大阪府 大阪市中央区 の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説

ピタットハウス石清水八幡宮店　Re・Home株式会社

32,000万円

2022年8月

大阪府大阪市中央区谷町七丁目

状態:古家あり

土地面積:816㎡

8,500万円

2022年6月

大阪府大阪市中央区大手通一丁目

状態:その他

土地面積:118㎡

株式会社アドワン・ホーム

7,300万円

2022年4月

大阪府大阪市中央区玉造二丁目

状態:古家あり

土地面積:88㎡

阪急阪神不動産株式会社　神戸三宮営業所

1,500万円

2020年10月

センチュリー21　株式会社ハウスマイスター　摂津店

状態:古家あり

土地面積:49㎡

2,300万円

2020年8月

階数:2階

築年数:不明

建物面積:32㎡

土地面積:83㎡

ウエマチ不動産株式会社

3,600万円

2020年2月

状態:その他

土地面積:72㎡

2,500万円

2020年1月

大阪府大阪市中央区森ノ宮中央一丁目

状態:その他

土地面積:38㎡

株式会社福屋不動産販売　深江橋店

2,600万円

2019年3月

大阪府大阪市中央区谷町六丁目

階数:3階

築年数:30年

建物面積:89㎡

土地面積:45㎡

3,000万円

2019年3月

大阪府大阪市中央区谷町七丁目

階数:3階

築年数:36年

建物面積:137㎡

土地面積:65㎡

11,000万円

2019年3月

大阪府大阪市中央区西心斎橋一丁目

階数:4階

築年数:60年

建物面積:176㎡

土地面積:53㎡

イーアス不動産株式会社

1,000万円

2018年12月

階数:2階

築年数:47年

建物面積:44㎡

土地面積:28㎡

2,900万円

2018年12月

大阪府大阪市中央区道頓堀一丁目

階数:2階

築年数:72年

建物面積:47㎡

土地面積:31㎡

2,200万円

2018年11月

大阪府大阪市中央区上本町西三丁目

階数:2階

築年数:46年

建物面積:62㎡

土地面積:43㎡

1,800万円

2018年11月

大阪府大阪市中央区安堂寺町一丁目

階数:2階

築年数:97年

建物面積:31㎡

土地面積:27㎡

株式会社福屋不動産販売　深江橋店

16,000万円

2018年2月

大阪府大阪市中央区上町

階数:2階

築年数:13年

建物面積:158㎡

土地面積:146㎡

イーアス不動産株式会社

2,500万円

2016年2月

大阪府大阪市中央区島之内二丁目

状態:更地

土地面積:64㎡

株式会社ライフサービスファミールハイツ北大阪店

4,800万円

2015年7月

大阪府大阪市中央区玉造二丁目

階数:2階

建物面積:93㎡

土地面積:80㎡

アイジャパンホーム株式会社

3,600万円

2012年12月

大阪府大阪市中央区十二軒町

階数:3階

築年数:23年

建物面積:119㎡

土地面積:50㎡

株式会社momotarou不動産

スクロール出来るようになります

※価格は下２桁を四捨五入しています。

大阪府大阪市中央区で最近売れた土地・戸建を地図で確認する

【最新】大阪市中央区の土地売却の「動向」

土地売却相場の動き

都市部

上昇

郊外部

横ばい

地方

横ばい

※平米単価相場の参考値

2023年売れた土地の
傾向と推移（大阪市中央区）

2022年の土地
売却成約件数（大阪府）

24,460件

2022年の土地
平均売却価格（大阪府）

2,360万円

2022年の土地
売却の平均成約期間（大阪府）

171日

2023年の土地売却価格相場
（大阪府）

2022年

14.8万/m2

2%
UP

2023年

15.1万/m2

データ：イクラ不動産2022年2023年土地売却実績データより

2023年土地を売った人へのアンケート

売却理由(大阪府)

1.売り時だと思ったから39.7%
2.相続関連22%
3.住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）11.8%
4.その他10.2%
5.ローンの返済苦など金銭的な理由7.4%
6.離婚・別居4.8%
7.転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）4.3%

売却にかかった期間(大阪府)

1.6ヶ月以内38.8%
2.3ヶ月以内31.7%
3.1年以内15.4%
4.2年以内7.6%
5.2年以上6.5%

不動産会社を選んだ理由(全国)

1.印象・対応が良かったから22.8%
2.連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%
3.説明がわかりやすかったから14.1%
4.状況に応じた提案をしてくれたから12.1%
5.地元の売却に強いと感じたから9.6%
6.納得できる査定提案があったから9.1%
7.査定額が高かったから6.1%
8.広告を積極的にしてくれるから3.2%
9.その他4.4%

2023年不動産屋さんへのアンケート

土地の売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1.誠意を持った公正なお取引23.6%
2.親身に相談にのること17.4%
3.売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%
4.迅速なレスポンスと行動15.2%
5.わかりやすい説明をすること13.8%
6.お客様第一主義10.4%
7.売却後も長く続くお付き合い3.4%

売れやすい物件の特徴(大阪府)

1.人気の沿線上にある24%
2.主要都市に近い22.3%
3.周辺環境がよい16.5%
4.再開発地域12.4%
5.駅から近い立地5.8%

大阪府の土地売却動向を解説

今高く売れる「大阪府都市部」の土地の傾向は・・・

駅が近く、交通アクセスの良い土地

大阪府都市部の値動き

タワーマンションの建設が増えているなどの背景も含め地価が上がっており、狭い面積の土地でも取引が多く見受けられます。駅が近く交通アクセスの良い土地は人気のため高額での取引がされやすい状況です。

今高く売れる「大阪府郊外部」の土地の傾向は・・・

駅が近く、周辺環境が整っている土地

大阪府郊外部の値動き

エリアに関係なく地価は上昇傾向にあり、100㎡以上の土地はより高値での取引が見受けられます。また駅が近く、周辺環境が整っている土地でも高額の売却の見込みがあります。

今高く売れる「大阪府地方部」の土地の傾向は・・・

交通アクセスが良く、周辺環境が整っている土地

大阪府地方部の値動き

エリアによって坪単価にばらつきがありますが、交通アクセスが良く周辺環境が整っている土地であれば売却できる可能性があります。

【最新】大阪市中央区の中古一戸建て売却の「動向」

中古一戸建て売却相場の動き

都市部

上昇

郊外部

横ばい

地方

横ばい

※平米単価相場の参考値

2023年売れた中古一戸建ての
傾向と推移（大阪市中央区）

2022年の中古一戸建て
売却成約件数（大阪府）

25,290件

2022年の中古一戸建て
平均売却価格（大阪府）

2,020万円

2022年の中古一戸建て
売却の平均成約期間（大阪府）

168日

2023年の中古一戸建て売却価格相場
（大阪府）

2022年

20.2万/m2

1%
UP

2023年

20.4万/m2

2023年に売れた中古一戸建ての建物面積（大阪府）

2022年

100m2

2023年

101.1m2

2023年に売れた中古一戸建ての築年数
（大阪府）

2022年

29.1年

2023年

28.7年

2023年に売れた中古一戸建て間取り
（大阪府）

2022年

4LDK

2023年

4LDK

2023年に売れた中古一戸建ての土地面積（大阪府）

2022年

105.5m2

2023年

104.8m2

データ：イクラ不動産2022年2023年中古一戸建て売却実績データより

2023年一戸建てを売った人へのアンケート

売却理由(大阪府)

1.住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）26.7%
2.売り時だと思ったから20.8%
3.転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）14.7%
4.相続関連12.6%
5.離婚・別居10.1%
6.ローンの返済苦など金銭的な理由10%
7.その他5.1%

売却にかかった期間(大阪府)

1.6ヶ月以内40.9%
2.3ヶ月以内28.7%
3.1年以内16.6%
4.2年以内7.9%
5.2年以上5.9%

不動産会社を選んだ理由(全国)

1.印象・対応が良かったから22.8%
2.連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%
3.説明がわかりやすかったから14.1%
4.状況に応じた提案をしてくれたから12.1%
5.地元の売却に強いと感じたから9.6%
6.納得できる査定提案があったから9.1%
7.査定額が高かったから6.1%
8.広告を積極的にしてくれるから3.2%
9.その他4.4%

2023年不動産屋さんへのアンケート

戸建ての売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1.誠意を持った公正なお取引23.6%
2.親身に相談にのること17.4%
3.売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%
4.迅速なレスポンスと行動15.2%
5.わかりやすい説明をすること13.8%
6.お客様第一主義10.4%
7.売却後も長く続くお付き合い3.4%