この記事では、和歌山県の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
和歌山県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「和歌山県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】和歌山県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約7.8ヵ月、平均売却価格は約900万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
・前年に比べ売却価格は、約▲2.2％下降
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲1.6％下降
・前年に比べ成約件数は、約▲0.01％下降
詳しくは「1.【2023年度版】和歌山県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.和歌山県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
和歌山県で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 主要沿線上にある
- 土地面積が広い
- 主要都市に近い
- 不整形地でない
- 周辺環境が良い
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】和歌山県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.和歌山県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 主要沿線上にない
- 土地面積が狭い
- 主要都市から遠い
- 不整形地である
- 周辺環境が悪い
詳しくは、「3.和歌山県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】和歌山県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
和歌山県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要沿線上にない | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 不整形地である | ・専門業者に頼む |
「4.【事例で解説】和歌山県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】和歌山県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】和歌山県の土地が売却成約までにかかった期間
| 和歌山県平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約7.8ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある
参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、和歌山県では全体の4割以上が半年以内に契約していますが、売却に1年以上かかるケースも2割以上あり、売れやすいところと売れにくいところの差があることが分かります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 1年以内 | 33.2% |
| 2位 | 6ヶ月以内 | 29.4% |
| 3位 | 2年以内 | 18.9% |
| 4位 | 3ヶ月以内 | 12.7% |
| 5位 | 2年以上 | 5.8% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】和歌山県の土地の売却価格・相場の動向
| 和歌山県平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約900万円 |
2023年現在、和歌山県の土地相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 和歌山県の土地相場の動向まとめ〉
- 前年に比べ売却価格は、約▲2.2％下降
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲1.6％下降
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.01％下降
【主な要因】
- 和歌山県の人口は減少傾向にある
- 土地をはじめとする不動産取引の多くは和歌山市に集中している
和歌山県の住宅地の地価は、1992年から32年連続で下落しており、需要が低い状態が続いています。
その原因の一つが、人口の減少です。和歌山市の人口の約4割が集まっている和歌山市でも、ほかのエリアほどの減少率ではないものの、人口が減少してま。
しかし、大阪へのアクセスが良く、商業施設や医療体制が充実している和歌山市は住宅需要が比較的高く、土地の価格も上昇傾向です。和歌山市以外で人気があるのは、同様に大阪に行きやすく子育てのしやすい岩出市や海南市などです。
さらに、津波被害の想定区域外である高台の地域の価格が上昇していることから、災害リスクの少ない地域が注目されていることがうかがえます。
また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.和歌山市や岩出市、海南市
⇒商業施設や医療機関が充実している
⇒大阪へのアクセスが良い
2.田辺市の高台エリア
⇒災害リスクが少ないと注目されている
【主な要因】
- 大阪へのアクセスが良く、利便性の高さが重視されている
- 自然災害の増加による住まいへの考え方の変化
2.【チェックリスト付き】和歌山県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、和歌山県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 主要沿線上にある | ・JR紀勢本線・阪和線・和歌山線、南海本線上にある | ✅ |
| 土地面積が広い | ・和歌山県で取引されている土地の平均面積以上の広さがある | ✅ |
| 主要都市に近い | ・和歌山市や大阪府に出やすい地域 | ✅ |
| 不整形地でない | ・正方形や長方形の形をしている ・デッドスペースができない土地の形をしている |
✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園が近い |
✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］主要沿線上にある
和歌山県では、紀勢本線やJR阪和線、南海本線など、通勤や通学に便利で人気のある沿線上にある土地は、住宅地として高く売れる傾向にあります。
特に快速や特急、急行が停車する駅が近くにある土地は人気が高いです。
2-2.［特徴2］土地面積が広い
一般的に土地は面積が広いほど、売却価格は高くなります。
和歌山県で取引されている土地の平均面積は約217㎡であるため、これ以上の広さがある土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。
2-3.［特徴3］主要都市に近い
和歌山市内にある土地は、通勤や通学に便利なので住宅地として高く売れやすいです。
主要都市内でなくても、隣接しているエリアで主要都市へのアクセスが良い立地にある土地は、高く売れやすい傾向にあります。
2-4.［特徴4］不整形地でない
土地は正方形や長方形に近い形をしていると、建物を建てた際に無駄なスペースが生じにくく、敷地を最大限に活用することができるため高く売れやすくなります。
2-5.［特徴5］周辺環境が良い
周辺環境が良いエリアにある土地は、住宅地として需要があるため高く売れやすいです。
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、小学校・中学校が近くにある、周辺の歩道が整備されているなどの立地であれば、よりファミリー層の購入意欲がアップする土地になります。
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3.和歌山県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 主要沿線上にない | ・JR紀勢本線・阪和線・和歌山線、南海本線上にない |
| 土地面積が狭い | ・和歌山県で取引されている土地の平均面積以下 |
| 主要都市から遠い | ・和歌山市から遠い ・大阪へのアクセスが悪い |
| 不整形地である | ・三角地や旗竿地といった形地 ・デッドスペースができてしまう土地の形をしている |
| 周辺環境が悪い | ・基地、廃棄物処理場などの嫌悪施設が近くにある ・大気汚染や騒音がなどがひどい場所にある |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］主要沿線上にない
和歌山県の主要な路線であるJR紀勢本線や阪和線、南海本線などの沿線上にない土地は、住宅地として売れにくい傾向にあります。
また、最寄り駅が快速や特急、急行などが停車しない駅だと売れにくく、さらに駅が近くても、わかやま電鉄貴志川線や紀州鉄道などのローカルな路線だとあまり人気がありません。
3-2.［特徴2］土地面積が狭い
一般的に土地の面積が狭いほど、活用方法が限られてしまうため売れにくいです。
和歌山県で取引されている土地の平均面積は約217㎡なので、それよりも狭い土地は売れにくくなります
3-3.［特徴3］主要都市から遠い
和歌山市から遠く離れている土地は、売れにくい傾向にあります。
一般的に、通勤や通学に便利な土地のほうが好まれる傾向にあるため、主要都市である和歌山市から離れている土地は住宅地として売れにくく、売れても高値はつきにくいです。
3-4.［特徴4］不整形地である
三角地や旗竿地といった不整形地は、「整形地に比べて、実際に活用できる面積が狭い」、「建物が建てにくい」など、使い勝手が良くないため売れにくいです。
旗竿地の査定については、「土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。
用語解説
- 三角地……三角形の土地
- 旗竿地……前面道路と細長い通路でつながっている、ちょうど旗のような形の土地
3-5.［特徴5］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路や踏切近くなど、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
4.【事例で解説】和歌山県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（和歌山県・2023年度版）
和歌山県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要沿線上にない | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 不整形地である | ・専門業者に頼む |
〈事例1〉
主要沿線上にない場合の成功事例
〈概要〉
売主Yさんは住み替えのため、わかやま電鉄貴志川線上にある土地を売りに出すことにしました。人気の路線ではありませんでしたが、周辺に商業施設が充実していることなどをアピールしたところ買い手が見つかり、売却することに成功しました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 主要沿線上にない土地は、買い手がつきにくい傾向にありますが
・スーパーやコンビニが近くにある・学校が近くにある
・医療施設が近くにある
・商業施設が近くにある
・観光スポットが近くにあるこのような特徴に当てはまる場合、比較的買い手がつきやすいです。日常生活のしやすさを前面に押し出すことが売却に繋げるコツです。
〈お客様の声〉
住み替えのため、和歌山市内の土地を売却しました。ローカル線上にあったので、売りにくのではないかと心配していましたが、周辺に商業施設が充実していることなどをアピールしたところ、売却することができました。
〈事例2〉
土地面積が狭い場合の成功事例
〈概要〉
売主Nさんは、和歌山市内で約55㎡の土地を売却することにしました。土地面積が狭かったため、狭小地の売却実績がある不動産会社を探して売却を依頼したことで、スムーズに買い手を見つけることができました。
〈売れたポイント〉
- ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する
- 一般的に、約70㎡以下の土地に建つ物件は狭小住宅と呼ばれ、家族で住むには手狭と感じられるケースが多く、買い手がつきにくい傾向にあります。狭小地の売却実績がある不動産会社は、経験が豊富で相場も知り尽くしているので相談してみるのもいいでしょう。
〈お客様の声〉
和歌山市内の土地を売却しました。狭い土地は売りにくいと聞いていたので、地元で狭い土地の売却実績がある不動産会社を探して売却を依頼しました。工務店とも提携していた不動産会社だったので、狭小住宅のプランを物件情報に掲載してくれました。おかげで、スムーズに買い手を見つけることができました。
〈事例3〉
不整形地である場合の成功事例
〈概要〉
売主Oさんは海南市の土地を売却することになりました。三角形の土地でしたが、不整形地の土地に建てる家の設計が得意な工務店と提携している不動産会社に売却を依頼したところ、その場所で家を建てたいという買い手が見つかりました。
〈売れたポイント〉
- ・専門業者に頼む
- 不整形地は、一般的に整形地よりも人気がありませんが、土地の形を活かした設計で個性的な家の建築を実現できるケースがあります。不動産会社に買い取ってもらうという方法もありますが、買い手に土地の形を活かした家の設計を提案できる不動産会社に売却を依頼することで、仲介で売却することも可能です。
〈お客様の声〉
形の悪い土地だったので、売却ではなく買取になるのではないかと思っていました。そんな中、不動産会社に相談したところ、さまざまな家の設計をしている工務店と提携している不動産会社だったようで、土地の形を活かした家の設計を作ってもらい、買い手に提案してくれることになりました。そのおかげで無事に買い手が見つかり、売却することができました。
