はじめての方へ株式会社ライフサービス ファミールハイツ北大阪店
大阪府大阪市淀川区にある地元の不動産会社「株式会社ライフサービス ファミールハイツ北大阪店」の詳細情報ページです。
「新大阪・十三の再開発」を踏まえた的確な査定と販売戦略で、売主様の利益最大化と安心・納得のご売却を実現します。
- 所在地
- 大阪府大阪市淀川区西宮原三丁目3-3
- 営業時間
- 9:00～19：30
- 定休日
- 水曜日 年末年始・夏季休暇
- アクセス
- 大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅徒歩8分 阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分
- 駐車場
- 無料駐車場有り
私たちの「強み」
- 創業10年以上の会社です。
- 地元密着で営業しています。
- 残置物、不用品処分のサービスがあります。
スタッフの紹介
株式会社ライフサービス ファミールハイツ北大阪店
大阪府大阪市淀川区にある地元の不動産会社「株式会社ライフサービス ファミールハイツ北大阪店」の詳細情報ページです。
「新大阪・十三の再開発」を踏まえた的確な査定と販売戦略で、売主様の利益最大化と安心・納得のご売却を実現します。
私たちの「強み」
- 創業10年以上の会社です。
- 地元密着で営業しています。
- 残置物、不用品処分のサービスがあります。
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会社情報
- 所在地
- 大阪府大阪市淀川区西宮原三丁目3-3
- 営業時間
- 9:00～19：30
- 定休日
- 水曜日 年末年始・夏季休暇
- アクセス
- 大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅徒歩8分 阪急宝塚線「三国」駅徒歩8分
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会社紹介
「淀川区の不動産価値が、今、塗り替えられています。」
株式会社ライフサービスは2004年創業、淀川区に本店とファミールハイツ北大阪店を構える地域密着の総合不動産会社です。売買仲介はもちろん、賃貸管理・マンション管理まで一貫して対応。購入から管理、そして売却までワンストップでお任せいただけます。さらに、司法書士・税理士・弁護士と連携し、相続や離婚など専門性の高いご相談にも的確に対応。お客様一人ひとりに寄り添い、最適なご提案で安心のお取引を実現します。 淀川区で20年、街の移り変わりを見てきましたが、現在ほど「売却のタイミング」が重要な時期はありません。 【新大阪駅周辺の都市再生緊急整備地域】の指定や、【十三エリアの再開発】これらの動きは、単なるニュースではなく、皆様がお持ちの不動産の査定額に直結する大きな地殻変動です。 過去のデータだけでは、今の適正価格は見えません。 「再開発の恩恵を最大限に価格に上乗せするにはどうすべきか？」 「この先の地価上昇を待つべきか？今がピークか？」 淀川区に密着して20年以上のライフサービスだからこそできる「再開発を踏まえた戦略的な査定」。最新の街づくり計画を反映し、「より高く・より安全に売却するためのポイント」を分かりやすくお伝えします。さらに、相続や離婚による売却、売却時の諸費用や税金、弊社だからこそできる売却時のサービスについても丁寧にご説明し、安心して進めていただけるようサポートいたします。
【新大阪・十三エリアの再開発】とは
新大阪駅周辺は国が指定する「都市再生緊急整備地域」で駅南側を中心に大規模な街づくりやホテル・オフィス・商業など複合開発が予定されており、リニア中央新幹線や北陸新幹線の乗り入れも検討されています。一方、十三エリアでは旧淀川区役所跡地の再開発→ジオタワー大阪十三、図書館、商業資質などの複合施設や十三河川敷屋台村（ミナモ十三）などの開業が予定されており、飲み屋街のイメージからファミリー・交流といった動きに変化しつつあります。また将来的には新大阪と十三をつなぐ新線も予定されており、西日本では最も「街が変化する」と言っても過言ではありません。
「今売るべき？」か「待つべき？」か
結論から言いますと「全員が売るべき」でも「全員が待つべき」でもありません。 新大阪・十三エリアは上がる要素は強いと思いますが、「時間がかかる典型的な再開発エリア」です。判断軸はシンプルにこの３つです。 ・再開発は価格に“先に織り込まれる” ・実際に完成する頃には“伸びが鈍化することも多い” ・金利や市況の影響の方が短期では大きい。 つまり「待てば必ず上がる」は危険な考え方と言えます。
「今売る」ｖｓ「待つ」
今売った方いい人は「確実に高く売り切りたいと考える人」ではないでしょうか。 ・すでに含み益が出ている。 ・住宅ローンの残債が少ない。 ・相場が上がっている実感がある。 ・市況（買い手の動き）がいい今を逃したくない。 反対に待った方がいい人は「もう一段上昇を狙いたいと考える人」ではないでしょうか。 ・売却を急いでいない。 ・住宅ローンがなく賃貸に出して収益化できる。 ・十三、新大阪の“駅近、好立地”の物件を持っている。 ・築浅、希少性がある。 駅開発の具体化や新線の進捗でさらに上がる可能性も含んでいます。
「注意すべき人」
再開発による恩恵は、どの物件にも平等に来るわけではありません。むしろ古かったり中途半端な立地では下がることも十分に考えられます。ですので何となく待っている人は要注意と言えます。 ・築年数が経っている。 ・駅から微妙に遠い。 ・競合物件が増えそう。 ・修繕リスクあり
「今の価値を知った上で、売るか判断する。」
今すぐ売るか、もう少し待つかは大切な判断です。ただ一番もったいないのは、“今、いくらで売れるか知らずに判断してしまうこと”です。不動産は、株と違い、今の正確な価格が見えにくい資産です。特に新大阪や十三のように再開発があるエリアは期待だけで判断するとズレが出やすいです。実際に今の市場では、再開発の期待がある程度反映されいているケースも多いです。逆に物件によってはこれから伸びる余地があるものもあります。 ですので、まずは今の“リアルな売却価格”を知っていただいたうえで「この価格なら売る」のか「もう少し先を見て待つ」のかを判断していただくのが、一番損をしない選び方ではないでしょうか。
「相続や終活による売却」
淀川区密着20年以上のライフサービスが、相続や終活に伴う不動産売却をていねいにサポートします。名義変更や遺産分割、税金・諸費用の不安にも司法書士や税理士と連携しワンストップで対応します。新大阪・十三の再開発も踏まえ、資産価値を見極めた最適なご提案で、円満かつ安心の取引を実現します。まずはお気軽にご相談ください。
「売却時の諸費用と税金」
①仲介手数料（売却価格×３％＋6万円）＋消費税 ②司法書士費用（抵当権抹消等） ２～６万円程度 ③印紙税 １～３万円程度（価格帯による） ④その他（・戸建や土地の場合、測量費※境界不明の場合・解体費用・残置物撤去費用等々） ⑤譲渡所得税（利益が出た場合） 所有5年超：長期（約20％） 所有5年以下：短期（約39％） ※3,000万円特別控除など軽減制度あり 売却にはいくつか費用がかかりますが、大きいのは仲介手数料と税金です。ただし税金は、控除が使えるケースも多く実際の手取りは想像より残ることもあります。ですので“いくらで売れるか”と同時に“最終的にいくら残るか”までしっかりご説明させていただきます。
「査定・ご相談は無料です」
・今の相場を知りたい。 ・いくらくらい手元に残るのか知りたい。 ・離婚による売却を検討している。 ・相続について教えてほしい。 ・税金について詳しく知りたい。 ・住み替えを検討しているので流れを教えてほしい。 ・住宅ローンの支払いが厳しく困っている。 ・淀川区ではないが空家を所有しているが売れるのか？ ・再開発による不動産価格の今後について知りたい。 ・売却か賃貸か悩んでいる。 ・荷物が多くて処分に困っている。 ・他社に依頼しているが、売れずに困っている。 どんな些細なご質問でも結構です。お気軽にご相談ください。
スタッフの紹介
米澤 順一
店長
當間 一輝
係長代理
稲田 佳裕
福留 亮
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物件種別ごとの売却実績数
533件
73件
18件
市区町村別の売却実績数TOP3
- 1位435件
- 2位40件
- 3位24件
物件種別ごとの買取実績数
- 60件
- 2件
- 1件
市区町村別の買取実績数TOP3
- 1位46件
- 2位8件
- 3位2件
株式会社ライフサービス ファミールハイツ北大阪店の直近の売却実績
- ※価格は下２桁を四捨五入しています。
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- ※価格は下２桁を四捨五入しています。
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株式会社ライフサービス ファミールハイツ北大阪店の直近の買取実績
- ※価格は下２桁を四捨五入しています。
- ※価格は下２桁を四捨五入しています。
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- ※価格は下２桁を四捨五入しています。
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会社概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区西宮原三丁目3-3 |
|---|---|
| 宅建業免許番号 | 大阪府知事免許（5）051776号 |
| ホームページ | https://www.life-service-kk.co.jp/ |
対応エリア
- 大阪府
- 兵庫県
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- 女性スタッフ在籍
- 地元密着
- 不用品処分サービスあり
| 所在地 | 大阪市淀川区三国本町三丁目11-12 |
|---|---|
| アクセス | 阪急三国駅徒歩5分 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日・GW・夏季・年末年始 |
北急（きたきゅう）ハウジング株式会社
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- リースバック対応
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- 測量サービスあり
- リフォーム・解体対応
- 迅速な対応
| 所在地 | 大阪市淀川区宮原五丁目６番３号ニュー大阪ハイツ１階 |
|---|---|
| アクセス | 大阪メトロ東三国駅徒歩5分 JR新大阪駅徒歩10分 |
| 営業時間 | 9:30〜19:30 |
| 定休日 | 水曜日のみ定休日 その他年末年始・夏期休暇 |
ハウスドゥ 新大阪北 株式会社mobility
- 直近実績あり
- 買取可
- 地元密着
- 大手フランチャイズ加盟
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| 所在地 | 大阪市淀川区三国本町三丁目29-15 1F |
|---|---|
| アクセス | 阪急宝塚線「三国」駅 徒歩1分 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日・年末年始・GWなど |
株式会社ハウスゲート
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| 所在地 | 大阪市淀川区東三国四丁目2-4 インザグレース東三国1F |
|---|---|
| アクセス | 大阪メトロ御堂筋線「東三国駅」徒歩1分 |
| 営業時間 | 9:00〜19:00 |
| 定休日 | 日曜日 |
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- 買取可
- 代表が現場を担当
- 業歴10年以上のスタッフ多数
- 大手出身スタッフ在籍
| 所在地 | 大阪市淀川区三国本町二丁目18-32 |
|---|---|
| アクセス | 阪急宝塚線三国駅徒歩3分 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 |
| 定休日 | 水曜日 |
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- 代表が現場を担当
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| 所在地 | 大阪市淀川区西中島四丁目6-30-409 |
|---|---|
| アクセス | 大阪メトロ線「西中島駅」徒歩2分 |
| 営業時間 | 10:00〜２０:00 |
| 定休日 | 不定休 |
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