住まいの窓口近鉄難波｜大阪売却買取査定支援サポートカウンター
大阪府大阪市中央区にある地元の不動産会社「住まいの窓口近鉄難波｜大阪売却買取査定支援サポートカウンター」の詳細情報ページです。
★あなたのマンション高く売れる！？★高値売却はあたりまえ♪一番のポイントは『手元に残るお金がいくらになるか？』最適な売却プランをご提案します
- 所在地
- 大阪府大阪市中央区難波四丁目1-15近鉄難波ビル1階「Ｒｅｇｕｓ受付」タリーズコーヒ店奥
- 営業時間
- 10:00～19:00 (◇土曜・日曜・祝日営業中 10:00〜19:00)
- 定休日
- 水曜日[水曜日が祝日の場合は営業しております]
- アクセス
- ●地下鉄御堂筋線・千日前線「なんば駅」21番出口 徒歩1分 ●近鉄難波線「大阪難波駅」東改札 21番出口 徒歩1分 ●近鉄難波ビル（１階タリーズコーヒ店）１階Ｒｅｇｕｓ受付
- 駐車場
- 難波交差点から御堂筋通りを高島屋方面に約150m程直進頂くと右側に 【ホテルロイヤルクラシック大阪店】（旧 大阪新歌舞伎座）があります。 【タイムズ：ホテルロイヤルクラシック大阪店】に駐車願います。
私たちの「強み」
- 土地の測量サービスがあります。
- ホームインスペクション（建物診断）の対応が可能です。
- リフォームや解体などの工事を承ります。
住まいの窓口近鉄難波｜大阪売却買取査定支援サポートカウンター
大阪府大阪市中央区にある地元の不動産会社「住まいの窓口近鉄難波｜大阪売却買取査定支援サポートカウンター」の詳細情報ページです。
★あなたのマンション高く売れる！？★高値売却はあたりまえ♪一番のポイントは『手元に残るお金がいくらになるか？』最適な売却プランをご提案します
私たちの「強み」
- 土地の測量サービスがあります。
- ホームインスペクション（建物診断）の対応が可能です。
- リフォームや解体などの工事を承ります。
会社情報
- 所在地
- 大阪府大阪市中央区難波四丁目1-15近鉄難波ビル1階「Ｒｅｇｕｓ受付」タリーズコーヒ店奥
- 営業時間
- 10:00～19:00 (◇土曜・日曜・祝日営業中 10:00〜19:00)
- 定休日
- 水曜日[水曜日が祝日の場合は営業しております]
- アクセス
- ●地下鉄御堂筋線・千日前線「なんば駅」21番出口 徒歩1分 ●近鉄難波線「大阪難波駅」東改札 21番出口 徒歩1分 ●近鉄難波ビル（１階タリーズコーヒ店）１階Ｒｅｇｕｓ受付
- 駐車場
- 難波交差点から御堂筋通りを高島屋方面に約150m程直進頂くと右側に 【ホテルロイヤルクラシック大阪店】（旧 大阪新歌舞伎座）があります。 【タイムズ：ホテルロイヤルクラシック大阪店】に駐車願います。
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会社紹介
★マンション高値売却に特化★『いくらで売れるかではなく、いくら手元に残せるか』お客様一人一人に合った最適な販売プランをご提案いたします！
●インターネット集客に自信あり！ 『不動産会社がお客様の物件をより早く、より高く販売するために、どれだけ販売活動を活発にしているかも重要な指標』 住まいの窓口不動産近鉄難波｜大阪売却査定支援サポートカウンターでは 「スーモ」・「ホームズ」・「アットホーム」・「ヤフー不動産」・「オウチーノ」・「住まいの窓口公式ホームページ」・「レインズ 」に広告掲載をお約束します ポスティングチラシ・ＤＭ・各種大手のポータルサイト掲載・REINSに登録・他社協力提携不動産会社への販売活動依頼・公式ホームページ掲載・店舗公開・オープンハウスなど積極的にお客様の物件をより早く、より高く販売するための販売活動を実施
★★★お客様の利益を損なうような 『囲い込み』 を一切いたしません！★★★
●『囲い込み』とは、売主から専任媒介契約や専属専任媒介契約で売却依頼された物件を他の不動産会社に契約させない不当な商取引のことです。 売主、買主の両方から、不動産会社が手数料を受け取る（両手取引）ために、不当に情報を隠蔽したり、情報を独占することをいいます 。 囲い込みを行うことは、 売主にとってはデメリットしかなく、 「早く売却できる機会」「もっと高く売れる機会」を、 囲い込みによって損失したことに他なりません。 不動産会社が自社の儲けだけを考えた結果、 行われるのが『囲い込み』です。 当社は★『囲い込み』★ を一切いたしません！ お客様の観点を無視した不動産商取引を一切行いません！！
★『早期売却』・『高値売却』 家の売り方 完全ガイド★住まいの窓口不動産近鉄難波｜大阪売却査定支援サポート カウンター
●“「餅屋は餅屋に聞け」”とは、お餅はお餅屋さんでついたものがいちばん美味しいのだから、 その分野のことはその道の専門家に任せたほうがうまくいくという例えです。 不動産屋さんと言っても 賃貸専門・収益専門・管理業専門・建売新築専門・ビル一棟収益専門・買取再販売専門など様々 ★『早期売却』・『高値売却』 家の売り方 完全ガイド★ マンション売却・不動産売却に特化した 住まいの窓口不動産近鉄難波｜大阪売却査定支援サポートカウンターにお任せください！
★『相続・離婚で争点になりがちな不動産 【争いのスタートは「不動産価格」がほとんどです】』★
●大阪市内にご所有の「マンション」・「戸建て」・「土地」を相続＆離婚（予定）した方 『その価格！本当に正しいですか！？』まずは相場価格をチェック！ あなたの物件がいくらかチェックして未然に争いの芽を摘む事が大切です！ 法務・税務面をサポートする士業パートナー ・顧問税理士・顧問弁護士・顧問司法書士・顧問行政書士などご紹介可能な事も当社の強みです！！ 住まいの窓口不動産近鉄難波｜大阪売却査定支援サポートカウンターにお任せください！
★一括査定サイトで高額査定されたのに売れないワケは？
●1社とのみ綿密に連絡を取り合え、丁寧に活動してもらえる専任媒介契約自体に問題があるわけではないのですが、 昔からある慣習の不動産売却で問題視されるのは、 専任媒介契約を獲得したいがために業界的にありえない査定額を提示する『高値預かり』企業が後をたたないことなのです。 そういった不動産会社は、他社よりも圧倒的に高額な査定を出した後、 一定の営業活動をした後、妥当な金額に落としていく『値ごなし（不動産業界の悪しき慣習：業界用語）』という手法を執ります。 では、なぜ売れる価格ではないのに一部の不動産会社はありえない高い査定を行うのか？ 答えは簡単です「媒介契約を締結してもらいたい為」です！
★安心サポート★住まいの窓口不動産近鉄難波｜大阪売却査定支援サポートカウンター
●不動産売却は、一般的な不動産仲介販売とは異なり、法務・税務をはじめ多様な知識と経験が必要になります。 当社スタッフはみな全て売却活動に長らく従事している専門スタッフで日々研修等にも参加しています。 また法務・税務面をサポートする士業パートナーとも提携しています。 相続・離婚・空家等、いずれも様々な法令や特例を生かした専門的な対応が可能です。 最初に綿密なヒアリングを行い、要望を確定し、双方が販売戦略プランに合意し、各連携パートナーと密にコミュニケーションを取りな がら住まいの窓口不動産近鉄難波｜大阪売却査定支援サポートカウンターでは売主様視点重視の売却活動をすることを重要視しています 。
★インターネット普及に伴いご購入検討者様からのお問い合わせは「SUUMO」「ホームズ」「ホームページ」といったインターネットサイトが8割以上
●弊社では時代にあった広告戦略を立て、各種ポータルサイトを網羅し、お客様からのお問い合わせを募っております。 集客力には嘘偽りなく自信があります！ ●多彩な媒体で集客を行い、売却に全力を尽くします 住まいの窓口不動産近鉄難波｜大阪売却査定支援サポートカウンターでは 「スーモ」・「ホームズ」・「アットホーム」・「ヤフー不動産」・「オウチーノ」・「住まいの窓口公式ホームページ」・「レインズ 」に広告掲載をお約束します ポスティングチラシ・ＤＭ・各種大手のポータルサイト掲載・REINSに登録・他社協力提携不動産会社への販売活動依頼・公式ホームページ掲載・店舗公開・オープンハウス販売活動を実施！
★★不動産仲介（売却依頼）の契約形態は3種類★★
●不動産仲介による売買を行うには、不動産会社に仲介を依頼して媒介契約を締結する必要があります。 媒介契約には、「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。 ▽専属専任・専任媒介契約を結んでいる不動産は、不動産会社が取り扱う不動産の中でも最も力を入れて販売活動を行うため、スピーディーに成約しやすい傾向にあります。 ただし、契約期間中は、他の不動産会社を介しての売却活動を行えないため、契約を結ぶ際には、信頼できる会社かどうかを慎重に見極 める必要があります。 ※不動産会社と「専任媒介契約」「一般媒介契約」のどちらかで契約をしている場合にのみ、自己発見取引を行うことができます。
★★売主自らが買主を見つけて直接契約する「自己発見取引」の注意点★★
●不動産会社と仲介契約を結んでいる間に、売主自身が売りに出している不動産の買主を親戚や友人などから見つけてきて、不動産会社の仲介を通さず直接契約することを「自己発見取引」といいます。 「専任媒介契約」「一般媒介契約」の契約をしている場合にのみ、自己発見取引ＯＫ。 その場合、不動産会社への仲介手数料は発生しません。 「自己発見取引」 契約時の契約書類等・住宅ローン・法務局への所有権移転登記や金融機関の抵当権設定登記・売却完了後の雨漏りなど契約不適合責任な ど決め事も全て売主側で用意しなくてはならないなど、細かな注意点があります。 一般の方が仲介不動産会社を通さずに売却契約締結はハードルが高い！
★★★ 『買取のメリット』 ＆ 『買取のデメリット』 ★★★
●『買取のメリット』● ▽すぐに売れる ・早期資金化や時期見通しを立てたいというニーズにお応えできます。 ▽諸費用がかからない ・仲介手数料や修繕・解体といった比較的大きなコストが発生しません。 ▽誰にも知られない ・内覧や宣伝活動が不要なため、秘密裏に取引を進めることが可能です。 ●『買取のデメリット』● ▽最大のデメリットは ”「売却買取価格が相場の70％～80％」” という点です。 様々な事情から相場の７０％前後！ 安くても至急現金が必要な場合や極秘で取引を進めなければならない事情がある場合は買取！ ●『ゆっくり三カ月くらいで高く売りたい（手取りのお金を最大可）』● ▽【仲介】
売却実績MAP
住まいの窓口近鉄難波｜大阪売却買取査定支援サポートカウンターの直近の売却実績
スクロール出来るようになります
- ※価格は下２桁を四捨五入しています。
会社概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区難波四丁目1-15近鉄難波ビル1階「Ｒｅｇｕｓ受付」タリーズコーヒ店奥 |
|---|---|
| 宅建業免許番号 | 大阪府知事免許（1）62357号 |
| ホームページ | https://baikyaku.sumai77.com |
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【初めて売却する方向け】解説記事
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