【2023年度版 詳細解説】北海道の中古戸建て売却価格相場・動向

この記事では、北海道の

• 中古戸建ての売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という中古戸建てを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、

• 高く売れる中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建ての特徴
• 売れにくい中古戸建てを売るための対策方法

について知ることができます。

北海道の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「北海道の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】北海道の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】北海道の中古戸建てが売却成約までにかかった期間

不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。

中古戸建ては、空き家になっている相続物件を売却する場合など、急いで売る必要がないケースも含まれるため、マンションよりも売却期間が長くなりがちです。

ただし、北海道の戸建て取引件数は、最新のデータでは全国第8位と活発で、比較的早く売却できるケースが多いと言えるでしょう。

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の8割近くが6ヵ月以内に売却が成立しており、中古戸建ての需要が高いことがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】北海道の中古戸建ての売却価格・相場の動向

2023年現在、北海道の中古戸建て相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版　北海道の中古戸建て相場の動向まとめ〉

2030年開業予定の北海道新幹線の延伸にあたり、札幌市をはじめとする駅前エリアの再開発が活発です。この影響により、駅から近い物件・土地の資産価値が上昇しています。

特に札幌市中央区は人気があり、取引価格・件数は北海道内ではトップクラスです。

さらにテレワークが定着したことから、札幌市内のマンションから近郊の戸建てに引っ越しをする人も増えています。そのため、小樽市・石狩市・恵庭市・千歳市・苫小牧市といった地域も、中古戸建ての取引が成立しやすいです。

また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

一戸建ての売却期間については、「一戸建ての売却期間はどれくらい？特徴を掴んでスムーズに進めよう」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。

2.【チェックリスト付き】北海道で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）

基本的に中古戸建ては「駅や商業施設が近くにある立地」でないと高く売れません。

なぜなら中古戸建ての価格は主に土地の価格相場動向に左右されるため、そのような立地でないと土地の価格が上がらないからです。

加えて北海道では以下のような特徴に多くあてはまっているほど査定額が上がります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］札幌市・函館市・旭川市など人気のあるエリア

2030年の北海道新幹線延伸に向け再開発が行われている影響もあり、札幌市中央区をはじめ、札幌市は全体的に人気が高まっています。また、JR函館本線やJR千歳線、JR室蘭本線沿いも人気が高く、小樽市・石狩市・恵庭市・千歳市・苫小牧市のエリアにある物件も多く取引されています。

一般的に駅から徒歩10分圏内の物件は買い手がつきやすいですが、人気のあるエリアに建てられた物件の場合、駅から徒歩20分～25分の距離にある物件でも売買されています。

2-2.［特徴2］延べ床面積が広い

北海道で取引のあった戸建ての平均延べ床面積は約123㎡でした。このため、延べ床面積が120㎡以上あれば、比較的高く売れる物件になると言えます。

2-3.［特徴3］車の出し入れがしやすい

駐車場を家で確保するために戸建ての購入を検討する人も多くいるため、車の出し入れがしやすいと高く売れやすくなります。

土地から接面している道路に車が出しやすいかどうかだけでなく、

• 幹線道路まで車が行き来しやすい
• 急な曲がり角や一方通行の道が周辺にない

といった条件も満たされているとより一層高く売れます。

2-4.［特徴4］駐車場付き

電車やバスなど公共機関が充実している都市部では、駐車場がない物件でも買い手がつきやすいですが、地方では車移動が必要になることが多く、駐車場付き物件は需要が高いです。

雪の多い北海道では、屋根付きのカーポートやインナーガレージが人気です。

また、地域によっては、複数台車を駐車できるスペースがある物件のほうが人気が高いケースもあるため、不動産会社に売れ筋の物件の特徴を確認しておくと良いでしょう。

2-5.［特徴5］外観・内観の状態が良い

外壁や屋根といった外観の状態が良く、さらに室内の壁紙や床などの内装の状態が良い物件は、高く売れやすいです。

築年数の浅い物件のほうが、一般的に外観や内装の状態が良いことが多いですが、築年数の経った家でも外壁や屋根の塗り直しを定期的にしていたり内装をリフォームしていたりすると、買い手が付きやすくなります。

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3.北海道で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］人気のあるエリアにない

人気のあるエリアにない、需要が下がっているエリアにある物件は、暮らしにくいという印象を持たれてしまうため、買い手がつきにくいです。

例えば、

• スーパーやコンビニなどの商業施設や病院が少ない
• 子育て支援が十分ではない
• 近隣エリアと比べ治安が悪い

このような特徴のあるエリアが該当します。

北海道の場合、これらの条件に加え札幌市や函館市といった都市部から距離が離れるほど、やや需要が下がる傾向にあります。

3-2.［特徴2］延べ床面積が狭い

北海道の平均延べ床面積約123㎡より狭い戸建てだと、買い手が付きづらいです。

4人家族の健康で文化的な住生活を送れる基本水準（最低居住面積水準）と世帯人数に応じて豊かな住生活を実現する基本水準（誘導居住面積水準）は下記㎡数とされています。

4人家族の場合

• 最低居住面積水準：50㎡＝15.1坪（45㎡＝約13.6坪）
• 誘導居住面積水準：125㎡＝37.8坪（112.5㎡＝約34坪）

※(）内は3～5歳児が1名いる場合

このデータからも、ファミリー層向けとして売りに出す物件は、120〜130㎡以上あるのが望ましいと言えるでしょう。

3-3.［特徴3］車の出し入れがしにくい

車の出し入れがしにくい物件は、買い手がつきにくい傾向にあります。

例えば、

• 駐車場のスペースが十分ではない
• 家の前の道路が4mしかない
• 幹線道路へ一方向からしか出ることができない

といった特徴に当てはまる物件が該当します。

また、車の出し入れがしにくい場合はそのことをきちんと伝えておかないと、売却後のトラブルに繋がるケースもあるため注意が必要です。

3-4.［特徴4］駐車場がない

交通の便が良い都心部の物件であればそれほど問題になりにくいですが、郊外にある物件だと、駐車場の確保は不可欠です。

北海道では、札幌市など都市部は車以外の交通網が発展しているため、駐車場がない物件も比較的買い手がつきやすいですが、その他の地域では駐車場がないというだけで、売却がしにくくなります。

3-5.［特徴5］外観・内観の状態が悪い

一般的に古い物件だと外観や室内の状態が悪くなるため、売れにくくなりがちです。北海道では特に屋根や外壁の状態が良く、雪の被害を受けないかどうかが重視されます。

また、建築基準法が改定された1980年以前に建てられた家の場合、現在の耐震基準が満たされていない場合があるため買い主から警戒されます。

リフォームやリノベーションを施す、構造検査や耐震検査（ホームインスペクション）を実施して補強するなどの対策を講じましょう。

耐震基準については「旧耐震基準の家を売却したい！高く売るためにできることとは」、ホームインスペクションについては「家を売却するときホームインスペクションをするべき？注意点を解説」をぜひ読んでみてください。

用語解説

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4.【事例で解説】北海道で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）

北海道で売れにくい中古戸建てを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。