【2023年度版 詳細解説】北海道の中古マンション売却価格相場・動向

この記事では、北海道の

• 中古マンションの売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古マンションを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションの特徴
• 売れにくい中古マンションを売るための対策方法

について知ることができます。

北海道の「マンションの売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「北海道のマンション売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】北海道の中古マンションが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】北海道の中古マンションが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

北海道のマンション取引件数は、最新のデータでは全国第8位と活発で、比較的早く売却できるケースが多いと言えるでしょう。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の約8割が半年以内に売却できていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】北海道の中古マンションの売却価格・相場の動向

2023年現在、北海道の中古マンション相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 北海道の中古マンション相場の動向まとめ〉

2030年に北海道新幹線の新函館（仮称）～札幌間が開通するにあたり、札幌市をはじめ駅前の再開発が行われている影響で、駅から近い物件・土地の資産価値が上昇しています。

北海道のマンションは札幌市に集中しており、特にマンションが多い札幌市中央区は人気があり、取引価格・件数ともに北海道だけでなく札幌市内でもトップクラスです。

雪かきや老後の利便性を考え、一軒家から都市部のマンションに移り住むケースが増加し、中古マンションの需要は一定数ある状態が続いてはいるものの、北海道は10年連続で人口減少数が全国1位となっており、成約件数はそれほど伸びていない傾向にあります。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

参考：総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数」

2.【チェックリスト付き】北海道で高く売れる中古マンションの特徴（2023年度版）

基本的に中古マンションは、建っている場所が「商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、北海道では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］札幌駅をはじめ駅から近い立地

一般的に駅に近いほど、人気も価格も高くなります。徒歩10分圏内であれば相場よりも高く売却することが可能でしょう。
特に、札幌駅周辺は再開発が行われている影響で、マンションが高値で売買されています。

2030年に予定している北海道新幹線の札幌延線開通の他、オリンピック・パラリンピック冬季競技大会招致に向けて、商業施設・公共機関の充実が見込めるエリアは今後も高値での取引が見込めるでしょう。

2-2.［特徴2］豪雪対策がされている

マンションの共用部における雪や寒さ対策として、

• 給水タンクや配管に凍結防止完備
• 内廊下（外に面していない）

などがされています。

ほかに、床暖房や窓を開けずに換気できる、断熱効果の高いペアサッシになっているなどの設備が揃っているかを明確にしておくと良いでしょう。

用語解説

2-3.［特徴3］専有面積が広い

一般的に、マンションでは専有面積が広くなるほど、人気も価格も高くなります。北海道で取引されているマンションの平均専有面積は約72㎡なので、それ以上の広さがあると売れやすくなるでしょう。

2-4.［特徴4］札幌市・函館市にある

札幌市営東西線・南北線、JR函館本線が通っている札幌市や函館市は、通勤や通学に便利で高く売れます。次いで、JR函館本線の駅がある旭川市や小樽市も人気です。

2-5.［特徴5］駐車場付き

電車やバスなど公共機関が充実している都市部では、駐車場がないマンションでも買い手がつきやすいですが、地方では車移動が必要になることが多く、駐車場付き物件のほうが需要があります。

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3.北海道で売れにくい中古マンションの特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］駅から遠い立地

駅から遠い物件は、通勤・通学に不便と見なされ買い手がつきにくい傾向にあります。

北海道では、札幌市や函館市などの都市部や、JR函館本線の駅があるエリアならば買い手がつきますが、郊外の地域では高く売ることが難しくなります。

3-2.［特徴2］豪雪対策がされていない

積雪の多い地域では、浴室乾燥や室内で洗濯物を干せるスペースがあるマンションのほうが、冬場の利便性がよく人気があります。

また、廊下など共用部に雪が吹き込まないといった対策が取られていない場合も、高値での売買はむずかしくなります。

3-3.［特徴3］専有面積が狭い

マンションは働き世代・子育て世代が購入するケースが多く、家族で住むのに十分な広さのない物件は買い手がつきにくいです。

北海道では、70㎡以下の物件はやや需要が減少する傾向にあります。ただし、札幌駅周辺では60㎡～70㎡のマンションも需要が高く、他地域と比べて比較的高値で売買されやすいです。

3-4.［特徴4］主要都市から遠い

主要都市になく、駅から離れたマンションは売れにくい傾向にあります。一般的に、通勤や通学に便利な交通の便が良いマンションのほうが好まれる傾向にあるため、条件を満たしていないマンションは売れにくく、売れても高値はつきにくいです。

3-5.［特徴5］駐車場がない

交通の便が良い都心部のマンションであればそれほど問題になりにくいですが、郊外にあるマンションだと、駐車場の確保は不可欠です。

なお、機械式駐車場よりも自走式の方が人気があります。機械式駐車場は車の出し入れに時間がかかるだけでなく、点検やメンテナンスが必要なため、使えない期間があったり管理費が高くなったりするといったデメリットがあるからです。

4.【事例で解説】北海道で売れにくい中古マンションを売るための対策方法3つ（2023年度版）

北海道で売れにくい中古マンションを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。