【2022年度版 詳細解説】埼玉県の土地売却価格相場・動向

この記事では、埼玉県の

• 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、

• 高く売れる土地の特徴
• 売れにくい土地の特徴
• 売れにくい土地を売るための対策方法

について知ることができます。

この記事のポイントまとめ

1.【2022年度版】埼玉県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2022年度版】埼玉県の土地が売却成約までにかかった期間

不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。

• 境界の調査や確定に時間がかかる
• 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある

参考として実際に売却成約した売主のアンケートを見ると、全体の7割以上が6ヵ月以内に契約しており、比較的活発に売却が行われていることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2022年度版】埼玉県の土地の売却価格・相場の動向

2022年現在、埼玉県の土地相場の動向は次のような傾向です。

〈2022年度版 埼玉県の土地相場の動向まとめ〉

埼玉県は2021年の住民基本台帳の人口移動報告で、埼玉県外から入る人（転入者）から埼玉県内から出る人（転出者）の人数を差し引き、転入者の数が多いこと、いわゆる転入超過数が全国第2位と非常に多くなっています。

また、全国の市区町村単位で見ていくと、さいたま市が全国の市区町村の中で最も転入超過数が多く、都心へ通勤・通学しやすいエリアでの住宅需要が高まっており、土地の価格も上昇していることがわかります。

さいたま市の中でも、JR京浜東北線など主要沿線が通る浦和区・大宮区・南区は、都心まで電車で約30分の距離にあり、特に人気があります。一方で、桜区や西区などは駅周辺の土地価格は全体的に見ると上昇しているものの、駅から離れた郊外では下降傾向にあります。

さいたま市の他にも、川口市・蕨市・戸田市といったJR線沿いの市も都心へのアクセスのしやすさから人気が高まり、土地の価格も上昇傾向にあります。同様に所沢市や川越市も人気が高いですが、新興住宅地の需要が高く、土地の価格自体は他地域から比べると上昇率はやや落ち着いています。

埼玉県内の土地売買成約件数に関しては、2022年3月1日の段階で埼玉県内の人口は10ヵ月連続で減少していることが影響し、やや下降傾向にあります。人口減少以外にも、首都圏全体で中古マンションや戸建ての在庫数が減っていることも関係しています。

また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

参考：埼玉県「令和03年(2021年)埼玉県統計年鑑」
埼玉県「埼玉県の推計人口（令和4年3月1日現在）について」
総務省統計局「住民基本台帳人口移動報告　2021年（令和３年）結果」

2.【チェックリスト付き】埼玉県で高く売れる土地の特徴（2022年度版）

基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、埼玉県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］さいたま市など東京都心に近い

埼玉県内で特に人口の多いさいたま市は商業施設や交通機関、医療機関が充実しており、各世代からの需要が高いです。

JR京浜東北線・JR武蔵野線線・湘南新宿ラインといった主要沿線が通っており、都心まで電車で約30分の距離にあるため、在宅ワークの需要増加に伴いさいたま市の人気も上がっています。

他にも、川口市や蕨市、戸田市なども同様に、都心に近い市も人気が高まっており、土地の取引件数も集中しています。

2-2.［特徴2］新幹線が停車するなど、交通の便が良い

駅まで10分以内の立地や特急・急行が止まる駅、周辺施設へのアクセスがしやすい土地は高く売れやすいです。郊外でも駅や周辺施設へのバス停がある土地は、同様に高く売れやすいです。

2-3.［特徴3］不整形地でない

土地は正方形や長方形に近い形をしていると、無駄なスペースが生じにくく、敷地を最大限に活用することができるため高く売れやすくなります。

2-4.［特徴4］更地である

まっさらな状態で売買される更地は、購入者にとって解体する手間・費用がかからず、すぐに新しい建物を建設できるため買い手がつきやすいです。

2-5.［特徴5］周辺環境が良い

周辺環境が良いエリアにある土地は高く売れます。
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり小学校・中学校が近くにある立地であれば、より購入意欲がアップする土地になります。

3.埼玉県で売れにくい土地の特徴（2022年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］東京都心から遠い

埼玉県では、さいたま市や川口市といった都心への交通アクセスがしやすい埼玉県南部地域が特に人気があるため、郊外にある地域はなかなか買い手がつきにくいです。

一般的に、通勤や通学に便利な交通の便が良い土地のほうが好まれる傾向にあるため、条件を満たしていない土地は売れにくく、売れても高値はつきにくいです。

ただし埼玉県北部地域でも、JR上越新幹線が停まる熊谷駅がある熊谷市は、新幹線での通勤を市で後押しする新幹線補助金制度を新規転入者向けに実施していることも影響し、土地の価格はやや上昇傾向にあります。

参考：熊谷市役所「おいでよ、熊谷！新幹線で楽ちん通勤しませんか？」

3-2.［特徴2］交通の便が悪い

駅やバス停、国道などの幹線道路まで遠い土地はあまり人気がありません。

ただし、埼玉県の主要都市であるさいたま市へ、車で30分以内でアクセスできるような物件であれば売りやすいでしょう。

3-3.［特徴3］不整形地である

三角地や旗竿地といった不整形地は、「整形地に比べて、実際に活用できる面積が狭い」、「建物が建てにくい」など、使い勝手が良くないため売れにくいです。

旗竿地の査定については、「土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。

用語解説

3-4.［特徴4］更地でない

建物が建ったままの土地は、購入者が解体にかかる費用・期間がデメリットと捉えられ、なかなか買い手がつきにくいです。

ただし、リフォームをすれば問題なく住める家など、建物自体の価値が見込める場合は更地にしてしまうよりも、古家付きとして売却をするほうが良いケースもあります。

3-5.［特徴5］周辺環境が悪い

以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。

• 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

4.【事例で解説】埼玉県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（埼玉県・2022年度版）

埼玉県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。

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