この記事では、新潟県の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
新潟県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「新潟県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】新潟県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約6.8ヵ月、平均売却価格は約1,010万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
・前年に比べ売却価格は、約0.3％上昇
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲0.1％下降
・前年に比べ成約件数は、約▲0.01％下降
詳しくは「1.【2023年度版】新潟県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.新潟県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
新潟県で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 主要都市に近い
- 土地面積が広い
- 周辺環境が良い
- 交通の便が良い
- 人気のあるエリア
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】新潟県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.新潟県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 主要都市から遠い
- 土地面積が狭い
- 周辺環境が悪い
- 交通の便が悪い
- 人気のあるエリアにない
詳しくは、「3.新潟県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】新潟県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
新潟県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
「4.【事例で解説】新潟県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】新潟県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】新潟県の土地が売却成約までにかかった期間
| 新潟県平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約6.8ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある
参考として実際に売却成約した売主のアンケートを見ると、新潟県では全体の4割以上が半年以内に契約していますが、売却に1年以上かかっているケースも2割以上あることがわかります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 1年以内 | 30.6% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 27.9% |
| 3位 | 3ヵ月以内 | 18.4% |
| 4位 | 2年以内 | 17.4% |
| 5位 | 2年以上 | 5.7% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】新潟県の土地の売却価格・相場の動向
| 新潟県平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約1,010万円 |
2023年現在、新潟県の土地相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 新潟県の土地相場の動向まとめ〉
・前年に比べ売却価格は、約0.3％上昇
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約▲0.1％下降
・前年に比べ成約件数は、約▲0.01％下降
【主な要因】
- 新潟県全体の地価は下落傾向だが、新潟市では上昇しているエリアもある
新潟県では、1996年から28年連続で、地価が下落している状態が続いています。全県における住宅地の平均地価も26年連続で下落していますが、2023年の下落率は前年よりも縮小しました。
新潟県全体の平均地価は下落していますが、新潟市とその周辺の一部エリアでは地価が上昇傾向です。このような状況になっている理由として、新潟市に経済が一極集中していることがあげられます。新潟県内における経済活動や事業が2000年頃から新潟市に集中したため、人や仕事がすべて新潟市に集まっているという現状です。
したがって、ほかの地方の都道府県と同じように、新潟県においても、新潟市とそれ以外のエリアといった不動産や住宅需要の二極化がますます進んでいる状況だと言えるでしょう。
また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.新潟市内の中心部とその周辺エリア
⇒オフィスや官公庁が集まっている
⇒新潟駅のある中央区や生活環境が良い西区が人気
2.長岡市
⇒駅前にショッピングセンターなどがあり生活に便利な地域
⇒新潟市までのアクセスが良い
【おもな要因】
- 新潟県の経済活動が新潟市に集中している
- 新幹線の駅が近ければ、新潟市以外のエリアでも需要や人気がある
2.【チェックリスト付き】新潟県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、新潟県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 主要都市に近い | ・新潟市や長岡市へのアクセスが良い | ✅ |
| 土地面積が広い | ・新潟県で取引されている土地の平均面積より広い | ✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園が近い 等 |
✅ |
| 交通の便が良い | ・駅が徒歩圏内にある ・駅までの交通手段がある |
✅ |
| 人気のあるエリア | ・新潟市や長岡市にある | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］主要都市に近い
新潟市内や長岡市内へのアクセスが良い土地は、通勤や通学に便利なので住宅地として高く売れやすいです。
2-2.［特徴2］土地面積が広い
一般的に面積が広いほど、売却価格は高くなります。
新潟県で取引されている土地の平均面積は約277㎡であるため、これ以上の広さがある土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。
2-3.［特徴3］周辺環境が良い
周辺環境が良いエリアにある土地は高く売れます。
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、小学校・中学校が近くにある、周辺の歩道が整備されているなどの立地であれば、より住宅地を求めているファミリー層の購入意欲がアップする土地になります。
2-4.［特徴4］交通の便が良い
駅から近い立地や、バスなどの駅まで行く交通手段がある立地など、交通の便が良いところにある土地だと、人気があり高く売れやすい傾向があります。
駅まで行くバスがある場合は、バス停までの距離やバスの本数なども、人気や価格に影響を与えると言えるでしょう。
2-5.［特徴5］人気のあるエリア
新潟市や長岡市など、オフィス等が集合して人口が多く、人気のあるエリアにある土地は、需要があり高く売れやすいです。
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3.新潟県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・新潟市や長岡市へのアクセスが悪い |
| 土地面積が狭い | ・新潟県で取引されている土地の平均面積以下 |
| 周辺環境が悪い | ・基地、廃棄物処理場などの嫌悪施設が近くにある ・大気汚染や騒音がなどがひどい場所にある 等 |
| 交通の便が悪い | ・駅まで遠い ・駅までの交通手段がない |
| 人気のあるエリアにない | ・新潟市や長岡市にない |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］主要都市から遠い
新潟県では、主要都市である新潟市内や長岡市内へのアクセスが悪い土地は、売れにくい傾向があります。
3-2.［特徴2］土地面積が狭い
一般的に土地面積が狭い程、土地の活用が限られるため売れにくいです。
新潟県で取引されている土地の平均面積は約277㎡であるため、それ未満の広さしかない土地は売れにくくなります。
3-3.［特徴3］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路横や踏切など、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
3-4.［特徴4］交通の便が悪い
駅から遠く離れた立地や駅までの交通手段がない立地など、交通の便が悪い場所にある土地は、住宅地としてどうしても人気がないため安くなりがちです。
特に、新潟市内や長岡市内などに通勤や通学している家族がいる買い手からは、敬遠されることが多いでしょう。
3-5.［特徴5］人気のあるエリアにない
人気のある新潟市・長岡市にない土地は、人気が下がり価格も安くなりがちです。
ただ、新潟市・長岡市へのアクセスが良いエリアにあれば、買い手がつきやすく売れやすいです。
4.【事例で解説】新潟県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（新潟県・2023年度版）
新潟県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 主要都市から遠い | ・周辺環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する |
| 周辺環境が悪い | ・売却価格を下げる |
〈事例1〉
主要都市から遠い場合の成功事例
〈概要〉
売主Fさんは、妙高市にある土地を売却したいとお考えでした。しかし、主要都市である新潟市から遠かったため、買い手がつくか心配していらっしゃいましたが、北新井駅に近いことや周辺に商業施設が充実していること、自然環境が豊かなことをアピールしたところ、買い手が見つかりました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺環境の良さをアピールする
- 主要都市から遠い場所であっても、周辺環境が良ければ需要があり売れやすい場合があります。また、子育て支援が充実している、生活に必要な施設が揃っている、自然が豊かなどのアピールポイントがある場合は、不動産会社に積極的に宣伝してもらうことで、買い手が見つかりやすくなるでしょう。
〈お客様の声〉
妙高市の土地を売却しました。新潟市まで新幹線を使っても2時間程度かかるため、買い手が見つかるか正直不安でした。しかし北新井駅に近いことや、スーパーやホームセンター、美容室、温泉などの商業施設が揃っていること、自然環境が豊かで冬にはウィンタースポーツを楽しむことができることなどをアピールしたところ、買い手がつきました。
〈事例2〉
土地面積が狭い場合の成功事例
〈概要〉
売主Kさんは新潟市内の約60㎡の土地を売却することにしました。土地面積が狭かったため、狭小地の売却実績がある不動産会社を探し、売却を依頼したことで、スムーズに買い手を見つけることができました。
〈売れたポイント〉
- ・狭小地の売却実績がある不動産会社に相談する
- 一般的に、約70㎡以下の土地に建つ物件は狭小住宅と呼ばれ、家族で住むには手狭と感じられるケースが多く、買い手がつきにくい傾向にあります。狭小地の売却実績がある不動産会社は、経験が豊富で相場も知り尽くしているので相談してみるのもいいでしょう。
〈お客様の声〉
新潟市内の土地を売却しました。狭い土地は売りにくいと聞いていたので、地元で狭い土地の売却実績がある不動産会社を探して売却を依頼しました。工務店とも提携していた不動産会社だったので、狭小住宅のプランを物件情報に掲載してくれました。おかげで、スムーズに買い手を見つけることができました。
〈事例3〉
周辺環境が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Tさんは、三条市内に土地を所有していました。土地を売り出してみたものの、霊園が近くにあったことが原因でなかなか買い手がつきませんでした。そこで最終手段として売却価格を下げたところ、購入希望者が現れました。
〈売れたポイント〉
- ・売却価格を下げる
- 周辺環境が悪い場合は、相場よりも価格を下げることで売却に繋がるケースもあります。なかなか買い手が見つからない場合は、売却価格の見直しをすることも大切です。地元に詳しい不動産会社に相談し、買い手のつきやすい適正価格にすることが重要になります。
〈お客様の声〉
三条市内の土地を売りに出しましたが、近くに霊園があることが影響したのか、なかなか売れず困っていました。そこで不動産会社の方と相談して売却価格を下げたところ、無事買い手が見つかりました。
