といった不整形地は、「整形地に比べて、実際に活用できる面積が狭い」、「建物が建てにくい」など、使い勝手が良くないため売れにくいです。
旗竿地の査定については、「土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。
用語解説
- 三角地……三角形の土地
- 旗竿地……前面道路と細長い通路でつながっている、ちょうど旗のような形の土地
3-5.［特徴5］更地でない
古い建物が建ったままの土地は、購入者が解体にかかる費用・期間がデメリットと捉えられるため、なかなか買い手がつきにくいです。
ただし、リフォームをすれば問題なく住める家など、建物自体の価値が見込める場合は、更地にしてしまうよりも古家付きとして売却をするほうが良いケースもあります。
4.【事例で解説】長崎県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（長崎県・2023年度版）
長崎県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 交通の便が悪い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
〈事例1〉
交通の便が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Yさんは、佐世保市内の土地を売りに出すことにしました。駅から徒歩で30分以上かかる場所にあり、交通の便があまり良くありませんでしたが、周辺環境の良さをアピールしたところ、4ヵ月ほどで売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 交通の便が悪い場所であっても、周辺環境の良さや生活利便性の良さをアピールすることで、買い手が見つかるケースがあります。
日常の移動手段が車中心の買い手だと、駅までの遠さや交通の便の悪さが、それほどデメリットになりません。周辺環境の良さだけでなく、子育て支援や医療補助などが充実しているなどのメリットがあれば、不動産会社にしっかりとアピールしてもらうことで売却につながりやすくなるでしょう。
〈お客様の声〉
佐世保市の土地を売却しました。大学駅から徒歩で30分以上かかる場所にあり、交通の便があまり良くありませんでしたが、住宅街でスーパーやホームセンター、病院などが近くにあり、幼稚園や小学校なども近く、日常生活の利便性が良いことを全面的にアピールしたところ、4ヵ月ほどで購入希望者が見つかりました。
〈事例2〉
土地面積が狭い場合の成功事例
〈概要〉
売主Mさんは、長崎市内の約65㎡の土地を売却することにしました。一般的に取引されている土地面積より少し狭かったので、狭小地の売却実績がある不動産会社を探して売却を依頼したことで、スムーズに買い手を見つけることができました。
〈売れたポイント〉
- ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する
- 一般的に、土地面積が約70㎡以下の住宅用地は狭小地と呼ばれ、家を建てても家族で住むには手狭と感じられるケースが多く、買い手がつきにくい傾向にあります。
狭小地の売却実績がある不動産会社は経験が豊富で相場も知り尽くしており、狭小住宅の建築が得意な業者と連携していることも多いので、一度相談してみると良いでしょう。
〈お客様の声〉
長崎市内の土地を売却することにしました。土地が狭い場合、売りにくいと聞いていたので、狭い土地の売却実績がある不動産会社を探して売却を依頼しました。おかげでスムーズに買い手が見つかり、売却することができました。
〈事例3〉
周辺環境が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Iさんは、親から相続した長崎市内の土地を売却することにしましたが、近くに霊園があったため売り方に悩んでおられました。不動産会社に相談したところ、少し価格を下げて売りに出すことを提案され、そのアドバイスに従って安めの価格で売り出したところ、無事に売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・売却価格を下げる
- 売れにくい条件がある土地は、売り出す際に、売り出し価格を相場価格よりも安くするという手があります。
一般的に、売り出し価格は相場価格よりも少し高めにすることが多いですが、その中であえて少し安めにして売り出すことで買い手の目に留まりやすくなり、早期売却できるケースもあるようです。
〈お客様の声〉
父から相続した土地を売ることにしたのですが、近くに霊園があり、どうやって売りに出せば良いのか悩んでいました。不動産会社の方に相談したところ、相場より価格を下げることを勧められたため、そうすることにしました。おかげで買い手が見つかり、無事売却することができました。
