【2023年度版 詳細解説】大分県の土地売却価格相場・動向

この記事では、大分県の

• 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、

• 高く売れる土地の特徴
• 売れにくい土地の特徴
• 売れにくい土地を売るための対策方法

について知ることができます。

大分県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「大分県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】大分県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】大分県の土地が売却成約までにかかった期間

不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。

• 境界の調査や確定に時間がかかる
• 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある

参考として実際に売却成約した売主へのアンケート結果を見てみると、大分県では全体の6割近くが半年以内に契約していることが分かります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】大分県の土地の売却価格・相場の動向

2023年現在、大分県の土地相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 大分県の土地相場の動向まとめ〉

大分県の住宅地の地価は2019年から上昇傾向にあり、特に大分市の地価の上昇幅が大きいです。地価が上昇している理由の１つとして、主要都市の世帯数が増加していることがあげられます。

大分市の人口は徐々に減少していますが、大分市の世帯数は年々増加傾向にあります。世帯数が増えれば不動産の取引が増え、大分市などの人気のあるエリアであれば、多少値上げされた土地であっても購入者がつきます。

また、大分駅に複合施設が開業したことも、地価の上昇に関係していると考えられます。これらの背景から大分県で地価の上昇が起こっており、今後も大分駅を中心とする大分市内では、地価が上昇していく可能性が高いと言えるでしょう。

そのほかのエリアでは、観光地として有名な別府市や由布市の需要が高く、駅に近い土地ほど高額での取引がされています。また駅から離れた温泉街でも、温泉付きの別荘やセカンドハウス用の土地として高額で売却されています。

また、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

2.【チェックリスト付き】大分県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）

基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、大分県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］主要都市に近い

大分市内にある土地は、通勤や通学に便利なので住宅地として高く売れやすいです。

主要都市内でなくても、隣接しているエリアで主要都市へのアクセスが良い立地にある土地は、高く売れやすい傾向にあります。

2-2.［特徴2］周辺環境が良い

周辺環境が良いエリアにある土地は、住宅地として需要があるため高く売れやすいです。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、小学校・中学校が近くにある、周辺の歩道が整備されているといった立地であれば、よりファミリー層の買い手の購入意欲がアップする土地になります。

2-3.［特徴3］土地面積が広い

一般的に土地は面積が広い程、売却価格は高くなります。

大分県で取引されている土地の平均面積である約292㎡以上の広さの土地であれば、高く売れやすいと言えるでしょう。

2-4.［特徴4］法的な制限が少ない

土地の法的な制限とは、都市計画法や建築基準法などによって、建てられる建物の種類や高さ、規模などがどのように定められているかのことです。これらの制限が少ない土地だと、思ったような建物が建てやすくなります。

たとえば、敷地いっぱいに家を建てたい場合や3階建て以上の家を建てたい場合などは、法的な制限が少ない土地が選ばれやすくなると言えるでしょう。

一方で、近隣の建物の自由度も高くなることから、日当たりや風通しが悪くなるといったことも起こり得るため、環境の良さを求める場合には不向きなこともあることを踏まえておくことが大切です。

2-5.［特徴5］不整形地でない

土地は正方形や長方形に近い形をしていると、建物を建てた際に無駄なスペースが生じにくく、敷地を最大限に活用することができるため高く売れやすくなります。

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3.大分県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］主要都市から遠い

大分県では主要都市である大分市内、そして大分市に隣接している立地にある土地の人気が高いです。

そのため、大分市から離れた立地でアクセスの悪い土地は、売れにくい傾向があります。

3-2.［特徴2］周辺環境が悪い

以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。

• 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

3-3.［特徴3］土地面積が狭い

一般的に土地面積が狭いほど、土地の活用方法が限られてしまうため売れにくいです。

大分県で取引されている土地の平均面積は約292㎡であるため、それ未満の広さしかない土地は売れにくくなります。

3-4.［特徴4］法的な制限が多い

法的な制限が多い土地とは、都市計画法や建築基準法で、建てられる建物の制限が多い土地のことです。法的な制限が多い土地の場合、思ったような高さや大きさの建物を建てられない場合があります。

特に注意しなければならないのが、現行の建築基準法で定められている接道義務を満たしていない「再建築不可」の土地です。このような土地に古い建築基準法で家が建てられている場合、一度取り壊してしまうと、再び家を建てることができません。「再建築不可」の土地は非常に売れにくく、売れても安くなることが多いです。

3-5.［特徴5］不整形地である

三角地や旗竿地といった不整形地は、「整形地に比べて、実際に活用できる面積が狭い」、「建物が建てにくい」など、使い勝手が良くないため売れにくいです。

旗竿地の査定については、「土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。

用語解説

4.【事例で解説】大分県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（大分県・2023年度版）

大分県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。

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