家を売却するときにハウスクリーニングすべき？費用対効果は？|不動産売却初心者向けメディア「売却一年生」

住みながら売却する予定なのです。
売りに出す前に、ハウスクリーニングはやっておくべきですか？

こちらは、イクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容になります。
※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料＆匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。

結論としては、家を売却する時にはハウスクリーニングをすると効果があると考えられます。

ここではその理由とハウスクリーニングの相場料金、ハウスクリーニングが売却に及ぼす効果についてお伝えします。

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1.売却の前にハウスクリーニングするべき理由

家を売却する前にハウスクリーニングしておくと、内覧の時に買い手に良い印象を与えることができるため、おすすめです。

内覧とは…購入希望者に、売却中の家の中を公開すること

買い手は購入する前に内覧を行うのが一般的です。

実はこの内覧は、家の売却のためにとても重要な役割を果たします。

買い手にとって家の購入は大きな買い物です。高い金額を払うからにはできる限りいい状態の家を購入したいと考えています。

そのため「家の中がどの程度きれいなのか」「清潔感はあるのか」などよく観察します。

家の中の印象がよければ、買い手の購入意欲も高くなります。

買い手にいい印象を持ってもらうためには、自分が思っている以上に汚れを徹底的に落としておくことが大切です。

床や各部屋など汚れがひどくない場所の掃除は、ある程度自分でもできるでしょう。しかし長く住み続けた家の汚れは自分で掃除をしてもなかなか落ちないものが多いです。

そこでプロのハウスクリーニングにお願いして頑固な汚れを取ってもらうのです。

長く住み続けた家には特有の臭いが付いていることもあります。臭いというのは意外と気にする人も多く、買い手に悪い印象を与える材料となってしまいます。

ハウスクリーニングでは室内の臭いもしっかり対策をしてくれますので、買い手が気になる臭いも取り除くことができます。

売り手が高く売却したいのと同様に、買い手はできるだけ安く購入したいと考えています。

ハウスクリーニングによって家の状態がよくなっている場合、買い手が指摘する場所が少なくなるため値下げの交渉がしづらくなります。

ハウスクリーニングで家の状態を良くしておくことは、家を値下げせずに売却することにつながるのです。

賃貸でも売買でも新築はすぐに契約が成立することが多いです。早く買い手を見つけるために家の中をきれいで清潔にしておくことはとても重要です。

長い期間、買い手が見つからないと家の状態はどんどん悪くなってしまいます。加えて、家の維持費・固定資産税などの支払いも続けなければならなくなります。

ハウスクリーニングを行っていない場合は、売れるまでに数ヵ月以上経ってしまい、最悪の場合は家が売れ残ってしまうという事態になりかねません。

ハウスクリーニングによって新築に近い状態にしておくことは値下げの交渉が減ることに加えて、買い手がスムーズに決まることにもつながるのです。

早く売却することができると維持費の支払いの期間も短くなるため余計な出費を減らすというメリットも生まれます。

内覧の際に買い手の好印象を得るためにはどの場所をハウスクリーニングすればいいのでしょうか。

ぜひハウスクリーニングを依頼してもらいたい場所と相場についてご説明します。

まずハウスクリーニングを依頼してもらいたい場所は、「水回り」です。

具体的には「キッチン」「レンジフード（換気扇）」「浴室」「洗面所」「トイレ」になります。

買い手は内覧の際、水回りをとくに気にします。毎日の生活で一番触れる部分だからです。

水回りの状態が悪いと価格交渉の格好の的にされてしまいます。また、水回りにはなかなか落ちない汚れが付着している場合が多いです。

ですが、プロのハウスクリーニングであれば、自分で落とせない汚れをきれいに落とす技術を持っているので、仕上がりを新築に近い状態へとしてくれます。

水回りは「プロにお願いする」のと「自分で掃除する」のとでは、格段に差がでる場所です。

水回りの掃除には時間もかかります。内覧のときは水回り以外の各部屋・クローゼット・玄関など、すべての場所をきれいにしておくほうがさらに好印象となります。

水回りのハウスクリーニングを依頼することで、他の場所の掃除にかける時間を多く確保することができます。お金はかかりますが水回りはプロの手でキレイにしてもらうほうが良いでしょう。

ハウスクリーニングには一体どのくらいの費用がかかるのでしょうか。

部屋の広さ・戸建て・マンション・お住まいの地域などで費用が変わってきますが、おおよその相場は以下の通りです。