家を売っても住み続けられる？リースバックについて詳しく解説

まとまったお金が必要で、家を売却するしかありません。
でも、できれば売った後も今の家に住み続けたいです。
リースバックという方法があると聞きましたが、どのようなものでしょうか？

こちらはイクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容です。
※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。

さまざまな理由からお金が必要となり、自宅（一戸建・マンション）を売却するというケースは少なくありません。

当たり前ですが、お家を売却してしまうと、他人のものになります。

お家を売ったお金が必要だけど、家から出ていくのは嫌だな…

非常に都合の良い話のように聞こえますが、この希望を叶えることができるのがリースバックというサービスです！

しかし結論から述べると、一般的に、リースバックでの売却は普通にお家を売却するときに比べて損をします。

さらに、リースバックは売却したあと、何年もそこに住み続けることができるわけではないため、今すぐ資金が欲しい人で、かつ、今すぐには出て行きたくない人向けの売却方法です。

ここでは、リースバックとはなにかについてわかりやすく説明します。

こちらのサイト「イクラ不動産」は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の査定や相談ができるサービスです。  

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お家を売りたい場合は、自分にピッタリ合った「売却に強い」不動産会社を選べます。ご相談は気軽なチャットです。

イクラ不動産についての詳しい説明はこちらをご覧ください。

リースバックとは

リースバックとは何かわかりやすく言うと、

という売却方法です。

そもそもリースとは、企業が利用したい高額な機械や設備をリース会社が代わりに購入し、その企業に対してその機械や設備を長期間にわたり賃貸する取引をいいます。

物品の所有権はリース会社にありますが、企業は毎月使用料さえ支払えば、自社で購入した場合と同じように機械や設備を使用できるため広く普及しています。

リースバックは、そのお家版です。

このように、資産を売却した後でも、それをそのまま使用しながら買主に使用料を支払う方式をリースバックといいます。

不動産リースバックと呼ばれることもあります。

もう少し詳しく説明すると、不動産会社が買い取る際に不動産売買契約を結び、所有権はあなたから不動産会社に移ります。代わりに、売却代金があなたの手元に入ります。同時に賃貸借契約を結び、あなたはオーナーとなった不動産会社に賃料を支払うことで住み続けることができるというものです。

リースバックのメリットとデメリット

「そのまま住み続けることができる」以外のメリットとして、次の点があげられます。

逆に一番のデメリットは、一般的な売却金額より安くなり、相場価格の40〜50%ぐらいになることです。

例えば、相場が3,000万円で売れるマンションの場合、1,200〜1,500万円になってしまいます。

その他のデメリットとして、次の点があげられます。

リースバックには、期間内に売却した自宅を再度購入することができる買い戻し優先権がついています。

このときの賃貸の契約は定期賃貸借契約（ていきちんたいしゃくけいやく）です。定期賃貸借契約とは、契約期間が終了した時点で契約が終了し、確実に出ていかなければならない契約になります。

この定期賃貸借契約の期間は、買い取る不動産会社が決めますが、一般的に3年程度であることが多いです。

つまり、3年以内に買い戻せない場合は、結局出ていかなければなりません。この買い戻しの金額は、一般的に売却金額の130%〜140%となっています。

簡単にいうと、市場の相場価格だと3,000万円で売れるお家が、リースバックだと1,200〜1,500万円で買い取られます。そして毎月の家賃を支払い、3年以内に1,500〜2,000万円程度で買い戻せないと、3年後にはお家から出ていかなければなりません。

冒頭でも述べたように、リースバックは売却したあと何年もそこに住み続けることができるわけではないため、今すぐ資金が欲しい人で、かつ、今すぐには出て行きたくない人向けの売却サービスだと言えます。

リースバックを行う不動産会社によって条件は異なりますが、出ていく期間（買い戻し優先権）が長ければ長いほど、売却金額が安くなるか、賃料が高くなります。

住宅ローンが残っている場合、リースバックは利用できる？

住宅ローンが残っていても、完済できるのであればリースバックが利用できます。

ただし、「リースバックの資金＜住宅ローンの残債」のように住宅ローンの方が多い場合は、リースバックが利用できない可能性が高いです。

住宅ローンは、もしお金を返済できなくなったときは、お家を強制的に売却してお金を返すという契約になっています。

「リースバックの資金＜住宅ローンの残債」のように住宅ローンの方が多い場合は、お家を売却してしまうと「いざというときに換金できる」お家そのものがなくなってしまうため、銀行は売却することを許してくれません。

この場合、住宅ローンの完済に足りない金額を、貯金などの自己資金から用意する必要があります。

リースバックを取り扱っている不動産会社は？

リースバックというサービスは比較的新しいサービスなので、利用できる不動産会社が限られています。

マンションなのか一戸建てなのか、築年数が浅いのか古いのか、駅から近いのか遠いのか、条件によってリースバックを扱う会社が変わってきます。

また、リースバックでの売却金額や家賃などの条件などは不動産会社によって大きく異なるので、複数の不動産会社に査定してもらうとよいでしょう。

北海道・東北地方

北海道・青森県・秋田県・岩手県・山形県・宮城県・福島県でリースバックを取り扱っている不動産会社です。

北海道

宮城県

関東地方

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・群馬県・栃木県・茨城県でリースバックを取り扱っている不動産会社です。

東京都

神奈川県

茨城県

中部地方

新潟県・山梨県・静岡県・長野県・岐阜県・愛知県・富山県・石川県・福井県でリースバックを取り扱っている不動産会社です。

新潟県

静岡県

愛知県

近畿地方

大阪府・兵庫県・京都府・奈良県・和歌山県・滋賀県・三重県でリースバックを取り扱っている不動産会社です。

大阪府

兵庫県

中国地方

広島県・岡山県・山口県・鳥取県・島根県でリースバックを取り扱っている不動産会社です。

広島県

岡山県

山口県

四国地方

香川県・徳島県・愛媛県・高知県でリースバックを取り扱っている不動産会社です。

香川県

愛媛県

九州・沖縄地方

福岡県・佐賀県・長崎県・大分県・熊本県・宮崎県・鹿児島県・沖縄県でリースバックを取り扱っている不動産会社です。

福岡県

宮崎県

沖縄県

リースバックを取り扱っている不動産会社は日々増えており、上記に掲載されていないことがあります。自宅のエリアでリースバックを扱っている不動産会社を知りたいという方は「イクラ不動産」でご相談ください。

リバースモーゲージとの違い

今まで、老後になって資金がないときは、自宅を売却するという選択肢しかありませんでした。

しかし、最近は自宅を売却せず、自宅を担保にして銀行など金融機関からお金を借りることができる「リバースモーゲージ」が少しずつではありますが、利用されはじめています。

担保（たんぽ）とは、お金を返せなくなったときのために、あらかじめ銀行に提供しておくものです。

借りたお金は、利用者が亡くなって契約が終了した時に、銀行が担保となった不動産を売却し、そのお金で清算するという仕組みです。

リースバックとリバースモーゲージの違いを表にまとめました。

ただし、リバースモーゲージは一般的に融資と同じ扱いであるため、もし金利が上昇した場合は返済額が増加したり、担保評価として不動産の価値が下がった場合は、早期返済を求められたりする可能性があります。

また、年齢や年収の制限があったり、借りたお金についても、老後資金や家のリフォーム、施設への入居費用などに限定されたりすることがあります。

リバースモーゲージは「お金を借りる」だけで売却するわけではないため、所有者が所有権を保持したままです。しかし、リースバックの場合は不動産会社に買い取ってもらう（売却する）ため、所有権は不動産会社に移ります。

リバースモーゲージについては「家に住みながらお金を借りることができるリバースモーゲージとは？」で詳しく説明していますので、ぜひ読んでみてください。

まとめ

お家を売却する方法は、「リースバック」だけでなく「仲介」と「買取」、特殊な場合を含めると「任意売却」の4つがあります。

お家の売却方法については、「あなたにピッタリの家を売る方法はコレ！４種類の売却方法の選び方を解説」で説明していますので、ぜひ読んでみてください。

リースバックでの売却は、一般的な仲介でお家を売却するときに比べて損をします。

また、リースバックは売却した後、何年もそこに住み続けることができるわけではないため、今すぐ資金が欲しい人で、かつ、今すぐには出て行きたくない人向けの売却方法です。

「まとまった資金が必要だけど、気に入っている自宅から出ていくのは嫌だな」と考えている方は、無料＆匿名で不動産売却の相談ができる「イクラ不動産」をご利用ください。

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