この記事では、宮城県の
- 中古戸建ての売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という中古戸建てを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、
- 高く売れる中古戸建ての特徴
- 売れにくい中古戸建ての特徴
- 売れにくい中古戸建てを売るための対策方法
について知ることができます。
宮城県の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「宮城県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】宮城県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約3.1ヵ月、平均売却価格は約2,380万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約2.9％上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約2.2％上昇
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.9％下降
詳しくは、「1.【2023年度版】宮城県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.宮城県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）
宮城県で高く売れる中古戸建ての一般的な特徴は以下のとおりです。
- 駐車場があり、車が出し入れしやすい
- 延べ床面積が広い
- デザイン性が高い
- 商業施設が近い
- 採光が良い
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「駅に近く、生活に必要な施設が揃っている立地」に建っている中古戸建ては査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】宮城県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.宮城県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）
宮城県で売れにくい中古戸建ての特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 駐車場がない、あっても車の出し入れがしにくい
- 延べ床面積が狭い
- デザイン性が良くない
- 商業施設が遠い
- 日当たりが悪い
詳しくは、「3.宮城県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）」をご参照ください。
4.【事例で解説】宮城県売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）
宮城県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つについて、実例でご紹介いたします。
主な対処方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 駐車場が ない、車の出し入れがしにくい |
・近隣の月極駐車場を確保する |
| 延べ床面積が 狭い |
・ニーズに合った買い手を探す ・周辺環境の良さをアピールする |
| デザイン性が低い | ・リフォームを提案する |
「4.【事例で解説】宮城県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】宮城県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】宮城県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間
| 宮城県平均 | |
|---|---|
| 戸建ての売却成約までにかかった期間 | 約3.1ヵ月 |
不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。
中古戸建ては、空き家になっている相続物件を売却する場合など、急いで売る必要がないケースも含まれるため、マンションよりも売却期間が長くなりがちです。
参考として、宮城県で実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の半数近くが3ヵ月以内に売却が成立しており、中古戸建ての需要が比較的高いことがうかがえます。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 3ヵ月以内 | 48.5% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 36.1% |
| 3位 | 1年以内 | 7.2% |
| 4位 | 2年以内 | 3.9% |
| 5位 | 2年以上 | 4.3% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】宮城県の中古戸建ての売却価格・相場の動向
| 宮城県平均 | |
|---|---|
| 戸建て売却価格・相場 | 約2,380万円 |
2023年現在、宮城県の中古戸建て相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 宮城県の中古戸建て相場の動向まとめ〉
- 前年に比べ売却価格は、約2.9％上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約2.2％上昇
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.9％下降
【主な要因】
- 仙台市を中心とする宮城県の主要エリアで、住宅地、商業地ともに地価が上昇している
- 建築費の高騰により新築マンションや戸建ての価格が上昇し、それに伴い中古戸建ての価格も上がった
2018年以降、宮城県全体の平均地価は上昇し続けています。しかし、大きく地価が上昇しているのは仙台市とその周辺の市町村で、それ以外の地域では下落しているという二極化が進んでいるのが現状です。
仙台市に一極集中している理由として、JR仙台駅を中心にさまざまな再開発やビル建築が進んでいることがあげられます。
再開発が活発に行われている背景にあるのが、建物の容積率の緩和やテナント退去費用を助成するなどの「せんだい都心再構築プロジェクト」です。仙台市が2019年に打ち出したもので、2030年度まで、市が全体で100億円を超える支援額を見込んでいます。このプロジェクトが後押しして再開発が行われているエリアの周辺は、今後も需要が高まると言えるでしょう。
仙台市内の地価が上昇し続けているため、郊外に家を求める人も増えています。そのような購入層に人気なのが、富谷市や宮城郡利府町といった仙台市のベッドタウンです。自然が豊かで商業施設も増えているため、子育て世代から人気が高まっています。
また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.仙台市と近郊の市町村
⇒名取市をはじめとする仙台市周辺エリア
⇒仙台市でも青葉区や太白区などの中心エリア
2.地方でも、以下のエリア
⇒富谷市：商業施設が多く仙台市のベッドタウン
⇒宮城郡利府町：教育施設が充実している
【主な要因】
- 住環境が良く子育てしやすいエリアの人気が高まっている
- 仙台市内の地価が上昇し続けているため、手が届きやすく住みやすい郊外に家を求める人が増えた
一戸建ての売却期間については、「一戸建ての売却期間はどれくらい？特徴を掴んでスムーズに進めよう」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。
2.【チェックリスト付き】宮城県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）
基本的に中古戸建ては「駅や商業施設が近くにある立地」でないと高く売れません。
なぜなら中古戸建ての価格は主に土地の価格相場動向に左右されるため、そのような立地でないと土地の価格が上がらないからです。
加えて宮城県では、以下のような特徴に多くあてはまっているほど査定額が上がります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 駐車場があり、車が出し入れしやすい | ・駐車場・カーポートのサイズにゆとりがある ・駐車スペースから幹線道路まで、車を出し入れしやすい |
✅ |
| 延べ床面積が広い | ・宮城県の平均延べ床面積128㎡より広い | ✅ |
| デザイン性が高い | ・デザイン性が高くおしゃれな外観や内装 | ✅ |
| 商業施設が近い | ・商業施設や公園などが充実しているエリアにある物件 | ✅ |
| 採光が良い | ・日当たりの良い立地にある物件 | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］駐車場があり、車の出し入れがしやすい
駐車場を家で確保するために戸建ての購入を検討する人も多くいるため、駐車場があり、車の出し入れがしやすいと高く売れやすくなります。
土地から接面している道路に車が出しやすいかどうかだけでなく、
- 幹線道路まで車が行き来しやすい
- 急な曲がり角や一方通行の道が周辺にない
といった条件も満たされているとより一層高く売れます。
2-2.［特徴2］延べ床面積が広い
宮城県で取引された中古戸建ての平均延べ床面積は約128㎡だったので、延べ床面積が130㎡以上あれば高く売れる物件になると言えます。
2-3.［特徴3］デザイン性が高い
スタイリッシュな外観やおしゃれな内装など、デザイン性の高い戸建ては人気があり、高く売れやすくなります。
一般的に新しい物件のほうがデザイン性が高い建物が多いですが、古くても意匠を凝らした建物であったり和モダン風のレトロな建物だったりすると、そのような家を探している買い手からのニーズは高いと言えるでしょう。
2-4.［特徴4］商業施設が近い
戸建ての買い手はファミリー層が多いため、商業施設が近くにあり、周辺環境が良いエリアがのほうが高く売れます。
商業施設だけでなく、病院、銀行、学校や幼稚園、公園などが近隣にあると、より一層買い手が付きやすくなります。
2-5.［特徴5］採光が良い
宮城県では、採光が良い戸建ての人気も高いです。採光が良い戸建ては、単に南を向いているだけでなく、高い建物が近接していない、全面道路が広い、周辺が開けているなど、日当たり以外の面でもメリットが大きいことが、人気の理由だと言えるでしょう。
3.宮城県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 駐車場がない、あっても車の出し入れがしにくい | ・駐車場・カーポートのサイズにゆとりがない ・道路が狭く車を出し入れしにくい ・幹線道路へ一方向からしか出ることができない |
| 延べ床面積が狭い | ・宮城県の平均延べ床面積約128㎡より狭い ・居住人数の平均延べ床面積に届かない |
| デザイン性が良くない | ・外観や内装のデザイン性が良くない |
| 商業施設が遠い | ・商業施設や公園などが少ないエリア |
| 日当たりが悪い | ・採光が良くない |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］駐車場がない、あっても車の出し入れがしにくい
駐車場がない、または駐車場があっても車の出し入れがしにくい物件は、買い手がつきにくい傾向にあります。
例えば、
- 駐車場のスペースが十分ではない
- 家の前の道路狭い
- 幹線道路へ一方向からしか出ることができない
といった物件が該当します。
このような場合、売却の際に買い手にきちんと伝えておかないと、売却後のトラブルに繋がるケースもあるため、注意が必要です。
3-2.［特徴2］延べ床面積が狭い
宮城県で取引されている戸建ての平均延べ床面積である約128㎡より狭いと買い手が付きづらいです。
4人家族の健康で文化的な住生活を送れる基本水準（最低居住面積水準）と世帯人数に応じて豊かな住生活を実現する基本水準（誘導居住面積水準）は下記㎡数とされています。
4人家族の場合
- 最低居住面積水準：50㎡＝15.1坪（45㎡＝約13.6坪）
- 誘導居住面積水準：125㎡＝37.8坪（112.5㎡＝約34坪）
※(）内は3～5歳児が1名いる場合
3-3.［特徴3］デザイン性が良くない
一般的に古い物件だと外観や室内の状態が悪く、デザイン性も良くないことが多いため、売れにくくなりがちです。
外壁や屋根を変えることはむずかしいですが、内装や間取りだと、リフォームを施したり提案したりして売却につなげるという方法もあります。
3-4.［特徴4］商業施設が遠い
戸建てはファミリー層が購入することが多いため、商業施設や生活に必要な施設が近くにないと、どうしても人気が下がりがちです。
車で30分以上かかる場所にしか商業施設やショッピングセンターがない場合は、少し売れにくいことを念頭において、売却活動に挑むほうが良いでしょう。
3-5.［特徴5］日当たりが悪い
採光状況が悪く、日当たりの悪い家は、あまり人気がないので高く売れにくくなります。ビルや高い建物が多い都心部では仕方がないとあきらめる人が多いですが、郊外の住宅地において、日当たりが悪いとどうしても敬遠されがちです。
日当たりは、個人の努力だけではどうすることもできないことがほとんどなので、ほかの付加価値を加えるか売出し価格を下げるかなどの工夫が必要になります。
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4.【事例で解説】宮城県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）
宮城県で売れにくい中古戸建てを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 駐車場が ない |
・近隣の月極駐車場を案内する |
| 延べ床面積が 狭い |
・周辺環境の良さをアピールする |
| デザイン性が良くない | ・リフォームをして売却する |
〈事例1〉
駐車場がない場合の成功事例
概要
売主Sさんは、仙台市内で駐車場がない物件をお持ちで、売却を考えていました。家のすぐ近くにある月極駐車場を押さえることで売却することができました。
売れたポイント
- ・近隣の月極駐車場を案内する
- 物件の敷地内に駐車場がない場合、近隣の月極駐車場を確保すると売却に繋げやすくなります。
- 月極駐車場のオーナーへ空き状況の確認をする
- 空きがある場合は予約・確保をしておく
物件の購入者がすぐに駐車場を使えるように準備をしておくと良いでしょう。
お客様の声
私は車を持っていないので、小さな庭はあるものの駐車場はない家だったので、売却に際して駐車場を作ろうかどうしようかと迷いました。でも、不動産会社の人が庭付きを売りにして、必要な場合は近隣の駐車場を案内できるようにしておけば大丈夫とアドバイスしてくれたので、それに従いました。その結果、庭が気に入ったという買い手が現れ、近くに駐車場があるなら大丈夫ということで無事に売却できました。
〈事例2〉
延べ床面積が狭い場合の成功事例
概要
売主Tさんは、仙台市内に所有していた2階建て物件を売却することになりました。延べ床面積が65㎡と狭い物件でしたが、周辺環境の良さをアピールすることで、取引を成立させることができました。
売れたポイント
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 周辺環境の良い物件は、北海道に限らず、全国的にも売れやすい傾向にあります。
- 駅が近くにある
- スーパーやコンビニなどの商業施設が近くにある
- 小学校などの教育機関、病院などの医療機関がある
たとえ狭い家であっても、周辺にこれらの施設があって日常生活に困らないことや子育てのしやすさ、治安の良さなどをしっかりとアピールすることで、売却に繋げやすくすることが可能です。
お客様の声
仙台市内に所有していた戸建てを売却することになりました。狭い家だったので売れるか不安もありましたが、駅からも近く、生活に便利な場所にあったことが幸いしてか、売り出してから4ヵ月後に売ることができました。
〈事例3〉
デザイン性が良くない場合の成功事例
概要
売主Tさんは、名取市で築40年の戸建てを相続しましたが、使う予定がなかったので売却をすることになりました。古い家でしたが、内装をリフォームをすることで、売却をすることができました。
売れたポイント
- ・リフォームをして売却する
- 古い家はデザイン性が良くないこともありますが、外観まで新しくできなくても、室内がきれいになっていれば買い手は見つかりやすくなります。
リフォームにかけた費用を売却額で回収できるかどうかを試算したうえで、リフォームを手がける建築会社と提携している不動産会社などに依頼するとよいでしょう。
お客様の声
実家の戸建てを相続しましたが、使う予定もなかったので手放すことにしました。古い家だったのでどうしようかと迷いましたが、リフォーム業者と提携している不動産会社に相談をして試算してもらい、リフォームしてから売却する方が良いとの提案を受けました。内装だけきれいにしたのですが、費用もそれほどかからず、思っていたよりも早く売却することができたので良かったです。
