【2023年度版 詳細解説】青森県の土地売却価格相場・動向

この記事では、青森県の

• 土地の売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

という、土地を売る際に知っておきたい基本知識に加え、

• 高く売れる土地の特徴
• 売れにくい土地の特徴
• 売れにくい土地を売るための対策方法

について知ることができます。

青森県の「土地の売却相場・動向データ」や「売却実績事例データ」を知りたい方は、「青森県の土地・中古戸建て売却価格の相場と動向をやさしく解説」に掲載しているので、ぜひご覧ください。

この記事のポイントまとめ

1.【2023年度版】青森県の土地が売却成約までにかかった期間及び売却価格・相場の動向

1-1.【2023年度版】青森県の土地が売却成約までにかかった期間

不動産は、「マンション＞戸建て＞土地」の順に売れやすく、土地の場合、以下のような理由から売却期間が長くなりがちです。

• 境界の調査や確定に時間がかかる
• 古い家が建っている場合、解体して更地にしてから売買契約を結ぶケースもある

参考として実際に売却成約した売主のアンケートを見ると、青森県では全体の3割以上が6ヵ月以内に契約していますが、売却に1年以上かかっているケースも2割以上あることがわかります。

※イクラ不動産の利用者アンケートより

1-2.【2023年度版】青森県の土地の売却価格・相場の動向

2023年現在、青森県の土地相場の動向は次のような傾向です。

〈2023年度版 青森県の土地相場の動向まとめ〉

2023年の都道府県別の住民基本台帳の人口増減率によると、青森県は岩手県と並んでマイナス1.5％で全国45位と、人口減少率が非常に高いことがわかります。八戸市や弘前市といった青森市に次ぐ大きな市でも人口が減少し、青森県全体でも世帯増減率がマイナスになるなど、全国的に見ても人口減少の影響が大きい地域です。

ただし、コロナ禍の影響で減少した人が徐々に戻りつつあり、青森市や弘前市といった都市部をはじめ、都市部に近いエリアでは、㎡単位での価格がやや上昇しています。

東洋新聞が実施している「住みよさランキング2023」関東＆北海道･東北編において第29位にランクインしている三沢市は、市内に空港があることや、県南部にあり積雪量が少ないこと、移住者・子育て支援などが評価されており、人気の高いエリアです。

また、青森県のなかで人口がそれほど減っていない上北郡おいらせ町は、鉄道駅が2つあり交通の便が良いことと、ショッピングモールが近くにあるなど住環境が整っていることから人気が高まっています。

さらに、十和田市のように、移住お試し住宅や住宅取得の補助金など、県外からの誘致を行っている自治体も見られ、利用者は増加傾向にありますが、全体的な傾向としては、県全体の人口減少は継続して進行しており、成約件数の上昇には繋がりにくい状況です。

さらに、以下のようなエリアの住宅需要や地価が高まっています。

〈住宅需要・地価が高まっているエリア〉

2.【チェックリスト付き】青森県で高く売れる土地の特徴（2023年度版）

基本的に、土地は「駅や商業施設などが近くにある生活しやすい立地」でなければ高くは売れません。

加えて、青森県では以下に掲げた特徴に多く当てはまっているほど、査定額が高くなります。

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

2-1.［特徴1］不整形地でない

土地は正方形や長方形に近い形をしていると建物を建てたときに無駄なスペースが生じにくく、敷地を最大限に活用することができるため高く売れやすくなります。

2-2.［特徴2］境界が確定している

隣地との境界線が確定している土地は、後々、隣地の所有者とのトラブルに発展しにくい傾向があるため売却がしやすくなります。

境界線を確定させるためには「筆界特定」や「境界確認」といった方法がとられます。

用語解説

2-3.［特徴3］更地である

建物がない状態で売買される更地は、購入者にとって解体する手間や費用がかからず、すぐに新しい建物を建設できるため買い手がつきやすいです。

2-4.［特徴4］法的な制限が少ない

土地の法的な制限とは、都市計画法や建築基準法などによって、建てられる建物の種類や高さ、規模などがどのように定められているかです。これらの制限が少ない土地だと、思ったような建物が建てやすくなります。

たとえば、敷地いっぱいに家を建てたい場合や3階建て以上の家を建てたい場合などは、法的な制限が少ない土地が選ばれやすくなると言えるでしょう。

一方で、近隣の建物の自由度も高くなることから、日当たりや風通しが悪くなるといったことも起こり得るため、環境の良さを求める場合には不向きなこともあることを踏まえておくことが大切です。

2-5.［特徴5］周辺環境が良い

周辺環境が良いエリアにある土地は高く売れます。

商業施設や病院、銀行といった生活に必要な施設が近くにあるほか、小学校・中学校が近くにある、周辺の歩道が整備されているなどの立地であれば、より住宅地を求めているファミリー層の購入意欲がアップする土地になります。

合わせて読みたい

土地を査定する前に知っておくべきことについてまとめた

【土地の売却方法】土地を失敗なく売るにはどうしたらよいのか？

土地の査定方法である「取引事例比較法」をわかりやすく解説！

【家の売却】土地の測量が必要なケースと費用についてまとめた

3.青森県で売れにくい土地の特徴（2023年度版）

以下の章で、これらの特徴について詳しく解説します。

3-1.［特徴1］不整形地である

三角地や旗竿地といった不整形地は、「整形地に比べて、実際に活用できる面積が狭い」、「建物が建てにくい」など、使い勝手が良くないため売れにくいです。

旗竿地の査定については、「土地が旗竿地（専通）の場合の査定方法についてまとめた」で詳しく説明しています。ぜひ参考にしてみてください。

用語解説

3-2.［特徴2］境界が確定していない

隣地との境界がはっきりしていない土地は、後々、隣地の所有者とのトラブルに発展しやすいため、なかなか買い手がつきにくくなります。

土地を売却する前に、隣地の所有者と土地の境界について確認をし、土地の買主に対して境界を明示できるようにしておくと安心です。

3-3.［特徴3］更地でない

古い建物が建ったままの土地は、購入者が解体にかかる費用・期間がデメリットと捉えられるため、なかなか買い手がつきにくいです。

ただし、リフォームをすれば問題なく住める家など、建物自体の価値が見込める場合は、更地にしてしまうよりも古家付きとして売却をするほうが良いケースもあります。

3-4.［特徴4］法的な制限が多い

法的な制限が多い土地とは、都市計画法や建築基準法で、建てられる建物の制限が多い土地のことです。法的な制限が多い土地の場合、思ったような高さや大きさの建物を建てられない場合があります。

特に注意しなければならないのが、現行の建築基準法で定められている接道義務を満たしていない「再建築不可」の土地です。このような土地に古い建築基準法で家が建てられている場合、一度取り壊してしまうと、再び家を建てることができません。「再建築不可」の土地は非常に売れにくく、売れても安くなることが多いです。

3-5.［特徴5］周辺環境が悪い

以下のような施設が近くある土地の場合、売り出してもなかなか買い手がつかないことがあります。

• 墓地・焼却場・暴力団事務所などの嫌悪施設
• 工場・ガソリンスタンドなど、においが強い施設
• 高速道路や幹線道路など、排気ガスによる大気汚染の影響がある場所
• 線路横や踏切など、騒音がひどい場所

用語解説

4.【事例で解説】青森県で売れにくい土地を売るための対策方法3つ（青森県・2023年度版）

青森県で売れにくい土地を売るための対策法3つについて、実例でご紹介いたします。

その方法は、次のとおりです。

合わせて読みたい

【2023年度版 詳細解説】青森県の中古戸建て売却価格相場・動向

【2023年度版 詳細解説】青森県の中古マンション売却価格相場・動向