この記事では、福岡県の
- 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、
- 高く売れる土地の特徴
- 売れにくい土地の特徴
- 売れにくい土地を売るための対策方法
について知ることができます。
福岡県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「福岡県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。
もくじ
この記事のポイントまとめ
1.【2023年度版】福岡県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
売却成約までにかかった期間は平均約3ヵ月、平均売却価格は約2,550万円です。
また相場の動向は、おおまかに以下のとおりです。
- 前年に比べ売却価格は、約7.3％上昇
- 前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約8.3％上昇
- 前年に比べ成約件数は、約▲0.01％下降
詳しくは「1.【2023年度版】福岡県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向」をご覧ください。
2.福岡県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
福岡県で高く売れる土地の特徴は、一般的に以下のとおりです。
- 交通の便が良い
- 土地面積が広い
- 周辺環境がよい
- 更地である
- 法的な制限が少ない
上にあげたような特徴が多くあてはまり、なおかつ「商業施設や生活に必要な施設が近くにある生活しやすい」場所にある土地だと査定額が高くなります。
詳しくは、「2.【チェックリスト付き】福岡県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
3.福岡県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
売れにくい土地の特徴としてあげられるのは、一般的に次のようなものです。
- 交通の便が悪い
- 土地面積が狭い
- 周辺環境が良くない
- 古い建物が残っている
- 法的な制限が多い
詳しくは、「3.福岡県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）」をご覧ください。
4.【事例で解説】福岡県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）
福岡県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 交通の便が悪い | ・周辺の環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・隣地の所有者に売却する |
| 周辺環境が悪い | ・ニーズに合った買い手を探す |
「4.【事例で解説】福岡県で売れにくい土地を売るための方法3つ（2023年度版）」の章で、詳しくご覧いただけます。
1.【2023年度版】福岡県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向
1-1.【2023年度版】福岡県の土地が売却成約までにかかった期間
| 福岡県平均 | |
|---|---|
| 土地の売却成約までにかかった期間 | 約3ヵ月 |
不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。
- 境界の調査や確定に時間がかかる
- 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある
参考として実際に売却成約した売主のアンケートを見ると、全体の6割以上が3ヵ月以内で売却できています。このことから、福岡県では、比較的土地が売れやすい状況であることわかります。
| 順位 | 売却にかかった期間 | 割合 |
|---|---|---|
| 1位 | 3ヵ月以内 | 66.0% |
| 2位 | 6ヵ月以内 | 18.9% |
| 3位 | 1年以内 | 9.5% |
| 4位 | 2年以内 | 3.4% |
| 5位 | 2年以上 | 2.2% |
※イクラ不動産の利用者アンケートより
1-2.【2023年度版】福岡県の土地の売却価格・相場の動向
| 福岡県平均 | |
|---|---|
| 土地売却価格・相場 | 約2,550万円 |
2023年現在、福岡県の土地相場の動向は次のような傾向です。
〈2023年度版 福岡県の土地相場の動向まとめ〉
・前年に比べ売却価格は、約7.3％上昇
・前年に比べ成約した物件の㎡単価は、約8.3％上昇
・前年に比べ成約件数は、約▲0.01％下降
【主な要因】
- 福岡市内の大規模再開発が複数進行中で、地価が上昇し続けている
- 福岡県は九州で唯一の転入超過となっている県であるため、不動産の需要も多い
2023年の公示地価変動率において、福岡県は北海道に続く第2位と、全国でも地価が上昇しているエリアです。また、九州地方で唯一、転入者が転出者を上回る転入超過エリアとなっています。
福岡県の地価が上昇傾向にある理由として、福岡県の県庁所在地であり九州地方随一の都市である福岡市の中心街において、天神エリアの「天神ビッグバン」や博多駅エリアの「博多コネクティッド」など、大規模な開発計画が複数進行中であることがあげられます。
このような再開発による福岡市中心街の地価上昇に伴い、福岡県ではほとんどのエリアにおいて、住宅地や商業地などの価格が上昇傾向です。
また、2023年の都道府県住みやすさランキングでも福岡県は第3位に入っており、この状況が今後も続けば、住宅地をはじめとする土地の需要が上昇し、さらに取引の活発化が見込まれるでしょう。
また、以下のようなエリアの住宅需要・地価が高まっています。
〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉
1.福岡市の中心部とその周辺エリア
⇒中心部：中央区、博多区、南区
⇒中心部の周辺エリア：早良区、城南区、西区など
2.福岡市に隣接しているエリア
⇒春日市
⇒糟屋郡
【主な要因】
- 福岡市中心部の再開発が複数進行中で、地価が上昇している
- テレワークの定着と福岡市の地価上昇に伴い、福岡市周辺エリアに家を求める人が増えた
2.【チェックリスト付き】福岡県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）
基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。
加えて、福岡県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。
| チェック項目 | チェック | |
|---|---|---|
| 交通の便が良い | ・鉄道やバス路線が近くにあり交通の便が良い ・福岡市中心部へのアクセスがしやすい |
✅ |
| 土地面積が広い | ・福岡県で取引されている土地の平均面積約262㎡以上の土地 | ✅ |
| 周辺環境が良い | ・商業施設、病院、銀行などが近い ・学校、幼稚園が近い 等 |
✅ |
| 更地である | ・古家付きではない | ✅ |
| 法的な制限が少ない | ・どのような建物でも建てられる土地 | ✅ |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
2-1.［特徴1］交通の便が良い
電車やバスなど公共機関が充実していて、都市部や主要な駅まで出やすい交通の便が良いエリアにある土地は、住宅地としても商業地としても人気があります。
2-2.［特徴2］土地面積が広い
一般的に面積が広い程売却価格は高くなるため、福岡県で取引されている土地の平均面積である約262㎡以上の土地であれば、高く売れやすくなります。
ただし、福岡市の中心部であれば土地の需要が高いため、狭い土地でも高く売れやすいでしょう。
2-3.［特徴3］周辺環境が良い
商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、歩道が整備されていたり小学校・中学校が近くにある土地であれば、より購入意欲がアップする要因になります。
2-4.［特徴4］更地である
一般的に古家付き土地のまま売却するよりも、更地にすることで売却がスムーズになります。また更地にすることで、住宅地以外の用途も見出せるので買い手が早く見つかりやすいです。
2-5.［特徴5］法的な制限が少ない
都市計画区域にある土地は、13種類の区分によって、建てられる建物の種類や高さが制限されています。
大きく住居系、商業系、工業系の3つの区分にわけられており、土地の売買においてが所有している土地がどの区分に該当するのか見極めることで、購入層を絞ることが可能です。
また市街化調整区域の土地は、原則として建物を建てることができません。そのため人気も価格も大きく下がってしまいます。
市街化調整区域の土地の売却については、「市街化調整区域にある家や土地の売却方法についてわかりやすくまとめた」で詳しく説明しています。
- 合わせて読みたい
- 土地を査定する前に知っておくべきことについてまとめた
- 土地を売却するにはどうしたらよいのかまとめた
- 土地の査定方法である「取引事例比較法」をわかりやすく解説！
- 【家の売却】土地の測量が必要なケースと費用についてまとめた
3.福岡県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）
| 説明 | |
|---|---|
| 交通の便が悪い | ・主要沿線上から外れた郊外 ・駅から徒歩20分以上の距離にある 等 |
| 土地面積が狭い | ・福岡県で取引されている土地の平均面積以下 |
| 周辺環境が悪い | ・墓地、廃棄物処理場などの嫌悪施設が近くにある ・大気汚染や騒音がなどがひどい場所にある 等 |
| 更地でない | ・古い建物が残っている |
| 法的な制限が多い | ・土地に対して建てられる建物の種類や高さが制限されている |
以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。
3-1.［特徴1］交通の便が悪い
交通の便が良い福岡市内の土地であれば、それほど問題になりにくいですが、郊外にある土地だと交通の便の良し悪しは売却に大きく影響します。
特に住宅地の場合は、駅に向かいやすいバス停が近くにあり、バスの本数もある程度ないと、車以外で通勤する学生や会社員がいる家庭からの需要は低く、敬遠されがちです。
3-2.［特徴2］土地面積が狭い
一般的に土地は面積が狭くなるほど、活用方法が限られるため売れにくくなりやすいです。
福岡県で取引されている土地の平均面積は約は262㎡なので、それより狭い土地は売れにくくなります。
3-3.［特徴3］周辺環境が悪い
以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。
- 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
- 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
- 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
- 線路横や踏切など、騒音がひどい場所
用語解説
- 嫌悪施設……一般的に、住んでいるところの近くにあると嫌な気持ちになりがちな施設や建物のこと。墓地、焼却場、廃棄物処理場、暴力団関連の建物、など
3-4.［特徴4］更地ではない
建物が建ったままの土地は、解体にかかる費用や期間がデメリットと捉えられるため、なかなか買い手がつきにくいです。
ただし、リフォームをすれば問題なく住める家など、建物自体の価値が見込める場合は更地にしてしまうよりも、古家付きとして売却をするほうが良いケースもあります。
3-5.［特徴5］法的な制限が多い
都市計画区域にあり建てられる建物の種類や高さの制限が多い土地は、法的な制限がない土地に比べて、買い手がつきにくい傾向にあります。
例えば、「第一種低層住居専用地域」に認定されている土地では、10mもしくは12m以上のマンションやビルといった高い建物を建てることができません。
福岡県では、どのような地域が都市計画区域に該当するかを示した「都市計画」を公開しています。
参考：福岡県「都市計画」
4.【事例で解説】福岡県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（福岡県・2023年度版）
福岡県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。
その方法は、次のとおりです。
| 対策方法（例） | |
|---|---|
| 交通の便が悪い | ・周辺の環境の良さをアピールする |
| 土地面積が狭い | ・隣地の所有者に売却する |
| 周辺環境が悪い | ・ニーズに合った買い手を探す |
〈事例1〉
交通の便が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Iさんは、糸島市に土地を所有していましたが、駅からかなり離れた交通の便が悪い場所でした。しかし、自然が豊かで生活に必要な施設が揃っていることなど、周辺の環境の良さをアピールして売りに出したところ、無事に売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・周辺の環境の良さをアピールする
- 周辺環境の良い物件は、福岡県に限らず、全国的にも売れやすい傾向にあります。
- スーパーやコンビニなどの商業施設
- 小学校などの教育機関
- 病院などの医療機関
駅から遠い立地であっても、これらの施設が徒歩何分圏内にあるか、日常生活に困らないこと、子育てのしやすさ、治安の良さなど、周辺の環境の良さをしっかりとアピールするのがポイントです。
〈お客様の声〉
かなり前に糸島市で購入した土地を諸事情から売却することにしました。駅から遠い場所でしたが、周囲の環境は良く、近くに商業施設も増えてきたことを不動産会社の人がアピールしてくれて売りに出しました。その結果、糸島の自然の中で子育てしたいというご夫婦に無事に売却できました。
〈事例2〉
土地面積が狭い場合の成功事例
〈概要〉
売主Iさんは、福岡市西区に約40㎡という狭い土地を所有して事業用の車の駐車場にしていました。その土地を売却するにあたり、隣接する土地の所有者に相談したことですぐに売却することができました。
〈売れたポイント〉
- ・隣地の所有者に売却する
- 住宅地に向かない狭小地は、隣地の持ち主に購入をもちかけてみるのもおすすめです。隣の人が所有している土地を拡張できるため、スムーズに応じてくれることがあります。
〈お客様の声〉
事業用の車を駐車していた土地を売却することになりましたが、宅地ではなかったのでどうしようかと困っていました。地元の不動産会社に相談したところ、隣の土地の所有者に話を持ちかけてくれて、無事に売却できたのでホッとしています。
〈事例3〉
周辺環境が悪い場合の成功事例
〈概要〉
売主Uさんは、福岡市中央区の土地を相続しました。以前は居住用の家が建っていましたが、周辺の環境があまり良くなかったので、不動産会社のアドバイスを受けて店舗用として売りに出したとこと、相場よりも高く売ることができました。
〈売れたポイント〉
- ・ニーズに合った買い手を探す
繁華街や嫌悪施設が近くにあると、住宅地として売ることがむずかしくなりがちです。そのような場合は、店舗や工場用の土地として、ニーズに合った買い手を探すと良いでしょう。
複数の不動産会社に査定を依頼して、柔軟にさまざまなタイプの買い手を探してくれるところに売却を依頼するのがおすすめです。
〈お客様の声〉
突然に亡くなった一人暮らしをしていた叔父から土地を相続したのですが、特に使う予定もなかったし相続税の支払いもあったので、地価が高いうちにと思い売却することにしました。ただ、近くに繁華街があるのでどうしたら良いかと不動産会社に相談したところ、店舗用の土地を探している購入希望者を見つけてきてくれました。いろいろな情報を持っているところに相談してよかったです。
