
離婚することになり、家が財産分与の対象になります。
査定はどのようにすればよいのでしょうか?
こちらはイクラ不動産をご利用いただいたお客様の実際のご相談内容です。
※イクラ不動産は不動産会社ではなく、無料&匿名で不動産の相談・会社選び・査定ができるサービスです。
離婚するとき「家の査定金額」を明らかにしなければならないケースがあります。
そもそも家の査定金額とは何なのか、どのような場合に必要になるのか、また見積もりの取り方や損をしないための対処方法について説明します。
もくじ
1.家の査定金額(査定価格)とは
家の査定金額(査定価格)とは「家を売り出したときにいくらで売れそうか」という見込みの金額です。家の価値を査定して出した結果の金額なので「査定額」と言います。
家などの不動産は、スーパーやデパートの商品のように値札がついているものではありません。日々刻々と価値が変動しますし、使用方法によっても価値の低下度合いが変わってきます。そもそも同じ不動産は世界に2つとありません。
現状どのくらいの価値があるかは住んでいる人にもわからないので、専門家が調べて算定する必要があります。そこで家を査定に出して、査定額を調べます。
2.離婚の際、家の査定額が必要な理由
家に住んで普通に生活しているだけならば、家の査定など不要です。ただし、離婚する場合は査定が必要になります。
マイホームのある夫婦が離婚するときには、家も財産分与(ざいさんぶんよ)の対象です。その際には夫婦で不公平にならないようにするため、基本的には家の価値を半額ずつ取得することになります。
「半額」と言っても、もとの金額が明らかにならなければいくらが半額か分かりません。
そこで話し合いをする前提として家の「査定」をとり、家の価値について夫婦で共通認識を持っておくのです。
3.家の査定が必要なケース
離婚の際、家の査定が必要になるのは次のような場合です。
3-1.マイホームを財産分与する
戸建てやマンションなどの持ち家がある場合、家は財産分与の対象になるので基本的に家の査定が必要になります。
査定額がわからないと、財産分与の方法についての互いの希望も出しにくいからです。
たとえば価格の高い家ならお互いに「ほしい」と思うかもしれませんが、低い家なら関心を持たない人も多くなります。
3-2.家をどちらかがもらい、相手に代償金を払う
財産分与の際、夫婦のどちらかが家をもらって、その分相手に家の半額分の代償金(だいしょうきん)を支払うケースでは、代償金は「家の価格の半額」となります。
代償金を計算するためには、必ず家の査定が必要です。
3-3.家をどちらかが単独取得する
財産分与で家を夫婦のどちらかが単独取得するケースがあります。この場合「代償金の計算が要らないので査定は不要」と思うかもしれません。
しかし、家の価値がわかったら、単独取得という話自体が変わってくるかもしれません。たとえば、思っていたより高かったら、相手に全部譲るのが惜しくなってお金を払ってもらおうと考える方もいます。反対に思ったより低かったら「やっぱり家は要らない」と思うかもしれません。
離婚後、夫婦のどちらか一方が家をもらうことに決まっているケースでも、必ず査定額は確かめておきましょう。
3-4.家を売却する
家を売却してしまうケースでも、必ず家の査定が必要です。この場合には、財産分与のためというより家の売却手続きを進めるための査定をします。
家を売却するとき、一般的にはまず査定を行い、その金額をもとに売り出し価格を決めます。そして買主と売買価格の交渉を行い売却する流れとなるからです。
不動産売却の流れについては「不動産売却の流れをイラスト解説!初めて売るなら何から始めるべき?」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。
また、いくらぐらいで売れるか知ることによって、残っている住宅ローンを返済できるのかどうかを調べておく必要があります。
離婚の際の住宅ローンについては「離婚時、家の残債(住宅ローン)は折半しないといけないのか?」で詳しく説明しているので、ぜひ読んでみてください。
4.家の査定(見積もり)を取る方法
家の査定を取るには、次の2つの方法があります。
4-1.不動産鑑定士に依頼する
1つは不動産鑑定士に鑑定評価してもらう方法です。
非常に精度の高い価額を出してもらえますが、費用が30~50万円程度かかります。離婚のための査定ではあまり利用されません。
4-2.不動産会社に依頼する
もう1つが、不動産会社に査定(見積もり)を依頼する方法です。家の売り出しを前提に査定を依頼すると、不動産会社から金額を明らかにした査定書を出してもらえます。
不動産会社の見積もり査定の場合、料金は無料ですし、2日~1週間程度で金額が出ます。離婚のケースでも頻繁に利用されています。
とはいえ、財産分与だけの計算したい場合や、まだ売ることが決まっていないのに、不動産会社に見積もり査定を依頼すると「家を売らないといけないの?」と考える方もいます。
お家の査定価格がいくらなのか知りたいという人は、まず「イクラ不動産」でご相談ください。無料&秘密厳守で査定額を調べられるだけでなく、あなたの状況に合った不動産会社を探すこともできます。
たとえば、自分が不動産をもらって代償金を支払う側なら、査定額はなるべく低い方が得です。いくつもの不動産会社に査定書を出してもらい、もっとも低い金額の査定書を夫や妻に提示すると良いです。
反対に自分が代償金をもらう側なら査定額はなるべく高額な方が得です。そこで複数の不動産会社に査定依頼を出して、もっとも高く査定してくれた業者の査定書を夫や妻に提示します。
単独でお家の取得を迷っている場合や売却したいケースなどには、複数の不動産会社の査定額の平均値あたりを見て、だいたいそのくらいの価値と予測を立てられます。
- 合わせて読みたい
- 離婚が原因で家を売却する時の5つのポイント(マンション・一戸建て・土地編)
- 離婚時に家を売れない場合と売るためのポイント
- 「離婚するから家を売りたい!」その対処方法
- 離婚で出た家が競売に!所有者、ローン名義人にはどのような責任が及ぶのか?
- 離婚後も妻が夫名義の持ち家に安心して住むには?住宅ローンの有無別に紹介
- 離婚後、家の名義を夫から妻に変更できる?住宅ローンとの関係を徹底解説!
- 離婚後の家は、夫婦「どっちのもの」になるの?名義は関係ある?
- 離婚時、慰謝料代わりに家をもらうことはできる?
- 離婚時、夫婦共有名義の家はどうやって財産分与するのかまとめた
- 離婚時、旦那名義の家を勝手に売却される危険性と対処方法
- 離婚で家を財産分与したとき、贈与税などの税金はかかるのか
- 離婚するとき、妻が家の連帯保証人から外れる3つの方法についてまとめた
- 連帯債務者が離婚したときの家の処分方法についてまとめた
- 任意売却するなら離婚前!離婚後の住宅ローンリスクを回避する方法
- 離婚時に家を売却したときにかかる税金についてわかりやすくまとめた
- 離婚時に家が「オーバーローン」かどうかの調べ方と対処方法
- 離婚するとき、家の「共有持分」だけを売却することは可能か?
- 離婚後に相手が慰謝料や養育費を支払わないとき、家を差押えできる?
- 離婚後、子どもの養育費代わりに家をもらえるのか?
- 離婚するとき、家を売るべきタイミングはいつなのか?
- 離婚時、家の残債(住宅ローン)は折半しないといけないのか?
- 離婚するとき、親名義の土地に夫婦の家がある場合の対処方法
- 離婚後、家のローンを理由に自己破産しないための対処方法
- 離婚のときに家を売った代金と養育費についてわかりやすくまとめた
- 家を建築中に離婚した場合についてわかりやすくまとめた
- 専業主婦が離婚するとき、家を全部もらうことはできるの?
- 離婚するとき、家を売って借金返済にあてることは可能なの?
- 離婚時の家は、財産分与によって必ず半分ずつになるの?
- 離婚の際、旦那に出て行ってもらう方法は?家に残った場合のリスクはある?
- 子供なしの夫婦が離婚する際の家の処分方法についてまとめた
- 離婚の際、不動産を財産分与する方法についてわかりやすくまとめた
- 離婚の財産分与に必要な家の価値である「評価額」の調べ方をまとめた
- 離婚の際、頭金を入れた家を財産分与する方法についてまとめた
- 離婚の際、結婚前に購入した家は財産分与の対象にならないのか?
- 離婚の際、親名義が入っている家の財産分与の方法についてまとめた
- 離婚すると家は誰が相続するのかわかりやすく説明する
- 離婚するかも?有利に進めるために離婚の流れをわかりやすく解説!
- 離婚の際、家を取られるケースと取られないケースについてまとめた
- 離婚で「いらない」家はどうすればよいのかわかりやすく説明する
- 離婚時に家を自分名義にする方法についてわかりやすくまとめた
- 家を建てたばかりや買ったばかりで離婚するときの注意点をまとめた
- 離婚で家が売れたら5つのやるべきことについてわかりやすくまとめた
- 離婚裁判すると家はどのように分けられるのかについてまとめた
- 離婚で家を手放すべきケースとそうでないケースについてまとめた
- 離婚で家を処分する方法や手続きについてわかりやすくまとめた
- 離婚後、元夫や元妻と家が共有状態の場合における解消方法
- 離婚の際、家のローン借り換えをすべきケースと方法についてまとめた
- 家を買ったばかりで離婚するとき損をしないための方法についてまとめた
- 離婚で家を買取処分する方法とメリットとデメリットについてまとめた
- 離婚したら家はどうする?分ける方法、もらう方法についてまとめた
- 離婚の財産分与を確保するための「仮差押」とはなにか
- 離婚で家の名義変更をしたい!住宅ローンの有無で手順は違うの?!
- 離婚の際に住宅ローンの名義を変更する方法を解説!
- 離婚にかかる費用はどのくらい?もらえるお金は?
- 離婚するときの財産分与ってどんなものがあるの?退職金は含まれる?
- 財産分与に時効はあるの?隠していた場合はどうなる?