離婚するとき、財産分与の計算などで「家の査定金額」を明らかにしなければならない場合があります。
ここでは、そもそも家の査定金額とは何なのか、離婚の際はどのような場合に必要になるのか、また見積もりの取り方や損をしないための対処方法について説明します。
- この記事はこんな人におすすめ!
- そもそも家の査定額とは何かを知りたい人
- 離婚で家を財産分与する際に、家の査定額が必要になる人
- 家の査定額の見積もりで損をしない方法を知りたい人
もくじ
1.家の査定金額(査定価格)とは
家の査定金額(査定価格)とは「家を売り出したときにいくらで売れそうか」という見込みの金額です。家の価値を査定して出した結果の金額なので「査定額」と言います。
家などの不動産は、スーパーやデパートの商品のように定額はなく、また値札がついているものではありません。日々刻々と価値が変動しますし、使用方法によっても価値の低下度合いが変わってきます。そもそも同じ不動産は世界に2つとありません。
現状どのくらいの価値があるかは住んでいる人にもわからないので、専門家が調べて算定する必要があります。そこで家を査定に出して、今の不動産の価値である「査定額」を調べる必要があるのです。
2.なぜ離婚で家の査定額が必要になるのか
家に住んで普通に生活しているだけならば、家の査定など不要です。ただし、離婚する場合は査定が必要になります。
マイホームのある夫婦が離婚するときには、家も財産分与(ざいさんぶんよ)の対象です。その際には夫婦で不公平にならないようにするため、基本的には家の価値を半額ずつ取得することになります。
財産分与(ざいさんぶんよ)
財産分与とは、夫婦が離婚するときに、婚姻時(結婚していた期間)に形成した資産を分け合うことです。預貯金や株式、生命保険や不動産などの財産が対象になるので、家も財産分与対象に含まれます。
「半額」と言っても、もとの金額が明らかにならなければいくらが半額か分かりません。
そこで話し合いをする前提として家の「査定」をとり、家の価値について夫婦で共通認識を持っておく必要があるのです。
3.離婚で家の査定額が必要なケース
離婚の際の財産分与で、家の査定が必要になるのは次のようなケースです。
3-1.マイホームを財産分与するケース
戸建てやマンションなどの持ち家がある場合、家は財産分与の対象になるので基本的に家の査定が必要になります。
査定額がわからないと、財産分与の方法についてのお互いの希望も出しにくいからです。
たとえば価格の高い家ならお互いに「ほしい」と思うかもしれませんが、低い家なら関心を持たない人も多くなります。
3-2.家をどちらかがもらい、相手に代償金を払うケース
財産分与の際、夫婦のどちらかが家をもらって、その分相手に家の半額分の代償金(だいしょうきん)を支払うケースでは、代償金は「家の価格の半額」となります。
代償金を計算するためには、必ず家の査定が必要です。
3-3.家をどちらかが単独取得するケース
財産分与で家を夫婦のどちらかが単独取得するケースがあります。この場合「代償金の計算が要らないので査定は不要」と思うかもしれません。
しかし、家の価値がわかったら、単独取得という話自体が変わってくるかもしれません。たとえば、思っていたより高かったら、相手に全部譲るのが惜しくなってお金を払ってもらおうと考える方もいます。反対に思ったより低かったら「やっぱり家は要らない」と思うかもしれません。
離婚後、夫婦のどちらか一方が家をもらうことに決まっているケースでも、必ず査定額は確かめておきましょう。
3-4.家を売却するケース
家を売却してしまうケースでも、家の査定が必要です。この場合には、財産分与のためというより家の売却手続きを進めるための査定をします。
家を売却するとき、一般的にはまず査定を行い、その金額をもとに売り出し価格を決めます。そして買主と売買価格の交渉を行い売却する流れとなるからです。
不動産売却の流れについては「不動産売却の流れをイラスト解説!初めて売るなら何から始めるべき?」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。
また、いくらぐらいで売れるか知ることによって、残っている住宅ローンを返済できるのかどうかを調べておく必要があります。
離婚の際の住宅ローンについては「離婚時、家の残債(住宅ローン)は折半しないといけないのか?」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。
4.家の査定額を調べる(見積もりを取る)方法
家の査定額を調べるには、次の2つの方法があります。
4-1.不動産鑑定士に依頼する
1つは不動産鑑定士に鑑定評価してもらう方法です。
非常に精度の高い価額を出してもらえますが、費用が30~50万円程度かかります。離婚のための査定ではあまり利用されません。
4-2.不動産会社に依頼する
もう1つが、不動産会社に査定(見積もり)を依頼する方法です。家の売り出しを前提に査定を依頼すると、不動産会社から金額を明らかにした査定書を出してもらえます。
不動産会社の見積もり査定の場合、料金は無料ですし、2日~1週間程度で金額が出ます。離婚のケースでも頻繁に利用されています。
ただし、不動産会社の査定は売却を前提としているため、どうしても売却をすすめる営業を受けることは避けられません。
離婚で家を売却する予定がある場合は、不動産会社の査定を利用すると良いでしょう。
まとめ
離婚で家を財産分与する場合、家の価値がどれくらいあるのか、査定額を調べる必要があります。
不動産鑑定士に査定を依頼すると費用がかるため、無料で査定してくれる不動産会社に依頼するケースが多いでしょう。
たとえば、自分が不動産をもらって代償金を支払う側なら、査定額はなるべく低い方が得になります。反対に自分が代償金をもらう側なら査定額はなるべく高額な方が得です。
単独でお家の取得を迷っている場合や売却したいケースなどには、複数の不動産会社の査定額の平均値あたりを見て、だいたいそのくらいの価値と予測を立てられます。
とはいえ、財産分与だけの計算したい場合や、まだ売ることが決まっていないのに不動産会社に見積もり査定を依頼すると、ひっきりなしに営業を受けることになりません。
まずは、査定価格がいくらなのかを自分で調べたいという場合は、まず「イクラ不動産」でご相談ください。無料&秘密厳守で査定額を調べられるだけでなく、あなたの状況に合った不動産会社を探すこともできます。
イクラ不動産については、「イクラ不動産とは」でくわしく説明していますので、ぜひ読んでみてください。
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