【2023年度版 詳細解説】広島県の土地売却価格相場・動向

この記事では、広島県の

• 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、

• 高く売れる土地の特徴
• 売れにくい土地の特徴
• 売れにくい土地を売るための対策方法

について知ることができます。

広島県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「広島県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

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この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】広島県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】広島県の土地が売却成約までにかかった期間

不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。

• 境界の調査や確定に時間がかかる
• 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある

参考として実際に売却成約した売主のアンケートを見ると、広島県では全体の7割以上が半年以内に契約していることが分かります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】広島県の土地の売却価格・相場の動向

2023年現在、広島県の土地相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 広島県の土地相場の動向まとめ〉

広島県の地価は、ここ数年でやや上昇傾向にありますが、高い上昇率を示しているのは広島市内と一部の地域だけです。過去に上昇した時期と比べれば、落ち着いた状況であると言えます。

広島県の各市町村の転入超過数は、広島市中区と佐伯区、東広島市、廿日市市、府中市などでは増加傾向にあるものの、それ以外のエリアでは減少しています。

このことから、広島県でも人口や不動産需要が都市部の一極集中になっており、それ以外のエリアでは土地取引があまり活発でない状況です。

また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

2.【チェックリスト付き】広島県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）

基本的に、土地は「駅や商業施設が近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

広島県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］駅から近い立地

一般的に駅に近い土地ほど、人気も価格も高くなります。

駅から徒歩10分圏内にあれば、相場価格よりも高く売却できる可能性が高いでしょう。

2-2.［特徴2］商業施設が近い

広島県の土地の買い手はファミリー層が多いため、近くにショッピングセンターや大型スーパーマーケットなどの商業施設があると住宅地として売れやすくなります。

隣接している必要はありませんが、車で15分以内でアクセスできる立地だと人気が高くなるでしょう。

2-3.［特徴3］周辺環境が良い

周辺環境が良いエリアにある土地は、住宅地として需要があるため高く売れやすいです。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり小学校・中学校が近くにある立地であれば、より購入意欲がアップする土地になります。

2-4.［特徴4］土地面積が広い

一般的に面積が広いほど、売却価格は高くなります。

広島県で取引されている土地の平均面積は206㎡であるため、これ以上の広さがある土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。

2-5.［特徴5］更地である

建物がない状態で売買される更地は、購入者にとって解体する手間や費用がかからず、すぐに新しい建物を建設できるため買い手がつきやすいです。

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3.広島県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］駅から遠い立地

駅から徒歩15分以上かかる土地は、通勤・通学に不便と見なされ、なかなか買い手がつきにくいです。

ただし、電車移動がしにくい場合でも、車での生活がしやすい立地にある土地は買い手がつく可能性があります。

3-2.［特徴2］商業施設から遠い

ショッピングモールや大型スーパーマーケットなどの商業施設から離れた場所にある土地は、特にファミリー層から住宅地として選ばれにくくなります。

3-3.［特徴3］周辺環境が悪い

以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。

• 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

3-4.［特徴4］土地面積が狭い

一般的に土地面積が狭い程、土地の活用が限られるため売れにくいです。広島県で取引されている土地の平均面積は約206㎡であるため、それ未満の広さしかない土地は売れにくくなります。

ただし、広島市の中心部であれば土地の需要が高いので、狭めの土地でも売れやすいです。

3-5.［特徴5］更地でない

古い建物が建ったままの土地は、購入者が解体にかかる費用・期間がデメリットと捉えられるため、なかなか買い手がつきにくいです。

ただし、リフォームをすれば問題なく住める家など、建物自体の価値が見込める場合は、更地にしてしまうよりも古家付きとして売却をするほうが良いケースもあります。

4.【事例で解説】広島県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（広島県・2023年度版）

広島県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。