はい、不動産会社によって査定額に差が出ることはあります。ただし、大切なのは、根拠のない高い査定額だけで判断しないことです。まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、「なぜその金額になったのか」をきちんと説明してもらいましょう。イクラでは、売却サポートスタッフにチャットで相談できるため、不動産会社選びに迷ったときも、慎重に比較・検討できます。
大手か地元の会社かだけで判断せず、その地域で、同じ物件種別の売却実績がある会社に査定依頼するのがおすすめです。もちろん大手にも良い会社はありますが、不動産売却は地域性が強く、隣の駅でも相場や買主層が変わることがあります。そのため、会社の知名度だけでなく、マンションならそのエリアのマンション、戸建てなら戸建て、土地なら土地の成約実績があるかを確認しましょう。
ありません。イクラでは、不動産会社とのやりとりはすべてチャットで行うため、一括査定でありがちなしつこい営業電話の心配はありません。また、イクラの売却サポートスタッフが第三者の立場で、お家が売れるまで無料でサポートいたします。査定額や不動産会社選びに迷った場合も、安心してご相談いただけます。

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土地を売却するときに知りたい事ランキング

※出典：2024年実施調査データ

一戸建てを売却するときに知りたい事ランキング

※出典：2024年実施調査データ

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大阪市中央区の高く売れる物件の特徴

今「大阪府」で高く売れる土地の特徴

人気のある沿線上の物件です。
主要都市に近い物件です。
周辺環境が良いことです。

大阪府の土地の売却価格相場・動向を詳しく見る

今「大阪府」で高く売れる戸建の特徴

主要沿線上にある物件です。
交通アクセスが良い立地です。
周辺環境が良いことです。

大阪府の戸建の売却価格相場・動向を詳しく見る

大阪府の土地売却動向を解説

今高く売れる「大阪府都市部」の土地の傾向は・・・

駅が近く、交通アクセスの良い土地

大阪府都市部の値動き

タワーマンションの建設が増えているなどの背景も含め地価が上がっており、狭い面積の土地でも取引が多く見受けられます。駅が近く交通アクセスの良い土地は人気のため高額での取引がされやすい状況です。

今高く売れる「大阪府郊外部」の土地の傾向は・・・

駅が近く、周辺環境が整っている土地

大阪府郊外部の値動き

エリアに関係なく地価は上昇傾向にあり、100㎡以上の土地はより高値での取引が見受けられます。また駅が近く、周辺環境が整っている土地でも高額の売却の見込みがあります。

今高く売れる「大阪府地方部」の土地の傾向は・・・

交通アクセスが良く、周辺環境が整っている土地

大阪府地方部の値動き

エリアによって坪単価にばらつきがありますが、交通アクセスが良く周辺環境が整っている土地であれば売却できる可能性があります。

大阪府の中古一戸建て売却動向を解説

今高く売れる「大阪府都市部」の中古一戸建ての傾向は・・・

繁華街に行きやすく、交通アクセスが良い戸建て

大阪府都市部の値動き

マンションよりも相場は高めなので売りやすい状況です。交通便が優れている他、繁華街へのアクセスが良い戸建ては人気があります。

今高く売れる「大阪府郊外部」の中古一戸建ての傾向は・・・

駅が近く、築年数５年以内の戸建て

大阪府郊外部の値動き

都市開発が進んだことで地価が上昇しています。駅から近く、築年数５年以内の戸建てであれば、より高値での取引が見込めます。

今高く売れる「大阪府地方部」の中古一戸建ての傾向は・・・

商業施設が近いなど利便性が良い、交通アクセスの良い戸建て

大阪府地方部の値動き

築年数10年を経過すると相場が下がりますが、地域開発が進んでいるため地方でも比較的売れやすい状況です。商業施設が近いなどの利便性が良く、都市部への交通アクセスの良い戸建てであれば高く売れます。

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土地を売った人へのアンケート

売却理由(大阪府)

1. 売り時だと思ったから39.7%

2. 相続関連22%

3. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）11.8%

4. その他10.2%

5. ローンの返済苦など金銭的な理由7.4%

6. 離婚・別居4.8%

7. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）4.3%

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売却にかかった期間(大阪府)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

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※出典：2024年実施調査データ

不動産屋さんへのアンケート（土地）

土地の売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%

4. 迅速なレスポンスと行動15.2%

5. わかりやすい説明をすること13.8%

6. お客様第一主義10.4%

7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%

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売れやすい物件の特徴(大阪府)

1. 人気の沿線上にある24%

2. 主要都市に近い22.3%

3. 周辺環境がよい16.5%

4. 再開発地域12.4%

5. 駅から近い立地5.8%

※出典：2024年実施調査データ

一戸建てを売った人へのアンケート

売却理由(大阪府)

1. 住み替え（家族の変化・より良い住まいを求めて）26.7%

2. 売り時だと思ったから20.8%

3. 転勤・転職（仕事や勤務地の変化など）14.7%

4. 相続関連12.6%

5. 離婚・別居10.1%

6. ローンの返済苦など金銭的な理由10%

7. その他5.1%

記事を読む

売却にかかった期間(大阪府)

不動産会社を選んだ理由(全国)

1. 印象・対応が良かったから22.8%

2. 連絡が早かった・こまめに連絡してくれたから18.6%

3. 説明がわかりやすかったから14.1%

4. 状況に応じた提案をしてくれたから12.1%

5. 地元の売却に強いと感じたから9.6%

6. 納得できる査定提案があったから9.1%

7. 査定額が高かったから6.1%

8. その他4.4%

9. 広告を積極的にしてくれるから3.2%

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※出典：2024年実施調査データ

不動産屋さんへのアンケート（戸建）

戸建ての売却実績の多い会社が営業時に大切にしていること(全国)

1. 誠意を持った公正なお取引23.6%

2. 親身に相談にのること17.4%

3. 売主様が満足するまでお付き合いすること16.2%

4. 迅速なレスポンスと行動15.2%

5. わかりやすい説明をすること13.8%

6. お客様第一主義10.4%

7. 売却後も長く続くお付き合い3.4%

記事を読む

売れやすい物件の特徴(大阪府)

1. 主要沿線上にある21.5%

2. 交通の便が良い19.8%

3. 周辺環境がよい19%

4. 駅から近い立地14.9%

5. 商業施設が近い5.8%

※出典：2024年実施調査データ

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関東の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均34.9万円/m2

土地：平均9.9万円/m2

東海・甲信越・北陸の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均14.8万円/m2

土地：平均6.1万円/m2

近畿の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均18.9万円/m2

土地：平均11万円/m2

中国・四国の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均12.2万円/m2

土地：平均5.2万円/m2

九州・沖縄の土地戸建
の売却査定額

戸建：平均16万円/m2

土地：平均6.1万円/m2

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土地売却相場の動き

中古一戸建て売却相場の動き

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株式会社福屋不動産販売 谷町店

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住友林業ホームサービス株式会社 大阪支店

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株式会社福屋不動産販売 深江橋店

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