この記事では、富山県の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
富山県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「富山県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】富山県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約6.9ヵ月、平均売却価格は約1,190万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約7.3%上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約0.3%上昇
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.01%下降
詳しくは「1.【2023年度版】富山県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.富山県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
富山県で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 主要都市に近い
- 土地面積が広い
- 周辺環境が良い
- 不整形地でない
- 交通の便が良い
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「JR高山本線や富山地市内線鉄、商業施設などが近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】富山県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.富山県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 主要都市から遠い
- 土地面積が狭い
- 周辺環境が悪い
- 不整形地である
- 交通の便が悪い
詳しくは、「3.富山県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】富山県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
富山県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・ニーズのある買い手を探す |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
「4.【事例で解説】富山県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】富山県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】富山県の土地が売却成約までにかかった期間
| 富山県平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約6.9ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある
参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、富山県では全体の4割以上が半年以内に契約していることが分かります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 1年以内 | 35.2% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 31.8% |
| 3位 | 2年以内 | 15.7% |
| 4位 | 3か月以内 | 10.2% |
| 5位 | 2年以上 | 7.1% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】富山県の土地の売却価格・相場の動向
| 富山県平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約1,190万円 |
2023年現在、富山県の土地相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 富山県の土地相場の動向まとめ〉
- 前年に比べ売却価格は、約7.3%上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約0.3%上昇
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.01%下降
【主な要因】
- 富山県全体の地価公示価格は下落しているが、富山市は上昇
- 駅から遠い物件が取引された
コンパクトシティの先駆けとなった富山市では、北陸新幹線の停車駅の周辺を都市地区として定め、そこから放射線状に広がる対象地区を居住推進地区として補助事業の対象となっています。
居住推進地区には住宅の取得に補助金が出るので、インセンティブによって人口移動を促しています。そのため富山市では地下の上昇が見られています。ですが全体の上昇率は小さく、中心部から離れた地域は下落しています。
また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.富山市、舟橋村
⇒駅から徒歩10分圏内の土地
2.地方でも、以下の条件に当てはまるエリア
⇒交通利便性が良く、環境の良いエリア
⇒富山市へのアクセスの良いエリア
【主な要因】
- 富山市へのアクセスが良いエリア
- ベットタウンとしての居住需要が旺盛となっている
2.【チェックリスト付き】富山県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、富山県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 主要都市に近い | ・富山市内にある ・富山市へのアクセスが良い |
✅ |
| 土地面積が広い | ・富山県で取引されている土地の平均面積以上広さがある土地 | ✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園が近い 等 |
✅ |
| 不整形地でない | ・正方形や長方形の形をしている ・デッドスペースができない土地の形をしている 等 |
✅ |
| 交通の便が良い | ・駅が徒歩圏内にある ・駅までの交通手段がある |
✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］主要都市に近い
富山市や高岡市などに近い土地は、通勤や通学に便利なため住宅地として高く売れます。
新幹線が停車する駅に近い土地や市電の駅に近い土地も、通勤や通学などに便利なため同様に人気が高いです。
2-2.［特徴2］土地面積が広い
一般的に面積が広いほど、売却価格は高くなります。
富山県で取引されている土地の平均面積は335㎡であるため、これ以上の広さがある土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。
2-3.［特徴3］周辺環境が良い
周辺環境が良いエリアにある土地は、住宅地として需要があるため高く売れやすいです。
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、小学校・中学校が近くにある、周辺の歩道が整備されてるなどの立地であれば、より購入意欲がアップする土地になります。
2-4.［特徴4］不整形地でない
土地は正方形や長方形に近い形をしていると、建物を建てた際に無駄なスペースが生じにくく、敷地を最大限に活用することができるため高く売れやすくなります。
2-5.［特徴5］交通の便が良い
駅から近い立地や、バスなどの駅まで行く交通手段がある立地など、交通の便が良いところにある土地だと、人気があり高く売れやすい傾向があります。
駅まで行くバスがある場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えると言えるでしょう。
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3.富山県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・富山市内にない ・富山市へのアクセスが悪い |
| 土地面積が狭い | ・富山県で取引されている土地の平均面積以下の土地 |
| 周辺環境が悪い | ・墓地、廃棄物処理場などの嫌悪施設が近くにある ・大気汚染や騒音がなどがひどい場所にある 等 |
| 不整形地である | ・三角地や旗竿地といった形地 ・デッドスペースができてしまう土地の形をしている 等 |
| 交通の便が悪い | ・駅まで遠い ・駅までの交通手段がない |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］主要都市から遠い
富山市や高岡市などの主要都市から遠い場所にあり、さらに駅から離れた土地は売れにくい傾向にあります。
一般的に、交通の便が良い物件のほうが通勤や通学に便利で好まれるため、条件を満たしていない物件は売れにくく、売れても高値はつきにくいです。
3-2.［特徴2］土地面積が狭い
一般的に土地面積が狭いほど、土地の活用方法が限られるため売れにくいです。
富山県で取引されている土地の平均面積は約335㎡のため、それより狭い土地は売れにくくなりやすいと言えます。
3-3.［特徴3］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路横や踏切、空港など、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
3-4.［特徴4］不整形地である
三角地や旗竿地といった不整形地は、「整形地に比べて、実際に活用できる面積が狭い」、「建物が建てにくい」など、使い勝手が良くないため売れにくいです。
旗竿地の査定については、「土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。
用語解説
- 三角地……三角形の土地
- 旗竿地……前面道路と細長い通路でつながっている、ちょうど旗のような形の土地
3-5.［特徴5］交通の便が悪い
駅から遠く離れた立地や駅までの交通手段がない立地など、交通の便が悪い場所にある土地は、住宅地としてどうしても人気がないため安くなりがちです。
特に、富山市や高岡市などに通勤や通学している家族がいる買い手からは、敬遠されることが多いでしょう。
4.【事例で解説】富山県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（富山県・2023年度版）
富山県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・ニーズのある買い手を探す |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
〈事例1〉
主要都市から遠い場合の成功事例
〈概要〉
売主Oさんは、氷見市内の土地を所有していましたが、その土地を売りたいとのことで買い手を見つけて欲しいとのことでした。富山市までのアクセスは良くない立地でしたが、周辺の環境の良さをアピールすることで売却できました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境をアピールする
- 主要都市から遠い土地は、買い手がつきにくい傾向にありますが
- スーパーやコンビニが近くにある
- 学校が近くにある
- 医療施設が近くにある
- 商業施設が近くにある
- 観光スポットが近くにある
このような特徴に当てはまる場合、比較的買い手がつきやすいです。日常生活のしやすさを前面に押し出すことが売却に繋げるコツです。
〈お客様の声〉
氷見市で所有していた土地を売却することになったのですが、駅まで遠く、富山市まで行くにも時間がかかることから、売れにくいだろうと思っていました。でも、不動産会社の人が広告や物件情報に周辺の環境の良さなどをうまくアピールしてくれたおかげで、無事に買い手が見つかりました。早く手放すことができてよかったです。
〈事例2〉
土地面積が狭い場合の成功事例
〈概要〉
売主Cさんは、富山市内に狭い土地を所有していました。建物が連なっている間にある狭い土地でしたが、狭小地の建築を得意とする工務店と連携している不動産会社に売却を依頼したところ、そのような家を建てたいと考えていた買い手が見つかり売却に至りました。
〈売れたポイント〉
- ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する
- 一般的に、約70㎡以下の土地に建つ物件は狭小住宅と呼ばれ、家族で住むには手狭と感じられるケースが多く、買い手がつきにくい傾向にあります。
- 狭小地の売却実績がある不動産会社は、経験が豊富で相場も知り尽くしており、狭小住宅の建築が得意な業者と連携ていることも多いので、一度相談してみるのも良いでしょう。
〈お客様の声〉
かなり前に富山市内の土地を相続したのですが、一向に活用できなかったので手放すことにしました。土地面積が狭かったので、狭い土地の売却実績がある不動産会社を探し、売却を依頼しました。おかげで買い手が見つかり、売却することができました。
〈事例3〉
周辺環境が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Nさんは、富山市内に土地を所有していましたが、近くに霊園があったため売り方に悩んでいました。不動産会社に相談したところ、少し価格を下げて売り出すことを提案され、そのアドバイスに従って安めの価格で売りに出したところ、無事に売却できました。
〈売れたポイント〉
- ・売却価格を下げる
- 売れにくい条件がある土地は、売り出す際に、売り出し価格を相場価格よりも安くするという手があります。
一般的に、売り出し価格は相場価格よりも少し高めにすることが多いですが、その中であえて少し安めにして売り出すことで買い手の目に留まりやすくなり、早期売却できるケースもあるようです。
〈お客様の声〉
近くに霊園がある土地を売りに出しました。苦戦するだろうなと覚悟していたのですが、不動産会社の人に売り出してからずるずる値下げするよりも、安めに売り出す方が良いとアドバイスとしてもらったので、それに従いました。すると、安めの価格で目を引いたのか、購入希望者が現れて取引がまとまり助かりました。
