この記事では、静岡県の
- 中古戸建ての売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という中古戸建てを売る際に知っておきたい基本情報に加えて、
- 高く売れる中古戸建ての特徴
- 売れにくい中古戸建ての特徴
- 売れにくい中古戸建てを売るための対策方法
について知ることができます。
静岡県の「戸建ての売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「静岡県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】静岡県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約6.4ヵ月、平均売却価格は約1,570万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約▲0.8％下降
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲0.5％下降
- 前年に比べ成約件数は、約5.0％上昇
詳しくは、「1.【2023年度版】静岡県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.静岡県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）
静岡県で高く売れる中古戸建ての一般的な特徴は以下のとおりです。
- 築5年以内の物件
- 交通の便が良い
- 周辺環境が良い
- 主要都市に近い
- 商業施設が近い
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」に建っている中古戸建ては査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】静岡県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.静岡県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）
静岡県で売れにくい中古戸建ての特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 築年数の古い物件
- 交通の便が悪い
- 周辺環境が悪い
- 主要都市から遠い
- 商業施設から遠い
詳しくは、「3.静岡県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）」をご参照ください。
4.【事例で解説】静岡県売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）
静岡県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つについて、実例でご紹介いたします。
主な対処方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 築年数が古い物件 | ・リフォームをして売却する |
| 交通の便が悪い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 周辺環境が悪い | ・相場価格よりも価格を下げて売りに出す |
「4.【事例で解説】静岡県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】静岡県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】静岡県の中古戸建てが売却成約までにかかった期間
| 静岡県平均 | |
|---|---|
| 戸建ての売却成約までにかかった期間 | 約6.4ヵ月 |
不動産の売れやすさは「マンション＞戸建て＞土地」の順になっています。
中古戸建ては、空き家になっている相続物件を売却する場合など急いで売る必要がないケースも含まれるため、マンションよりも売却期間が長くなりがちです。
静岡県における中古戸建ての取引件数は、増減をくり返しながらやや上昇傾向にあるため、ほかの売却できるケースは他県とほぼ同じかやや多い状況だと言えるでしょう。
参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、全体の6割近くの売却期間が6ヵ月から1年以内となっており、やや売却に時間がかかっていることがわかります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 1年以内 | 33.3% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 28.2% |
| 3位 | 3ヵ月以内 | 17.0% |
| 4位 | 2年以内 | 14.2% |
| 5位 | 2年以上 | 7.3% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】静岡県の中古戸建ての売却価格・相場の動向
| 静岡県平均 | |
|---|---|
| 戸建て売却価格・相場 | 約1,570万円 |
2023年現在、静岡県の中古戸建て相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 静岡県の中古戸建て相場の動向まとめ〉
- 前年に比べ売却価格は、約▲0.8％下降
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲0.5％下降
- 前年に比べ成約件数は、約5.0％上昇
【主な要因】
- 全国的に地方都市の中古戸建て価格は下がっているところが多く、静岡県でもその傾向が見受けられる
- 観光業の回復により商業地の価格は上昇傾向にあり、それに伴い住宅地の価格が上昇しているエリアもある
2023年の静岡県の地価は、前年に比べて工業地ではやや上昇しているものの、全体的に住宅地と商業地では下がっています。そのため、中古戸建の取引価格も下落傾向です。
しかし、コロナ禍が落ち着いたことにより観光産業は回復傾向にあるため、熱海や三島市などの一部のアクセスの良い観光地の地価は上昇しています。
静岡県全体では住宅地の価格は下がっていますが、静岡市をはじめ、長泉町や清水市といったエリアでは、前年に比べてやや上昇傾向です。
また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.静岡市、浜松市などの主要エリア
⇒静岡市内では葵区と駿河区の住宅地価上昇が見受けられる
⇒浜松市は中心街の地価が上昇している
2.新幹線の駅があり、観光業が盛んなエリア
⇒熱海市や三島市など
【主な要因】
- コロナ禍が落ち着いたことにより観光客が回復している
- 在宅ワークが定着し、首都圏への通勤範囲が広がった
一戸建ての売却期間については、「一戸建ての売却期間はどれくらい？特徴を掴んでスムーズに進めよう」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。
2.【チェックリスト付き】静岡県で高く売れる中古戸建ての特徴（2023年度版）
基本的に中古戸建ては「駅や商業施設が近くにある立地」でないと高く売れません。
なぜなら中古戸建ての価格は主に土地の価格相場動向に左右されるため、そのような立地でないと土地の価格が上がらないからです。
加えて静岡県では以下のような特徴に多くあてはまっているほど査定額が上がります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 築5年以内の物件 | ・屋根、外壁の状態がいい ・内装が綺麗 等 |
✅ |
| 交通の便が良い | ・駅が徒歩圏内にある ・駅までの交通手段がある |
✅ |
| 周辺環境が良い | ・生活に必要な施設が揃っている ・自然が豊かで歩道や公園などが整備されている |
✅ |
| 主要都市に近い | ・静岡市や浜松市などに近いエリア | ✅ |
| 商業施設が近い | ・車で30分程度の場所に商業施設がある | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］築5年以内の物件
築年数が浅い戸建てのほうが、一般的に築年数が古い戸建てよりも高く売れます。
家の建物部分の経年劣化に加え、家をはじめとする建築物は減価償却の対象のため、例えば非事業用（居住用）の木造建築であれば、法定耐用年数である33年が過ぎると固定資産としての価値がほぼゼロになります。
用語解説
- 減価償却……資産は経年によりその価値が減っていくという会計上の考え方
- 法定耐用年数……減価償却の対象資産が、利用に耐えると見なされる会計上の年数。実際に使えなくなったり壊れたりする年数ではない
2-2.［特徴2］交通の便が良い
駅から近い立地や駅までバスなどの交通手段がある立地など、交通の便が良いところにある戸建てだと、人気があり高く売れやすい傾向があります。
駅からバスの場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えると言えるでしょう。
2-3.［特徴3］周辺環境が良い
一般的に戸建てはファミリー層に需要があるため、周辺環境が良さが人気や価格に影響を与えることが多いです。
そのため、郵便局や銀行、病院、学校といった生活に必要な施設が近くにあるだけでなく、自然が豊かで公園や歩道が整備されているなど、周辺環境が良い立地にある戸建ては人気があり、選ばれやすくなります。
2-4.［特徴4］主要都市に近い
静岡市内や浜松市内にある物件は、通勤や通学に便利なので高く売れやすいです。
主要都市内でなくても、隣接しているエリアで主要都市へのアクセスが良い立地にある物件は、高く売れやすい傾向にあります。
2-5.［特徴5］商業施設が近い
スーパーマーケットやショッピングモールなど、商業施設が近くにある立地の戸建ては人気があります。
目安として、車で30分程度の距離に商業施設があると、選ばれやすい戸建てのアピールポイントになるでしょう。
3.静岡県で売れにくい中古戸建ての特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 築年数が古い物件 | ・老朽化が目立つ ・設備やシステムが古い 等 |
| 交通の便が悪い | ・駅まで遠い ・駅までの交通手段がない |
| 周辺環境が悪い | ・学校や公園などが少ないエリア ・子育て支援が他地域と比べて少ないエリア |
| 主要都市から遠い | ・静岡市や浜松市から離れている |
| 商業施設から遠い | ・商業施設が近くにない |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］築年数が古い物件
「外観や室内の状態が悪い」「雨漏りがある」といった建物の不具合が出てくるというのが一般的に古いと売れにくくなる理由です。
また、建築基準法が改定された1980年以前に建てられた家の場合、現在の耐震基準が満たされていない場合があるため買い主から警戒されます。
リフォームやリノベーションを施す、構造検査や耐震検査（ホームインスペクション）を実施して補強するなどの対策を講じましょう。
耐震基準については「旧耐震基準の家を売却したい！高く売るためにできることとは」、ホームインスペクションについては「家を売却するときホームインスペクションをするべき？注意点を解説」をぜひ読んでみてください。
用語解説
- ホームインスペクション……中古住宅の売却前に、第三者の住宅建築の専門家などが行う調査のこと
3-2.［特徴2］交通の便が悪い
駅から遠く離れた立地や駅までの交通手段がない立地など、交通の便が悪い場所にある戸建ては、どうしても人気がないため安くなりがちです。
特に、静岡市内や浜松市内などに通勤や通学している家族がいる買い手からは、敬遠されることが多いでしょう。
3-3.［特徴3］周辺環境が悪い
周辺環境が良くない立地にある戸建ては、選ばれにくくなるため人気や価格も下がりがちです。
公共施設や病院、学校など、生活に必要な施設が近くにないだけでなく、工場やガソリンスタンド、墓地などの嫌悪施設が近くにある場合も、売れにくくなる原因になるでしょう。
3-4.［特徴4］主要都市から遠い
静岡県の主要都市である静岡市内や浜松市内から離れた立地にある戸建ては、人気があまりなく売れにくい傾向にあります。
実際の距離よりも、主要都市までの乗り換え回数や所要時間の要因が大きいです。
3-5.［特徴5］商業施設から遠い
ショッピングモールや大型スーパーマーケットなどの商業施設から離れた立地にある戸建ては、特にファミリー層から選ばれにくくなります。
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4.【事例で解説】静岡県で売れにくい中古戸建てを売るための対策方法3つ（2023年度版）
静岡県で売れにくい中古戸建てを売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 築年数が古い物件 | ・リフォームをして売却する |
| 交通の便が悪い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 周辺環境が悪い | ・相場価格よりも価格を下げる |
〈事例1〉
築年数が古い物件の場合の成功事例
概要
売主Tさんは、静岡市にある20坪の土地に建設された築40年の2階建て物件を相続し、売却することになりました。外観、内装ともにかなり古さが目立っていたので、リフォームをして売却につなげることができました。
売れたポイント
- ・リフォームをして売却する
- 外観まで新しくできなくても、室内や水回りがきれいになっていれば、買い手は現れやすくなります。
リフォームにかけた費用を売却額で回収できるかどうかを試算したうえで、リフォームを手がける建築会社と提携している不動産会社などに依頼するとよいでしょう。
お客様の声
静岡市内にある、親から相続した古い家を売却することになりました。狭くて古い家だったので需要があるか不安でしたが、不動産会社の人からアドバイスを受けて今風のデザインにリフォームしてもらったところ、約4ヵ月後に売ることができました。あらかじめリフォームの費用と売却できそうな額を試算しておいてもらったので安心でした。
〈事例2〉
交通の便が悪い場合の成功事例
概要
売主Kさんは、三島市で交通の便が悪い立地にある戸建てをお持ちでしたが、周辺環境の良さをアピールして売却活動をした結果、無事に売却することができました。
売れたポイント
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 交通の便が悪い場所に建っている戸建てであっても、周辺環境の良さをアピールすることでスムーズに売却することができます。
スーパーマーケットや病院、郵便局、学校など、生活に必要な施設がそろっていることや自然環境が豊かなことなどをアピールすることで、そのような物件を探している買い手が見つかりやすくなるでしょう。
お客様の声
駅までかなり距離があり、さらにバスも近くに通っていない場所にある家を売りました。交通の便は悪いのですが車があればそれほど問題はなく、生活に必要な施設も近くにあって環境は良い場所だったので、そのことをしっかりとアピールしてもらったところ、子育て中の家族に買ってもらうことができました。
〈事例3〉
周辺環境が悪い場合の成功事例
概要
売主Hさんは、熱海市に築30年の物件をお持ちでしたが、近くに嫌悪施設があり周辺環境があまり良くなかったので、相場価格よりも安く売りに出したところ、無事に売却が決まりました。
売れたポイント
- ・相場価格よりも価格を下げる
- 相場価格よりも値段を下げて売りに出せば、周辺環境が悪い場所にある物件でも買い手は現れやすくなることがあります。
できるだけ損をせずに売れやすくするために、どれくらい価格を下げれば良いかについては、地元での売却実績が豊富で相場を熟知している不動産会社に相談すると良いでしょう。
お客様の声
生活に便利な場所なのですが、買い手が嫌がる施設が近くにあったので売れにくいだろうと考えていたのと早く売りたかったこともあり、相場価格よりも安めに価格を設定して売りに出しました。その結果、思っていたよりも早く購入希望者が現れて売却がまとまったので、売り出し時に先に安めにしておいてよかったです。。
