この記事では、大阪府の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
大阪府の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「大阪府の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】大阪府の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約5.6ヵ月、平均売却価格は約2,390万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約1.5％上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約2.1％上昇
- 前年に比べ成約件数は、0.05％上昇
詳しくは「1.【2023年度版】大阪府の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.大阪府で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
大阪府で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 人気の沿線上にある
- 主要都市に近い
- 周辺環境が良い
- 再開発地域
- 駅から近い立地
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「商業施設や有名な観光地などが近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】大阪府で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.大阪府で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 人気の沿線上にない
- 主要都市から遠い
- 周辺環境が悪い
- 再開発地域ではない
- 駅から遠い立地
詳しくは、「3.大阪府で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】大阪府で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
大阪府で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 人気の沿線上にない | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 主要都市から遠い | ・ニーズのある買い手を探す |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
「4.【事例で解説】大阪府で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】大阪府の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】大阪府の土地が売却成約までにかかった期間
| 大阪府平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約5.6ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある
参考として実際に売却成約した売主のアンケートを見ると、大阪府では全体の7割ほどが半年以内に契約していることが分かります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 6ヵ月以内 | 38.8% |
| 2位 | 3ヵ月以内 | 31.7% |
| 3位 | 1年以内 | 15.4% |
| 4位 | 2年以内 | 7.6% |
| 5位 | 2年以上 | 6.5% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】大阪府の土地の売却価格・相場の動向
| 大阪府平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約2,390万円 |
2023年現在、大阪府の土地相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 大阪府の土地相場の動向まとめ〉
・前年に比べ売却価格は、約1.5％上昇
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約2.1％上昇
・前年に比べ成約件数は、約0.05％上昇
【主な要因】
- 2025年に大阪万博の開催が予定されており、不動産の資産価値が高まっている
- コロナ禍が落ち着いたことによるインバウンドの回復
大阪は東京と並び称される大都市ですが、土地の売却価格相場を比較すると大阪の方が4,000万円近く安くなっています。東京の土地が平均売却価格6,150万円程度で売れるのに対し、大阪府は2,390万円程度です。
しかし、大阪府においても大阪市内を中心に地価の上昇が続いています。大阪府の地価が上昇している要因としてあげられるのが、2025年の大阪万博を控えていることや大阪駅北西部が開発中であることなどです。地下鉄の新路線ができることや延伸が予定されていることも、周辺エリアの価格上昇に影響を与えていると言えるでしょう。
また、2019年に新大阪〜久宝寺を結ぶJRおおさか東線が開通したため、その沿線地域での土地の人気も上昇傾向です。
さらに、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.大阪市エリア
⇒大阪市内中心の6区（福島区、西区、天王寺区、浪速区、北区、中央区）
⇒大阪環状線内のエリア
2.堺市、豊中市、枚方市、東大阪市エリア
⇒大阪市内へアクセスしやすく、住環境の良いエリア
3.寝屋川市、守口市エリア
⇒地価の上昇が期待できるエリア
【主な要因】
- インバウンドが回復したことにより、住宅地、商業地ともに地価が上昇している
- 利便性の良さで住居を選ぶ人が多いので、大阪市に出やすい地域の人気が高い
2.【チェックリスト付き】大阪府で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、大阪府では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 人気の沿線上にある | ・JRや御堂筋線、谷町線などの主要路線上にある | ✅ |
| 主要都市に近い | ・大阪市や堺市へのアクセスが良い | ✅ |
| 周辺環境が良い | ・閑静で落ち着いている ・商業施設、病院、銀行などが近い |
✅ |
| 再開発地域 | ・再開発エリア内にあり、活気がある ・今後の資産価値の上昇が期待できる |
✅ |
| 駅から近い立地 | ・駅から近い、または駅までの交通手段がある | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］人気の沿線上にある
大阪府では、通勤や通学に便利なJRや地下鉄御堂筋線、谷町線などの沿線上にある土地は高く売れやすいです。
郊外であれば、快速や急行が停まる駅や、始発駅の近くにあると、査定額が高くなります。
2-2.［特徴2］主要都市に近い
大阪市や堺市など、都心部へのアクセスの良い土地は、通勤や通学に便利なため住宅地として高く売れやすいです。
それ以外の地域でも、駅から近くて交通の便が良く、大阪市に出やすい場所にある土地であれば、買い手がつきやすいと言えるでしょう。
2-3.［特徴3］周辺環境が良い
周辺環境が良いエリアにある土地は、住宅地として高く売れやすいです。
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、小学校・中学校が近くにある、周辺の歩道が整備されているなどであれば、よりファミリー層の購入意欲がアップする土地になります。
2-4.［特徴4］再開発地域
再開発エリア内にある土地は、住宅用としても投資用としても人気があります。大阪市では、難波エリアや天王寺・阿倍野エリアが人気です。
2-5.［特徴5］駅から近い立地
一般的に駅から近い場所にある土地ほど、人気も価格も高くなります。
大阪府でも駅から近い立地が好まれる傾向があるので、駅から徒歩10分圏内にある土地であればより高く、買い手がつきやすいです。
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3.大阪府で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 人気の沿線上にない | ・JRや御堂筋線、谷町線などの主要路線上にない |
| 主要都市から遠い | ・大阪市や堺市へのアクセスが悪い |
| 周辺環境が悪い | ・基地、廃棄物処理場などの嫌悪施設が近くにある ・大気汚染や騒音がなどがひどい場所にある |
| 再開発地域ではない | ・開発エリア内になく公共交通機関・商業施設などが少ない ・資産価値が上がらない |
| 駅から遠い立地 | ・駅から徒歩20分以上かかる |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］人気の沿線上にない
JRや御堂筋線、谷町線などの主要な路線上にない土地は売れにくい傾向にあります。
各駅停車の駅やローカルな線しか近くにない土地は、一般的に買い手がつきにくいです。
3-2.［特徴2］主要都市から遠い
大阪市や堺市など、都心部へのアクセスが悪い場所にある土地は、売れにくい傾向にあります。
ただし、都心部まで時間がかかる郊外であっても、再開発が進んでいるエリアや駅が近くにある立地であれば、買い手が見つかりやすいです。
3-3.［特徴3］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路横や踏切など、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
3-4.［特徴4］再開発地域ではない
再開発エリアになく、郊外にある土地は以下の理由から売れにくい傾向にあります。
- 公共交通機関の本数が少ない
- 商業施設・娯楽施設が少ない
- 資産価値が上がらない
- 教育機関のサービスの充実が都市部・再開発エリアに比べて少ない
3-5.［特徴5］駅から遠い立地
駅から徒歩で20分以上かかる土地は、通勤・通学に不便と見なされるため、住宅地としてはなかなか買い手がつきにくいです。
ただし、電車移動がしにくい場合でも車での生活がしやすい物件は買い手がつく可能性があります。
4.【事例で解説】大阪府で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（大阪府・2023年度版）
大阪府で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 人気の沿線上にない | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 主要都市から遠い | ・ニーズのある買い手を探す |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
〈事例1〉
人気の沿線上にない場合の成功事例
〈概要〉
売主Kさんは住み替えのため、水間鉄道沿線にある土地を売りに出すことにしました。人気の路線ではありませんでしたが、周辺に商業施設が充実していることなどをアピールしたところ、売却することに成功しました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 主要沿線上にない土地は、買い手がつきにくい傾向にありますが
・スーパーやコンビニが近くにある
・学校が近くにある
・医療施設が近くにある
・商業施設が近くにある
・観光スポットが近くにあるこのような特徴に当てはまる場合、比較的買い手がつきやすいです。日常生活のしやすさを前面に押し出すことが売却に繋げるコツです。
〈お客様の声〉
住み替えのため、貝塚市の土地を売りに出すことにしました。ローカル線上にあったので、売りにくいのではないかと心配していましたが、周辺に商業施設が充実していることをアピールしたところ、売却することができました。
〈事例2〉
主要都市から遠い場合の成功事例
〈概要〉
売主Mさんは相続した河内長野市の土地を売却することにしました。大阪市内へのアクセスがあまり良くありませんでしたが、150坪という広い土地をアピールポイントとして、土地の使い方を提案しながら買い手を探し出し、少し長めの1年という期間で売却しました。
〈売れたポイント〉
- ・ニーズのある買い手を探す
- 数は少ないかもしれませんが、家を探している買い手にアピールの仕方を変えることで、スムーズな売却実現が見込めます。
〈お客様の声〉
父から相続した河内長野市の土地を売却することにしました。大阪市内へ行きにくい場所にあったので売却できるか不安でしたが、土地の広さをアピールし、いろいろな土地の使い方など含めて宣伝をして買い手を探してもらったところ、1年ほどかかりましたが売ることができました。
〈事例3〉
周辺環境が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Aさんは吹田市にある土地を売却することにしました。霊園が近隣にあったためなかなか買い手がつきませんでしたが、相場価格よりも価格を下げたところ、売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・売却価格を下げる
- 相場よりも価格を下げることでスムーズに売却することができます。
なかなか買い手が見つからない場合は、売却価格の見直しをすることも大切です。地元に詳しい不動産会社に相談し、買い手のつきやすい適正価格にすることで買い手がみつかるケースも多いです。
〈お客様の声〉
吹田市の土地を売却しました。霊園が近くにあったため買い手がつかず困っていましたが、売却価格を見直してみたところ、購入希望者が現れ、無事に売却することができました。
